Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Готовимся к; сделке: какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Готовимся к сделке: какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Возможные риски при покупке квартиры

Парадоксально, но факт — в России не действует презумпция невиновности для покупателей квартир. В спорных случаях человек вынужден доказывать в суде свою добросовестность. При этом речь идет не об источнике средств, на которые приобретена квартира, а о полномочиях продавца. Перед заключением сделки покупатель должен убедиться, что у второй стороны есть право продавать конкретный объект недвижимости. Поэтому юристы часто советуют дополнительно проверять не только документы на квартиру, но и самих продавцов.

До заключения предварительного договора купли-продажи и внесения аванса нужно ознакомиться со следующими бумагами:

  • свидетельство о собственности (или электронная справка из Единого государственного реестра прав);
  • договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий переход права собственности;
  • документы, подтверждающие личности всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении);
  • выписки из домовой книги;
  • ЕЖД (Единый жилищный документ).

Проверка документов

Для осуществления проверки документов необходимо обратить особое внимание на следующее:

  1. Документы, подтверждающие личность продавца (например, паспорт).
  2. Документы, подтверждающие право владельца распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Это может быть договор купли-продажи, как альтернатива – дарения-принятия. В том случае если ранее квартира была передана другому лицу по акту дарения-принятия, либо по завещанию необходимо убедиться в том, что новый собственник имеет к владельцу непосредственное отношение. В противном случае его стремление продать ее должно серьезно насторожить.
  3. Согласие, данное супругом на распоряжение имуществом, а также документы, подтверждающие то, что продавец состоит в браке.
  4. В случае если собственность была получена собственником по договору наследования, необходим также документально подтвержденный отказ других наследников от претензий на имущество.
  5. Если владельцем является несовершеннолетний, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Читайте так же:
Доверенность на получение документов

Документ, составленный в соответствии с нормативно правовыми актами:

  1. Не должен содержать какие-либо исправления.
  2. Дополнительные внесения, если они имеются, необходимо подтвердить печатью и подписью нотариуса, а также всех непосредственных участников договора.
  3. Договор должен иметь государственную регистрацию.
  4. В договоре должны быть освещены права и обязанности сторон, неисполнение которых может стать основанием для расторжения сделки.

Наличие обременений

Неприятным сюрпризом для потенциальных покупателей может стать наличие обременений на приобретенном имуществе. Поэтому факт наличия, либо отсутствия их, лучше проверить до приобретения имущества.

  • недвижимость находится в аренде
  • имущество под залогом
  • квартира находится в аресте
  • является предметом судебного разбирательства
  • собственность в ренте

«Продавец собственности, не обязательно, может скрывать информацию порочащую репутацию квартиры. Случается так, что владелец попросту не осведомлён о ней. Какое бы доверие вам не внушал торговец, следует обезопасить себя и проверить всю доступную информацию о предмете сделки. Необходимо самостоятельно заказать выписку из реестра (ЕГРН). Вкладывая большие финансовые средства, нужно максимально проверить доступную информацию о недвижимости. Это не только сохранит ваши сбережения, но и сэкономит время и нервы, которое могут быть потрачены на судебные разбирательства».

Специалист Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Правила самостоятельной проверки

Если тщательно разобраться в том, что именно надо изучать для получения достоверной информации, то не возникает сложностей с самостоятельной проверкой.

Чтобы быть уверенным в оптимальной покупке, проверяются следующие моменты:

  • подлинность документов, переданных продавцом, которые подтверждают его право на продаваемый объект;
  • наличие полномочий продавца заниматься продажей квартиры;
  • изучается правовая репутация гражданина или компании;
  • учитывается, имеются ли в квартире прописанные лица, причем особенно много внимания уделяется временно прописанным гражданам, среди которых могут быть несовершеннолетние дети, причем выписать их до совершеннолетия практически невозможно;
  • проверяется, не открыты ли в отношении выбранной недвижимости разные судебные разбирательства лицами, обладающими определенными правами на объект;
  • учитывается наличие разных обременений, представленных арендой, ипотекой, рентой или арестом;
  • в ЖЭКе изучается информация относительно долгов по услугам ЖКХ;
  • сравнивается помещение с теми данными, которые имеются в техпаспорте и техническом плане, чтобы убедиться в отсутствии незаконной планировки.
Читайте так же:
Выделение недвижимости в натуре образец

Как точно узнать, что с документами на квартиру все нормально? Советы в видео:

Как проверить юридическую чистоту сделки купли-продажи

Если вы удостоверились, что проблем с квартирой нет, то не спешите расслабляться. Вам необходимо проверить юридическую чистоту сделки при покупке квартиры. Сохраняйте бдительность непосредственно во время подписания договора купли-продажи.

Каким должен быть договор, чтобы он имел юридическую силу? Закон устанавливает обязательную форму – письменную в виде одного документа, подписанного сторонами. Вам понадобится три экземпляра: для вас, как покупателя, для продавца и для Росреестра.

Помимо формы, важно и содержание договора. Проверьте, чтобы в нем обязательно присутствовало следующее:

Законность перепланировки

Жить в комфортных условиях хочется всем. Но нередко жильцы, которые проводят в квартире перепланировку, «забывают» ее узаконить. У новых владельцев могут возникнуть из-за этого проблемы: если нарушения обнаружат, их придется устранять за свой счет.

Поэтому перед заключением сделки нужно внимательно изучить технический план и сравнить его с реальной обстановкой в доме. При необходимости можно пригласить для осмотра специалиста БТИ.

Чем больше документов – тем спокойнее

Представленный список документов на самом деле — лишь верхушка айсберга. Каждая квартира является уникальным случаем и требует специального подхода. Где-то будет достаточно краткой проверки перечисленными способами, а иногда необходимо будет добывать гораздо более специфические документы, позволяющие проверить, не является ли квартира предметом судебного спора, нет ли временно выписанных из неё жильцов или людей, отказавшихся от приватизации, но имеющих пожизненное права на пользование недвижимостью и т.д.

Чтобы быть точно уверенным в том, что купленная квартира не окажется проблемной, лучше всего обратиться в грамотным юристам или в агентство недвижимости и таким образом сберечь не только своё время и нервы, но и деньги.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Где можно ставить автомобиль на учет
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector