Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке

Как снизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке

как снизить процент (ставку) по ипотеке в сбербанке

Те граждане, которые приобрели недвижимость в ипотеку под высокий процент, замечают, что переплата достаточно существенная. Но финансовые организации предусмотрели возможность снижения ставки. Ознакомьтесь с условиями, которым надо соответствовать и способами уменьшения процентов в Сбербанке.

Как уменьшить ставку по договору об ипотеке в Сбербанке

Самый простой способ не маяться с уменьшением процента по ипотечному кредиту – это взять его изначально по низкой ставке. Для этого можно воспользоваться программой ипотеки с господдержкой (благо, их много, разных, на любой вкус!).

Ипотека с господдержкой в Сбербанке

Также эффективным способом на стадии подачи заявки на кредит является привлечение созаемщика, чтобы банк одобрил большую сумму по хорошей ставке. Ну или зарплату в «самый зеленый» банк перевести – так больше вероятности, что Сбербанк снизит процент ипотеки. Для своих клиентов у большинства банков есть специальные предложения и более мягкие условия, и Сбер в этом случае – не исключение.

Если же ваш договор с банком уже подписан, следует попробовать иные способы уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке в 2020 году:

  • подключение льгот от государства (например, 450 тысяч на погашение ипотечного кредита дает государство – правда, при определенных условиях); (могут изменяться все условия договора); ипотеки в Сбербанке (можно воспользоваться, если ипотека взята в другом банке); (правда, тут уменьшается не процент как таковой: заемщик платит только проценты по ипотеке – всё остальное придется заплатить потом, после окончания каникул);
  • подача заявления с просьбой уменьшить ставку по ипотеке (ввиду того, что программа теперь не работает, скорее всего это бессмысленно, но за спрос денег не берут).
Читайте так же:
Могут ли коллекторские службы обязать судебных приставов придти к должнику

Стоит учесть, что рефинансировать ипотеку можно не во всех случаях, а только если по текущему договору не было просрочек и штрафов, а также если сумма остатка задолженности не меньше 500 000 рублей. Недобросовестным заемщикам банк в любом случае откажет.

Ипотека: дополнительные расходы

Допустим, предложение в кредитной организации действительно привлекательное. Выбирая из множества банков с низкой процентной ставкой по ипотеке, стоит помнить о том, что вы столкнетесь с дополнительными расходами. Часть из них обязательные, других можно избежать:

Оценка недвижимости – обязательная при выдаче ипотечного кредита процедура, сэкономить на которой не удастся. Составляет в среднем 2 – 5 тысяч рублей в зависимости от банка, региона и эксперта.

Страхование – услуга добровольная, однако, как правило, за отказом от страховки жизни, потери трудоспособности, утраты или повреждения имущества стоит повышение процентной ставки.

Риелторы и ипотечные брокеры (берут за свои услуги от 1 до 4% от стоимости жилья).

Единовременная комиссия за выдачу кредита или снижение процентной ставки.

Прочие услуги — отдельные банки взимают плату за пересчет наличных, безналичный перевод денег продавцу либо за аренду банковской ячейки. Уточнить это стоит до заключения сделки.

Регистрация права собственности и оформление других справок.

Как взять ипотеку под низкий процент

Что делать, чтобы избежать данной ситуации?

Есть два варианта —

  1. вносить более крупную сумму досрочного погашения, чтоб часть денег ушло на уменьшение основного долга
  2. Вносить сумму досрочного погашения в дату ежемесячного платежа, тогда банк не будет списывать проценты. Вы точно будете уверены, что уменьшится ежемесячный платеж и досрочное погашение учтется. На забудьте в дату планового платежа также внести ежемесячный платеж.

Реструктуризация

Реструктуризация – это отличный вариант снижения ставки, позволяющий погашать задолженность перед банком быстрыми темпами. Данный способ предоставляет возможность составить новый план совершения ежемесячных платежей. Таким образом, процент остается прежним, но у вас увеличивается период ипотечных выплат и видоизменяется требуемый взнос.

Читайте так же:
Договор аренды земли у снт

Для достижения поставленной цели клиентам следует:

  1. Обратиться в Сбербанк с заявлением. Альтернативный способ – оформить заявку он-лайн на www.sberbank.ru.
  2. Подготовить набор документов (понадобится копия паспорта, договор на право собственности на недвижимость, справка об уровне доходов).
  3. В тексте заявления указать объективные причины необходимости проведения процесса реструктуризации.
  4. Ожидать рассмотрение заявки (данная процедура занимает около одной недели, но срок может немного варьироваться).
  5. Поставить свою подпись на новом договоре (сделать это нужно при принятии положительного решения).

Обратите внимание! Реструктуризация позволит продлить срок выплат до 30 лет. Клиенты Сбербанка при необходимости могут выплатить задолженность раньше.

Для снижения процентной ставки нужно обратиться в отделение банка и написать заявление.

В некоторых банках, например Сбербанке, его можно подать прямо на сайте. Укажите:

  • ФИО по паспорту;
  • статус заявителя – заёмщик или созаёмщик;
  • дату рождения;
  • номер мобильного телефона;
  • номер кредитного договора.

Приложите необходимые документы. В общем виде потребуется паспорт и кредитный договор.

Как правило, заявки на уменьшение ставки рассматривают в течение 30 дней. Если обращение одобрят, будет составлено дополнительное соглашение о снижении ставки. Следующее снижение процента будет возможно не раньше чем через год.

Снижение ставки ипотечного кредита с помощью рефинансирования

Рефинансирование – это новый кредит на более выгодных условиях, который выдается для погашения старого. Чаще всего банки РФ предлагают «обновить» чужие кредиты (других организаций). Но можно обратиться и в свое финансовое учреждение. Банки не хотят терять клиентов, поэтому, как правило, соглашаются пойти на уступки в отношении ставок.

Для ответа на вопрос по ипотеке «Снизят ли проценты?» важно понимать, какая была ключевая ставка в момент оформления договора, и какая действует сейчас. В кризисных для экономики годах (2014-2015) значение ключевой ставки достигала значения 15-17%. Соответственно, процентные ставки кредитов были очень высокими. Если ипотека оформлялась в этот период, то сейчас точно нужно совершать рефинансирование кредита и уменьшать ставку. Потому что в 2021 году размер ключевой ставки – 4,5%.

Читайте так же:
Как правильно указать должность работника на мойке

Кредит «Новостройка с господдержкой»

Рефинансирование в том банке, который выдал кредит, гораздо проще, чем в стороннем. Не нужно собирать документы заново, менеджеры оформят все самостоятельно. От клиента понадобится только заявление.

Для рефинансирования в другом банке потребуется подготовить все документы, которые необходимы и для подачи первичной заявки. Кроме того, появятся дополнительные расходы:

  • оплата независимой оценки недвижимости;
  • оплата государственной пошлины для оформления новой ипотеки;
  • покупка нового страхового полиса.

К слову, с помощью рефинансирования можно решить и другие проблемы:

  • изменить валюту кредита;
  • объединить несколько долгов в один.

Снижение ставки по ипотеке с помощью реструктуризации

Реструктурирование ипотеки – это изменение условий действия кредита из-за улучшения или ухудшения финансовой ситуации клиента. При этом банк не снижает процентную ставку, но другими способами помогает изменить финансовую нагрузку.

Обратиться в банк за реструктуризацией в банк можно, если:

  • доход значительно увеличился;
  • доход значительно сократился.

Кредит «Ипотека»

Клиентам, чей доход повысился, выгодно увеличить сумму ежемесячных выплат, чтобы сократить итоговую переплату. Банк в итоге теряет часть запланированной прибыли, но все равно чаще всего соглашается на изменение условий. Нужно будет обязательно подтвердить увеличение дохода. Лучше всего подойдет справка 2-НДФЛ или справка по форме банка. Но могут быть рассмотрены договор подряда, договор о сдаче недвижимости в аренду и т.д.

Ипотека в Сбербанке

Клиенты, чей доход значительно упал, могут написать заявление о реструктуризации, чтобы не испортить кредитную историю и не влезть в долги. Можно уменьшить сумму регулярных выплат в соответствии с падением дохода. Если финансовая ситуация совсем плохая, банк может предложить и другие варианты:

    – долга на определенное время замораживается;
  • выплата только процентов;
  • изменение периодичности выплат.

Пойти на уступки и согласиться на реструктуризацию банк может только в том случае, если еще не было задержки платежа. Понадобиться документальное подтверждение причины сокращения дохода. Это может быть справка о состоянии здоровья, уведомление о сокращении с работы или справка супруги о начале декретного отпуска.

Читайте так же:
Все тонкости составления завещания

Кредит «Ипотека с господдержкой для семей с детьми»

Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке?

В Сбербанке действует два способа уменьшения финансовой нагрузки:

  • реструктуризация; .

Ситуации, когда Сбербанк предлагает реструктуризацию:

  • призыв в армию;
  • декретный отпуск;
  • потеря трудоспособности по состоянию здоровья;
  • снижение зарплаты или потеря работы.

Процентную ставку Сбербанк в рамках реструктуризации не изменит, но может:

  • изменить валюту;
  • изменить срок выплат (можно увеличить срок выплат до 30 дней);
  • отсрочить на определенный срок выплату ипотеки.

Что нужно сделать, чтобы запустить процесс реструктуризации в Сбербанке?

  • Собрать документы и передать их кредитному менеджеру в банке или написать заявление онлайн.
  • Подождать, пока банк обработает заявку и сообщит решение.
  • В случае одобрения необходимо будет подписать дополнительное соглашение.

Данные о реструктуризации Сбербанк, как и другие банки, передает в бюро кредитных историй. Это не очень хорошо сказывается на кредитной истории клиента.

2 способ улучшить ипотеку – рефинансировать ее. Сбербанк предлагает рефинансировать ипотечные кредиты других банков. При этом есть возможность объединить ипотеку с дополнительным долгом (потребительским кредитом, кредитной картой). Комиссия за оформление ипотеки не взимается.

Кредит «Ипотека с господдержкой для семей с детьми»

  • снижен процент по ипотеке в 2021 году может быть до 9.6% (минимальное значение, точный расчет производится индивидуально;
  • сумма – от 300 тыс. руб;
  • срок – до 30 лет.

Залогом может стать:

  • квартира;
  • таунхаус;
  • жилой дом;
  • комната в квартире или часть жилого дома.

Заявление на рефинансирование ипотеки Сбербанк принимает от клиентов в возрасте от 21 года до 75 лет с официальным трудоустройством.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector