Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как делить ипотеку при разводе в 2021 году

Как делить ипотеку при разводе в 2021 году

Ипотека зачастую является единственной возможностью улучшить жилищные условия. Однако, если семья берет квартиру в ипотеку, то она получает не только общее имущество, но и долг по кредиту, при этом не важно на чье имя оформлен ипотечный договор.

Баннер №2. Для вашей рекламы

В данной статье постараемся разобраться как делится ипотека в случае развода и какие нюансы стоит предусмотреть заранее.

Уведомление банковской организации о расторжении брака

как делится квартира в ипотеке при разводе

Без судебных разбирательств иногда не обойтись!

Современная ипотечная практика определяет одного из супругов основным заемщиком, а второго – его поручителем или созаемщиком. С юридической точки зрения суть ипотечных обязательств от этого не меняется, и оба супруга несут совместные обязательства перед банком.

Банковская структура, выдавшая кредит, предусматривает обязательное уведомление о расторжение брака. После получения информации о разводе, банк предложит оптимальные варианты по разделу общей квартиры и ипотечных обязательств. Однако эти варианты будут удовлетворительны в первую очередь для банка.

А вот условия разделения имущества и ипотеки по решению суда или прописанные в брачном договоре могут не удовлетворить банковскую структуру. Возможные варианты решения вопроса разделения ипотечной ответственности и квартиры:

  1. Продажа квартиры, купленной в ипотеку; погашение кредита из вырученных средств; разделение денежных средств, оставшихся от погашения кредитных обязательств, между супругами.
  2. Индивидуальное разделение ипотечных обязательств между супругами.
  3. Отказ одного из супругов от права собственности на квартиру в пользу второго супруга и освобождение его от ипотечных выплат.

Первый вариант является одним из идеальных решений проблемы с ипотечной квартиры для разводящихся супругов. Однако иногда могут возникнуть трудности с его реализацией. Например, банк должен одобрить продажу квартиры, что не всегда для него выгодно, поскольку он теряет проценты за пользование кредитом.

Если оба супруга в состоянии оплачивать кредит, то банковская организация может принять вариант продажи общей квартиры и предложить реализовать полученные средства на покупку квартиры уже для каждого супруга по отдельности, и соответственно заключения двух новых ипотечных договоров.

Читайте так же:
Вступление в наследство через через 5, 10, 15, 20 лет

Еще одной причиной, препятствующей продаже ипотечной квартиры, может послужить нежелание покупателей связываться с приобретением квартиры, находящейся в залоге у банка. Третья причина – это нежелание супругов, которые развелись или находятся в бракоразводном процессе, заниматься совместной реализацией квартиры.

как делится квартира в ипотеке при разводе

Консультация у юриста поможет разобраться с тонкостями раздела имущества

Что касается индивидуального обязательства по погашению кредита, то закон обязывает супругов в разводе погашать долг по ипотеке, только уже каждый свою часть. Это не удобно для обоих, с учетом если у бывших супругов нет отдельного жилья и приходится проживать под одной крышей.

В итоге один из заемщиков просто перестает погашать ипотеку в силу не проживания в квартире и таким образом не считая себя обязанным к оплате кредита, намеренной не оплаты для принудительной конфискации квартиры и реализации ее на торгах, отсутствия денег и т.д.

Надлежащая и своевременная выплата ипотечного кредита для одного из супругов послужит на руку. Если он исправно будет оплачивать свою часть долга и ту часть, которую должен оплачивать второй супруг, то у него есть больше шансов претендовать на ипотечную квартиру. А вот если намеренно престать оплачивать долг, то банк может обратиться в суд для принудительного изъятия квартиры и продажи ее на аукционе. В таком случае оба супруга останутся и без квартиры, и без денег.

Достаточно трудноразрешимым вариантом остается ситуация, когда один из супругов досрочно погасил свою часть обязательств. Тогда второй супруг остается единственным заемщиком и несет уже индивидуальную кредитную ответственность. В этой ситуации не понятной остается судьба квартиры, ведь она по прежнему остается в совместной собственности, но супруг, досрочно погасивший свою ипотечную часть, не сможет распорядится своей долей, пока второй не погасит свою часть ипотеки и с квартиры не будет снято обременение. При таком варианте банк щепетильно проверит платежеспособность обоих супругов, и только убедившись, что они оба смогут погашать свою часть обязательств, даст разрешение на разделение платежей.

Читайте так же:
Минимальный размер земельного участка под ижс

Если у одного из супругов есть другое жилье, а продать квартиру или погасить кредит сразу не получается, он может отказаться от своей части на квартиру и таким образом освобождается от обязательства оплачивать ипотеку. Но, нужно учитывать, что банк примет этот вариант, если удостоверится, что второй супруг полностью платежеспособен. Нужно также знать, что подобный вариант является изменением условий ипотечного договора, за что банком взимается дополнительная комиссия в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга.

Если ипотечная квартира оформлена в браке

Законодательство абсолютно определенно указывает, что жилье, которое появилось в собственности супругов в период брака посредством использования такого инструмента, как ипотечное кредитование, входит в категорию нажитого совместно имущества. Какие же способы раздела квартиры в ипотеке выработала практика?

Супруги, взявшие ипотеку, рассталисьИпотечный кредит никого еще не останавливал от развода

1. Продажа купленной квартиры в ипотеку

Квартира продается, полученные средства направляются банку с целью погашения долга, а оставшаяся сумма поровну распределяется между лицами. При этом процесс продажи может реализовываться лишь с согласия банка и при его полном контроле. На практике банки стараются избегать подобного разрешения спора, поскольку теряют проценты от досрочного погашения долга. В этом случае вам понадобится опытный юрист, который поможет решить вопрос с банком путем переговоров.

2. Особые условия кредитного договора

Когда кредит оформлен на супругов, как на созаемщиков, опытный в области ипотечных споров часто банк предусматривает специальный пункт в договоре ипотеки, гласящий, что развод условия выплаты не меняет. То есть бывшая пара остается связанной общим кредитом, ответственность их является в такой ситуации солидарной.

Лучшим решением в сложившейся ситуации может стать подписание между супругами и банком соглашения к первоначальному договору, где на смену солидарной ответственности будут установлены индивидуальные обязательства каждого из субъектов оплатить лишь свою долю ипотеки. Но, стоит отметить, что далеко не каждый банк положительно откликнется на подобное предложение – ведь такое решение лишает его свободы выбора созаемщика, к которому можно обратиться с требованием.

Читайте так же:
Машина после развода: как делится при разводе супругов.

3. Переоформление кредита

Если банк дает согласие, то второй супруг прощается с обязательствами по погашению ипотеки, предварительно выплатив определенную сумму первому супругу, претендующему на право собственности на квартиру. Стороны могут договориться о переоформлении кредита и без выплаты компенсации, например в случаях, когда ипотека взята недавно и по ней внесено лишь несколько платежей.

В любом случае, жилье станет по результатам погашения собственностью погашавшего ипотечные обязательства супруга, а второй получит компенсацию, покрывающую половину стоимости долга.

Порядок оформления ипотеки

Для получения ипотечного займа после расторжения брака заемщик должен пройти стандартные этапы оформления:

  • сбор пакета документов согласно перечню, выданного банком;
  • подача анкеты-заявления;
  • при положительном решении Кредитного комитета банка — поиск подходящей недвижимости;
  • сбор и подача пакета документов на недвижимость;
  • заключение договора купли-продажи с продавцом недвижимости, оплата аванса или задатка по договоренности;
  • подписание ипотечного договора;
  • подписание кредитного договора;
  • подписание договора страхования и внесение взноса по нему;
  • подача документов в Росреестр для перерегистрации права собственности на нового владельца;
  • окончательный расчет с продавцом недвижимости.

Во избежание сложностей не стоит начинать оформление ипотеки до момента официального расторжения брака. Обратившись в банк, при этом готовясь к разводу или будучи в бракоразводном процессе, заемщик рискует получить отказ на получение ипотеки.

Если вы все еще в бракоразводном процессе, но имеете желание приобрести ипотечное жилье, обращайтесь в «МИЭЛЬ — Чистые Пруды». Пока вы будете заняты решением вопроса развода, наши специалисты помогут вам собрать полный пакет документов для оформления ипотеки и подберут выгодные условия кредитования, предлагаемые нашими банками-партнерами. Также мы поможем найти наиболее подходящий вариант недвижимости по привлекательной для вас цене.

И как только все тяжбы с бракоразводным процессом будут окончены, вы сможете смело взяться за оформление ипотеки, поскольку большая часть работы в этом направлении будет уже проделана. Обратившись в наше агентство, вы с легкостью и в кратчайшие сроки сможете приобрести жилье в ипотеку.

Читайте так же:
Выгодно ли брать отпуск на выходные дни

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Раздел общего имущества супругов

По умолчанию все имущество, нажитое в браке, делится пополам (ст. 39 СК РФ). Но суд может выделить большую долю супругу, с которым остается ребенок. Также выделение большей доли возможно, если второй супруг во время семейной жизни расходовал имущество и деньги в ущерб интересам семьи, или не работал без уважительных причин.

К общенажитому относится имущество, приобретенное с момента заключения до момента расторжения брака:

  • Недвижимость, в том числе и ипотечная;
  • Дорогостоящие ювелирные украшения (предметы роскоши);
  • Транспортные средства;
  • Банковские вклады;
  • Дорогостоящие музыкальные инструменты;
  • Бизнес.

Не подлежат разделу предметы личного пользования и вещи, купленные для ребенка.

Примечание: поделить имущество можно по соглашению или через суд. Первое проще, и занимает меньше времени.

Раздел недвижимости, приобретенной по госпрограмме

Материнский капитал

Если жилье купили с использованием маткапитала, то по закону доли в собственности должны быть выделены обоим супругам и всем детям распорядителя маткапиталом (обычно сертификат оформлен на маму).

Детям доли часто выделяют договором дарения. При этом в пределах суммы материнского капитала доли делятся на всех поровну, а остальное уже как договорятся между собой совершеннолетние члены семьи. П. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ

Пример. Квартира 54 кв м. приобретена за 3 млн руб. с использованием маткапитала — 600 000 руб. Площадь в части маткапитала выделяется пропорционально общей площади и общей стоимости. Получается, на маткапитал купили 10,8 кв м. Именно эти метры делятся поровну на всех. Если в семье 2 супруга и 2 детей, то на каждого — по ¼ доли, то есть по 2,7 кв м. на каждого члена семьи — это обязательно, остальное по договоренности.

Читайте так же:
Какие документы нужны для отказа от наследства

Если жилье покупалось в кредит, то доли выделяются после погашения ипотеки. В данном случае развод не будет играть никакой роли — доли должны быть выделены бывшему супругу тоже. Примеры судебной практики

Ипотека до брака – платежи совместно: как делить?

Бывает так, когда договор ипотечного кредитования подписан одним из супругов до брака, а остаток платежей погашается уже после брака. Соответственно, возникает вопрос, как делить такую ипотеку? Отметим, что такие платежи признаются уже совместно нажитым имуществом, так как вносятся из общего семейного бюджета. Поэтому, второй супруг имеет право рассчитывать на часть платежей, сделанных им в период брака, либо на часть квартиры, что по стоимости эквивалентной данной сумме в судебном порядке. Если же хочется не привлекать второго супруга к участию в ипотеке, а соответственно, давать ему право претендовать на ипотечную квартиру, по сути взятую до брака, то вывод – заключить брачный договор, в котором четко прописать, что данная квартира при разводе принадлежит только одному из супругов. Кроме того – прописать момент, что ответственность по погашению кредита лежит исключительно на нем же. Чтобы грамотно составить данное соглашение, исключив возможные ошибки, что недопустимо – необходимо обратиться к адвокату по разводам.

В итоге – будем практичны: если Вам таки не удалось прийти к обоюдному соглашению со второй половиной относительно раздела ипотеки в целом, то следует обращаться в суд с исковым заявлением для утверждения своих прав на спорный объект недвижимости.

Данная статья подготовлена специалистами МЦПИ «Планета закона». Если Вы или Ваши близкие попали в сложную жизненную ситуацию, то неоценимую помощь Вам окажут опытные адвокаты. В случае обращения за правовой поддержкой или за юридической консультацией в МЦПИ «Планета закона» Вам гарантирована помощь профессиональных адвокатов, даже в сложных случаях. Звоните круглосуточно (495) 722-99-33.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector