Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Е сли вы кардинально изменили планировку жилища, то без получения соответствующего разрешения вам не обойтись. Незаконная перепланировка квартиры может обернуться серьезными проблемами – вплоть до лишения свободы на несколько лет. Поэтому, очень важно позаботиться о наличии документации, которая подтверждает законность проведенных манипуляций. Давайте узнаем, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Перепланировка квартиры требует знания законов и нормативов

Какие действия считаются перепланировкой

Необходимость фиксировать глобальные изменения в конфигурации помещения регламентирована законодательством. Согласованию подлежат:

  • перепланировка;
  • переустройство.

Перепланировкам и переустройству посвящена целая глава в законе N 188-ФЗ (статьи 25-29), где подробно, но при этом формальным языком описаны основные случаи проведения перепланировки, виды переустройства, возможные причины отказа согласования и последствия самовольного внесения изменений. Простому же человеку достаточно знать и понимать, какие именно действия относятся к перепланировке и переустройству.

Любое изменение конфигурации помещения является перепланировкой. Вот несколько примеров:

  • расширение или перенос дверного проема;
  • демонтаж межкомнатной перегородки;
  • объединение ванной комнаты с туалетом;
  • перенос встроенного шкафа и т.д.

Переустройством считается изменение конфигурации инженерных коммуникаций, например:

  • перенос батареи с целью расширить помещение за счет балкона или лоджии;
  • перемещение газовой плиты, раковины;
  • изменение местоположения розеток.

Любое из вышеперечисленных действий подлежит согласованию. Причем узаконить перепланировку лучше ДО того, как будет произведен ремонт, чтобы избежать негативных последствий. Суд может заставить вас возвращать собственное жилище в первоначальное состояние. Таким образом, вы не только выбросите на ветер деньги, потраченные на ремонт, но еще и заплатите столько же на восстановление снесенной перегородки или возвращение на прежнее место радиатора.

Перепланировка

Проведение перепланировки квартиры приводит к изменению ее конфигурации. Ее целью является увеличение жилой площади или переоборудование комнат с целью повышения функциональности жилья.

Прежде чем решиться на перепланировку, нужно учитывать, к каким последствиям это приведет. В результате ремонтных работ может быть нарушена целостность перекрытии или стен, что представляет опасность для целостности всего здания.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

  • изменять кухонное помещение или увеличивать его площадь за счет коридора, кладовой и других нежилых помещений;
  • увеличивать площадь санузла за счет нежилого помещения (при отделке пола требуется установить гидроизоляцию);
  • переносить перегородки, которые не выполняют несущей функции (если они разделяют комнаты, коридоры и др.);
  • демонтировать оконный проем в монолитных зданиях;
  • демонтировать подоконник в кирпичных сооружениях, если плита имеет достаточное защемление;
  • демонтировать оконный проем в панельных сооружениях, построенных до 2007 года (допустимо для более поздних построек при отсутствии панорамного остекления);
  • обустройство проемов в стенах согласно проведенному анализу, при установке металлической системы усиления;
  • остеклять балконы и устанавливать на фасаде здания кондиционеры;
  • изменять напольную конструкцию;
  • объединять кухни с электроплитами и жилые комнаты;
  • изменять расположение сантехники, отопительных батарей;
  • менять газовые плиты на электрические;
  • объединять несколько квартир, принадлежащих одному лицу (вертикально и горизонтально);
  • обустраивать лоджии на первом этаже (при положительном решении на собрании жильцов дома).
Читайте так же:
Банкротство иное лицо

Незаконными считаются следующие изменения в планировке жилья:

  • при ухудшении условий проживания других граждан;
  • появилась преграда к общедомовым системам;
  • ухудшилась несущая способность сооружения;
  • установка в общедомовые коммуникации устройств для их регулирования и отключения;
  • уменьшение или демонтаж вентиляционных каналов;
  • повышение нагрузки на перекрытия (выполнение бетонной стяжки, установка тяжелых ванн и других предметов без предварительных расчетов);
  • перенос батареи на балкон при отсутствии теплого пола;
  • установка водяного пола от системы отопления и водоснабжения;
  • нельзя нарушать целостность колонн;
  • создание лоджий на любом этаже, за исключением первого;
  • перепланировка чердачного и другого общедомового помещения;
  • объединять кухни с газовыми плитами и жилые комнаты;
  • изменение конструкции несущих стен без согласования.

Как получить разрешение на перепланировку

Для серьезного изменения конструкции квартиры требуется получить разрешение. Чтобы узаконить перепланировку, нужно пройти несколько этапов:

  • Консультация с органом, ответственным за данную процедуру.

Предварительно необходимо узнать, нужно ли согласовывать изменения. Существует несколько вариантов, куда обращаться за консультацией. Сюда относятся жилищные инспекции, отделы капстроительства и др. На данном этапе потребуется техпаспорт, план дома по этажам и экспликация.

При положительном решении можно переходить ко второму этапу.

  • Создание проекта.

Разработкой проектов занимаются специализированные компании, которые отвечают за их согласование в необходимых службах.

Эскиз можно выполнить самостоятельно. Для этого на поэтажном плане нужно выделить корректировки красными линиями.

  • Получение разрешения путем обращения в Роспотребнадзор, службу саннадзора, пожнадзор, архитектурное управление (в зависимости от планируемых работ).
  • Подготовка документов.

Чтоб узаконить перепланировку квартиры в 2017 году, необходимы следующие документы:

  1. заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об узаконивании перепланировки];
  2. подтверждение права собственности на квартиру;
  3. согласие всех собственников на изменения;
  4. техпаспорт, план по этажам и экспликация (до и после внесения изменений);
  5. проект;
  6. договор с организацией, ответственной за перепланировку;
  7. разрешение ответственных органов.
  • Отправка документов в ответственный орган. Еще одним вариантом, где узаконить перепланировку квартиры, является обращение в МФЦ.
  • Служба, обладающая полномочиями узаконить перепланировку, вынесет решение.
  • Получение решения о проведении изменений.
  • При положительном исходе проведение необходимой перепланировки.

Важным вопросом также является, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире. Для проведения этой процедуры требуются следующие затраты:

  1. консультация – около 2 тысяч руб.;
  2. получение документов в БТИ – до 7 тысяч руб.;
  3. составление проекта в зависимости от сложности от 3 до 20 тысяч руб.;
  4. согласование проекта – 5 тысяч руб.
Читайте так же:
Как рассчитать чистую прибыль (формула расчета)?

Дополнительные расходы потребуются при обращении к фирмам, выполняющим функции посредника. Тогда стоимость оформления составит от 30 тысяч руб.

Сколько времени занимает узаконивание перепланировки, зависит от сложности проекта и других факторов. Более сложные изменения требуют дополнительных расчетов и тщательной проработки.

В среднем на различные этапы данной процедуры отводятся следующие сроки:

  • создание нового проекта – до 7 дней;
  • согласование проекта – до 30 дней;
  • решение жилищного органа – до 45 дней;
  • получение техпаспорта и других документов – 10 дней.

Регистрация произведенной перепланировки

При выполнении самовольной перепланировки необходимо подтвердить ее легальность. Как узаконить сделанную перепланировку, показывает следующий порядок:

  1. Заказ проекта или самостоятельное изготовление эскиза.
  2. Согласование проекта со всеми необходимыми службами (зависит от выполненных работ).
  3. Подготовка и отправка документов в жилищную инспекцию или другую ответственную организацию. Перечень документов является аналогичным, как при планировании изменений в квартире.
  4. Получение решения в установленные сроки.

В данном случае стоимость перепланировки повышается. Ее величина составит от 40 тысяч руб. Дополнительно требуется уплата штрафа.

Узаконить самовольную перепланировку квартиры допускается через суд. Для этого в судебные органы направляют исковое заявление с перечнем подтверждающих документов. Подать иск можно спустя 3 месяца после получения отказа в согласовании.

В ходе заседаний нужно представить доказательства следующим положениям:

  • изменения не нарушают интересы других лиц, не угрожают их здоровью и существованию;
  • работы выполнены согласно нормам строительства;
  • предприняты необходимые действия для получения согласования.

Суд может назначить собственную экспертизу, расходы по которой несет сторона, предложившая ее проведение. При положительном исходе необходимые корректировки будут выполнены по решению суда.

Ограничения и ответственность

Собственники и наниматели недвижимого имущества на основе соцнайма несут ответственность за проведение перепланировки.

  • штраф на сумму от 1 до 1,5 тысячи руб. (при перепланировке жилых домов);
  • штраф на сумму от 2 до 2,5 тысячи руб. (при изменениях в многоквартирных сооружениях);
  • прекращение права собственности на помещение;
  • аннулирование соглашение соцнайма;
  • необходимость вернуть помещению прежний вид.

Если гражданин откажется возвратить жилье в прежнее состояние, то в его отношении по решению суда могут применяться следующие меры:

  1. продажа жилья на торгах с выплатой собственнику средств, за исключением суммы судебных издержек;
  2. аннулирование договора соцнайма, причем собственник помещения обязан вернуть помещению прежний вид.

Пример по перепланировке

Морозов Владимир Иванович осуществил в квартире, снимаемой по договору соцнайма, самовольную перепланировку. В результате его действий ванная комната расширилась за счет жилого помещения. Такие действия признаны БТИ незаконными, и в согласовании было отказано. Поэтому Морозов В.И. обязан вернуть помещение в исходное состояние.

Заключение

  1. Перепланировка предполагает изменение конструкции помещения.
  2. Определенные операции могут выполняться в квартире на законных основаниях.
  3. Для признания планировки законной обращаются в органы, ответственные за регистрацию подобных изменений.
  4. Обязательно составляется эскиз с указанием всех корректировок.
  5. Поручить создание эскиза и проведение согласований можно специализированным компаниям.
  6. После получения эскизов и других документов БТИ или другой орган выносит свое решение.
  7. При отрицательном исходе допускается обращение в судебные инстанции.
  8. За самовольную планировку нужно уплатить штраф.
  9. Последствием несогласованных изменений может являться решение о продаже жилья или прекращении соцнайма.
Читайте так же:
Кража денег из кассы: статья и последствия

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перепланировке

Ответ: При продаже такого жилья больше всего рискует покупатель. Если изменения не проведены через БТИ, то считается, что продажа проходит в соответствии с имеющимся техпланом.

Если необходимые разрешения имеются, то стоимость жилья может увеличиться на 10% и более. Перед покупкой нужно проверить, насколько реальная конструкция жилья соответствует документам.

При наличии перепланировки банковская организация может отказать в ипотеке. Здесь все зависит от политики, проводимой банком. После получения кредитный средств банк запрещает проводить значимые изменения жилья.

Образцы заявлений и бланков

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Как узаконить перепланировку квартиры

Квартира в многоэтажном доме тесно связана с соседними. Несанкционированная, самовольная перепланировка 2017 даже в одном помещении является вмешательством в архитектурный план всего дома, которая влияет на жёсткость конструкции в целом. Это может привести к печальным последствиям, вплоть до разрушения здания многоквартирного дома (далее МКД).

Как узаконить перепланировку квартиры? Прежде всего определите, что именно вы хотите изменить в дизайне своей квартиры и перенесите желаемое на бумажный или электронный носитель, в виде чертежа или, по крайней мере, эскиза. Затем, имея точные представления о том, какую стену или перегородку необходимо демонтировать, передвигать либо изменить контуры проёмов в них, отправляйтесь в БТИ, либо архитектурный отдел населённого пункта.

Перепланировка в квартире – виды работ

Архитектурная перепланировка дизайна квартиры бывает сложной и поверхностной, но каждый из этих вариантов имеет особый порядок.

Поверхностный вариант подразумевает такие работы, как:

  • перемещение сантехники, водопроводных и водоотводящих коммуникаций, в пределах профильной комнаты (ванная комната, туалет, кухня);
  • демонтаж перегородок, не имеющих несущих функций в конструкции дома;
  • изменение формы и размера проёмов не в несущих стенах;
  • возведение дополнительных стен или перегородок;
  • перенос электрических варочных плит и сетей для их питания.

Технадзор инспектирует ведение работ по перепланировке

Сложная перепланировка предполагает следующий порядок:

  • снос стен, обладающих несущими функциями конструкции здания;
  • перемещение кухни в другое, не приспособленное для этого помещение;
  • изменение площади квартиры за счёт специальных помещений: кладовых, балконов и ниш, различного назначения;
  • совмещение смежных комнат, посредством демонтажа несущих конструкций;
  • перемещение водопроводных, водоотводящих и электрических коммуникаций в другое помещение;
  • обустройство ванной комнаты над жилыми помещениями соседей снизу;
  • создание или изменение проёмов в несущих стенах;
  • изменение конфигурации (расширение) оконных проёмов.
Читайте так же:
Директор не платят зарплату по договору

Узаконивание перепланировки – для чего необходимо

Реконструкция квартиры, а значит и всего дома в целом невозможна без согласования с компетентными органами – территориальной жилищной инспекцией, архитектурным отделом или БТИ района вашего города. Несогласованная перепланировка может изменить конструктивную устойчивость всего дома, если сделанная вами реконструкция касалась несущих стен здания. В последнее время участились случаи, когда подобные действия приводили к полному или частичному разрушению многоквартирного дома.

Составление плана реконструкции квартиры

Кроме того, ваши несогласованные действия могут привести к ухудшению ситуации, касающейся возможности оформления каких-либо действий с квартирой: продажей, обменом, дарением и т. д. Последствия, связанные с незаконно выполненной реконструкцией детально прописаны в ст.7.21 кодекса об административных правонарушениях пункт 2. “Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах”.

За подобное деяние на ответственное лицо накладывается штраф от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Кроме этого, нарушителю выдаётся предписание о возвращении помещению первоначального вида.[adsp-pro-18]

На собственника или квартиросъёмщика, отказывающегося привести жилое помещение к первоначальному виду, подаётся иск в суд, в котором и решается дальнейшая судьба квартиры. Решение суда может быть настолько жёстким, что квартира продаётся с торгов, а на вырученные денежные средства производятся работы по приведению конструкции здания к первоначальному архитектурному виду.

Если жильё с неоформленной перепланировкой является объектом наследства, нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вам также откажут в проведении процедуры приватизации жилья, так как существующий план жилого помещения не соответствует действительности.

План перепланировки квартиры

Квартиру с неузаконенной реконструкцией невозможно купить по ипотеке. Банк не выдаст кредит, в случае обнаружения несоответствия документального описания с существующей планировкой.

  • полный демонтаж несущих стен;
  • увеличение площади комнаты за счёт примыкающего к ней балкона;
  • полная закладка проёмов окон;
  • совмещение кухни с комнатой, если в кухне установлена газовая плита;
  • совмещение кухни или санузла со смежными помещениями более чем на 25% от их площади;
  • устройство санузла над жилыми помещениями соседей снизу.

Вы не должны даже планировать такие работы, так как этот перечень является обязательным. Всё, что не входит в этот перечень необходимо согласовывать с уполномоченными органами государственного управления.

Общее имущество: нюансы

Бывают ситуации, когда перепланировка затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома. Это, например, расширение квартиры за счет тамбура, расширение балкона (да, да, балконные плиты тоже относятся к общему имуществу).

Если у вас подобный случай, и перепланировка сопряжена с присоединением части общего имущества, нужно предварительно получить согласие у всех собственников. Для этого проведите общее собрание.

Читайте так же:
Договор аренды кресла парикмахера образец

Что относят к общему имуществу, можно посмотреть в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

Необходимость 100% голосов “за” перепланировку, уменьшающую размер общего имущества, зафиксирована 40 статьей ЖК РФ.

Соответственно, когда будете согласовывать перепланировку, в отдел архитектуры вашей администрации помимо стандартных документов приложите:

  • протокол решения общего собрания;
  • реестр собственников помещений в многоквартирном доме;
  • извещение о проведении общего собрания;
  • реестр вручения собственникам извещений о проведении собрания;
  • список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;
  • доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников, присутствовавших на общем собрании;
  • решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

Также при приемке перепланировки должен будет присутствовать представитель УК (управляющей компании) или председатель ТСЖ (товарищества собственников жилья), в зависимости от способа управления домом.

Перепланировка по суду

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Не всегда удается добиться получения разрешения на перепланировку в рамках стандартной процедуры, и собственник вынужден обращаться в суд для разрешения ситуации.

Суд примет иск о признании перепланировки законной в следующих случаях:

  • владелец собственности получил отказ в проведении перепланировки;
  • выдано решение о недопустимости заявленных изменений.

Для обжалования решения с отказом отводится трехмесячный срок, в течение которого заявитель готовит иск и документы для суда. Следует быть готовым к несению дополнительных трат, связанных с необходимостью уплаты госпошлины для суда и подготовкой документов, устанавливающих детали разбирательства.

Если истец приводит исчерпывающие доказательства в пользу технической безопасности произведенных работ, отсутствию вреда для здания и ущемления прав других жильцов дома, суд вынесет положительное решение.

Данное постановление станет основанием для дальнейшего узаконивания изменений. Постановление суда передают в БТИ и готовят новые техдокументы на объект. Далее производят регистрацию нового права собственности согласно полученному судебному решению.

На видео об узаконивании перепланировки

Вопрос перепланировки является серьезным и требует тщательной подготовки, ведь в случае выявления нарушений норм и положений законодательства, узаконить ее будет невозможно. Рекомендует узнать заранее, возможны ли запланированные изменения, чтобы избежать дальнейших проблем с получением новых правоустанавливающих документов.

Какая перепланировка квартиры не допускается?

В последнее время большой популярностью пользуются квартиры-студии.

Проводить объединение комнат путем удаления перегородок, которые в плане обозначены несущими конструкциями, категорически запрещается, и никогда не будет одобрено. В несущих конструкциях также запрещено делать проемы. Это связано с тем, что любые изменения несущей конструкции могут привести к уменьшению прочности сооружения, следствии чего возможен обвал и другие последствия.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector