Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец расторжения договора аренды по соглашению участников

Образец расторжения договора аренды по соглашению участников

Аренда дома

Аренда – это имущественный договор между сторонами, предполагающий предоставление на добровольной основе одним участником сделки определенного объекта недвижимости другому участнику в пользование на ограниченный период. Часто используются соглашения по аренде недвижимости в гражданских правовых отношениях, особенно в прогрессивно развивающемся малом бизнесе. Соответственно, аннулирование соглашения по договоренности между участниками практикуется повсеместно.

В завершении такого вида сделок имеются специфические моменты, понимание которых позволяет избежать некоторых возможных последующих проблем.

Как расторгнуть договор аренды

Сделка в сфере аренды предполагает передачу имущества в пользование, взамен чего предоставляется определенная плата. Предметом может быть любая вещь. Главное, чтобы она не теряла своих потребительских свойств при пользовании ею.

Сделка выполняется в письменном виде. Обязательное ее условие – срок действия и арендная плата. К ней могут быть приложены доп. соглашения. ГК РФ предусматривает несколько способов расторжения таких документов:

  • по взаимному согласию субъектов;
  • по предложению одной из сторон;
  • по решению судебной инстанции;
  • при наступлении событий, указанных в самом акте.

Соглашение о расторжении договора аренды

При аренде жилого помещения в документе нужно учитывать срок, в течение которого необходимо освободить жилое помещение, а также порядок пользования квартирой или домом. Можно также указать, кто будет оплачивать коммунальные платежи и нести прочие расходы.

Нельзя забывать и о преимущественном праве лица, являющегося арендатором, на заключение этого акта вновь. Как правило, применяется это при заключении договоров аренды жилого помещения или другой недвижимости. При нарушении права арендатора все сделки, заключенные арендодателем в отношении этого же предмета, могут быть признаны недействительными. Через судебные органы можно потребовать и возмещения причиненных убытков. Причем в случае с арендой допускается продление сделки после истечения срока ее действия, если ни одна из сторон не против этого.

Читайте так же:
Доверенность в налоговую от физического лица физическому лицу

расторжение договора аренды по суду

Законодатель императивно предусматривает для сторон возможность расторгнуть договор аренды в судебном порядке по основаниям предусмотренным законодательством, каковыми для арендодателя являются основания указанные в статье 619 ГК РФ, а для арендатора в статье 620 ГК РФ. Также стороны могут отдельно предусмотреть специальные, присущие их взаимоотношениям основания для расторжения договора в судебном порядке.

Считается, что договор аренды также можно расторгнуть в связи существенным изменением обстоятельств приведшим к фактической утрате интереса для дальнейшего исполнения договора (ст. 451 ГК РФ). Да, по основаниям указанным в статье 451 ГК РФ расторгнуть договор можно, но в основном такими основаниями для договора аренды являются форс-мажорные обстоятельства, какими могут быть: война, действия правительства, полное разрушение помещения и так далее т.е. те действия которые фактически и физически влияют на возможность использования помещения и которые в любом случае не могли быть предугаданы сторонами, в то же время под такие основания не подходят: финансовые кризисы, резкое изменение курсов валют, банковские кризисы и так далее т.е. те основания которые непосредственно не влияют на возможность пользоваться помещением и которые стороны могли предвидеть при должной осмотрительности. Иными словами суды расценивают такие основания как предпринимательский риск и отказывают в удовлетворении иска.

Необходимость в расторжении договора аренды довольно часто как у арендаторов, например, в случае аренды торгового помещения у арендатора могут не пойти продажи и он должен будет работать себе в убыток, выплачивая значительные арендные платежи, так и у арендодателя, например, когда появляется новый арендатор на помещение, готовый выплачивать арендную плату в двойном или даже в тройном размере. Однако, для того, чтобы начать процесс судебного расторжения договора, необходимо убедиться в наличии оснований для расторжения, а также в обязательном порядке соблюсти досудебный порядок урегулирования споров (возможно противоположная сторона готова пойти на встречу в вопросе расторжения договора аренды, не прибегая к суду).

Читайте так же:
Выплата зарплаты и отпускных

арендодатель

Правила расторжения договора аренды нежилого помещения

Если вы желаете узнать, что такое термин договор аренды, то необходимо знать, это и есть тот самый документ, который на практике чаще всего заключается. Сторонами сделки выступают и физические и юридические лица. Каждый участник сделки может столкнуться с такой ситуацией, когда возникает необходимость в расторжении соглашения.

В обобщенном виде расторжение договора аренды может происходить в нескольких случаях:

  • когда стороны не имеют претензий и желают расторгнуть договор. Конечно же, этот способ является самым простым, в результате участники подписывают соглашение;
  • в момент, когда действие сделки истекло, при этом нет и условий, касающихся автоматической пролонгации документа, то, как правило, отношения между участниками прекращаются автоматически;
  • это может произойти по инициативе арендодателя, например, были допущены те или иные нарушения со стороны съемщика квартиры, иные обстоятельства;
  • но и конечно, решение, связанное с расторжением договора может выдвинуть и съемщик жилой недвижимости, но для этого следует предоставить весомые причины.

На практике подобные проблемы обычно и вовсе решаются в судебном порядке, а значит, нужно заранее знать об этом, стараясь не нарушать правил и условий соглашения.

Какие существуют основания для досрочного расторжения договора аренды

Предоставление объекта в аренду относится к сделкам. В соответствии с законодательством по инициативе любой стороны арендный договор можно расторгнуть досрочно. Выделяются три способа, по которым может произведено расторжение. К ним относится:

  1. Отказ от продолжения отношений в одностороннем порядке.
  2. Подписание соглашения между сторонами о расторжении договора.
  3. Подача искового заявления в суд.

Основания, по которым соглашение можно признать расторгнутым раньше срока, прописаны в тексте документа.

Требование расторгнуть договор аренды может быть выдвинуто по следующим основаниям:

  1. При существенной порче имущества, принадлежащего владельцу.
  2. Более двух раз подряд на счет арендодателя не перечисляются платежи за пользованием объектом.
  3. Предмет, который предоставлен в пользование, используется стороной не по назначению, с нарушением пунктов договора.
  4. Расторгнуть договор можно раньше срока, если в обязанностях прописан капитальный ремонт, но он не производится.
  5. Расторгнуть соглашение арендатором возможно в том случае, если переданное ему имущество изначально имело дефекты, было непригодным для использования по независящим от него причинам.
Читайте так же:
Какие посылки облагаются налогом

Если одна из сторон хочет расторгнуть договор аренды по причинам, не указанным в договоре, это можно сделать только в судебном порядке.

При необходимости обращаемся в суд

Расторжение договора найма по решению суда, как правило, происходит по инициативе владельцев недвижимости. У нанимателей есть возможность отказаться от своих обязательств в одностороннем порядке — для этого достаточно уведомить хозяина за три месяца до переезда. А вот собственнику квартиры придётся побороться за то, чтобы нежелательный жилец уехал раньше срока.

Наймодатель вправе обратиться в суд, если он на законном основании требует от жильца расторгнуть договор, а тот отказывается съехать или не предоставляет ответа в оговоренный срок. При этом подать исковое заявление можно только после того, как вы попытались решить вопрос в частном порядке — в форме письменного требования или предупреждения.

Алгоритм действий владельца квартиры для расторжения договора найма через суд:

  1. 1 Направить арендатору письмо с предложением расторгнуть договор
  2. 2 Получить письменный отказ квартиросъёмщика или дождаться истечения срока, который даётся на ответ (30 дней, если иное не предусмотрено договором)
  3. 3 Подать иск о расторжении договора найма в районный суд

Если владелец квартиры обратится в суд, предварительно не отправив предложение нанимателю, исковое заявление останется без рассмотрения.

Договор найма, который был прекращён принудительно, будет считаться расторгнутым с того момента, как вступит в силу судебное решение. При этом обязательства по внесению арендной платы останутся за нанимателем до тех пор, пока он не вернёт квартиру по акту. Если строптивый жилец отказывается покидать квартиру даже после того, как проиграл суд, наймодателю придётся выдворять его при поддержке судебных приставов.

Помощь юриста в урегулировании вопроса освобождения арендованного помещения

Выселение арендатора, который не желает покидать арендованную территорию, требует особого внимания. Собственник может столкнуться с тем, что правовые нормы не работают, вынуждая обращаться за помощью в суд и к судебным приставам. Обращение за профессиональной юридической поддержкой поможет не только получить судебное предписание, но и получить компенсацию за то время, пока арендатор пользовался площадью, игнорируя требования закона . В качестве противодействия в освобождении помещения арендаторы могут угрожать привлечением собственника к ответственности за самоуправство, что предполагает уголовную ответственность вплоть до лишения свободы до 5 лет. Чтобы не допустить подобных ситуаций, рекомендуется уже на начальной стадии привлекать на помощь юристов.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Как рассчитывается налог на квартиру
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector