Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды

Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды

zemelnyj-raj-v-arendu

Пай представляет собой право иметь долю в коллективной собственности. Граждане наделены возможностью пользоваться землей как своей собственностью, но в рамках долевого участия. Для использования участка требуется документальное подтверждение такого права. Обладатель доли вправе выделить ее из коллективной собственности. В таком случае будет иметь место аренда земельного пая. Подобная процедура подразумевает заключение договора. Для аренды земельных паев характерен свой порядок. При необходимости договор может расторгаться.

Содержание договора

К существенным условиям сделки относятся предмет и выкупная стоимость, такое положение следует из п. 1 ст. 624 ГК РФ и подтверждается судебной практикой (постановление Президиума ВАС № 12102/04 от 01.03.2005 по делу №А56-36561/0). В случае отсутствия в соглашении вышеуказанных пунктов оно признается недействительным.

Законодательством не установлено обязательной формы соглашения об аренде с выкупом. Общепринятая юридическая практика рекомендует включать в контракт следующие разделы:

  • предмет сделки (определяются обязательства по передаче имущества; подробно описывается передаваемый объект; находится ли он в залоге);
  • срок (указывается период времени, на который имущество передается для владения (пользования); определяется время, по истечении которого сторона производит выкуп);
  • права и обязанности (стороны определяют пределы взаимных обязательств; указывается периодичность внесения платежей; действия, принимаемые участниками сделки по завершению срока действия; необходимость ремонта; проведение регистрационных действий, если это требуется);
  • порядок выкупа имущества (указываются условия перехода в собственность предмета; размер финансовых обязательств);
  • ответственность и досудебное урегулирование (стороны определяют размер неустойки; претензионный порядок; место рассмотрения споров);
  • заключительные положения (определяется юридическая сила сканированных документов; количество подписанных экземпляров; указываются приложения);
  • адреса и реквизиты сторон (наименование; адрес; ИНН; ОГРН; банковские реквизиты участников сделки; ставится подпись уполномоченного лица и печать при наличии).

Особое внимание при оформлении сделки следует уделить описанию предмета аренды. При передаче недвижимого имущества или транспортных средств указываются индивидуализирующие признаки, например кадастровый номер, площадь, адрес, VIN номер, государственный регистрационный знак, серия и номер ПТС.

Изменение № 3: Расширен перечень оснований для подключения к льготному тарифу

Напоминаем, в настоящее время действует льготный тариф подключения к электросетям — всего 550 руб. (п. 17 постановления Правительства РФ № 861 от 27.12.2004).

Для того чтобы воспользоваться льготным тарифом, необходимо соблюдать следующие условия:

  • потребляемая мощность устройств — не более 15 кВт;
  • расстояние до ЛЭП с уровнем напряжения до 20 кВт — не более 300 м (в городе) или 500 м (в селе).
Читайте так же:
Как учитываются выходные дни при уведомлении о трудовой книжке

С марта 2021 года подключиться по льготному тарифу могут владельцы генераторов мощностью до 15 кВт (постановление Правительства РФ № 299 от 02.03.2021).

Владельцы таких генераторов подают электронную заявку поставщику и заключают с ним договор купли-продажи электроэнергии. Энергия, вырабатываемая генератором, будет учитываться по специальному двунаправленному счетчику и засчитываться при взаиморасчетах. Обращаем внимание, что доходы от реализации физлицом такой электроэнергии освобождены от НДФЛ (п. 28.1 ст. 217 НК РФ).

Как составить договор аренды дачного участка

Когда требуемый наниматель наконец найден, следует заняться собиранием и проверкой документов, а также составить договор аренды дачного участка с домом.

Важные моменты, отражающиеся в договоре:

  • начало действия и продолжительность срока аренды;
  • стоимость аренды и порядок уплаты;
  • регламент посещения арендодателем, сдаваемого дома (частота и необходимость предупреждения);
  • разрешение на содержание домашних животных;
  • правила пользования мебелью и техникой, находящимися в доме;
  • условия устранения коммунальных и других технических неполадок.

Как оформить договор аренды дачного участка?Продолжительность действия и условия досрочного расторжения договора должны обязательно прописываться в документе. Договор аренды дачного участка хозяин может досрочно расторгнуть при несвоевременной арендной плате (два и более раза) или при разрушениях и нанесении вреда сдаваемому жилью нанимателями. Также следует прописать вариант досрочного прекращения аренды хозяином дома. В таком случае нанимателя предупреждают за один месяц, который позволяется ему прожить в доме бесплатно либо возвращается сумма оплаты за месяц.

O-NEDVIZHKE.RU

Стоимость аренды и порядок уплаты запрещается изменять в одностороннем порядке. Также помните о необходимости прописания формы передачи денег за аренду (счет в банке, личная встреча на территории дома или другом месте).

Необходимо прописать условия оплаты коммунальных услуг:

  • владелец платит за коммунальные услуги, а наниматель — за телефон, электричество и воду;
  • все расходы оплачивает съемщик.

Соглашение должно закреплять право на продукцию, произведенной на участке (овощи, фрукты, ягоды) за нанимателем или хозяином.

Дополнительно оговаривается разрешение на содержание домашних животных и возмещение убытков, причиненных питомцами.

Арендой земли является форма владения и пользования земельным участком, при которой одна сторона передает землю во временное пользование другой стороне. При этом устанавливается определенная плата за передачу земельного участка.

Передать землю для ведения хозяйства могут собственники или государственные органы.

Читайте так же:
Как получить компенсацию по полису ДМС?

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Участок, сдаваемый в аренду, должен соответствовать следующим требованиям:

  • включение в кадастровый учет;
  • наличие адреса и описания с указанием площади, назначения, категории земли;
  • допускается аренда необособленной части земли, если имеется ее описание.

Срок аренды устанавливается при заключении договора между сторонами. Краткосрочная аренда длится в течение 3-5 лет.

При долгосрочной аренде срок соглашения достигает 49 лет. Допускается заключать договор на неопределенный срок.

Срок аренды зависит от целей землепользования:

  • возведение или реконструкция здания – 3-10 лет;
  • сооружений объектов линейного типа – до 49 лет;
  • индивидуальное строительство – до 20 лет;
  • возведение дачных построек (для юридических лиц) – от 3 до 5 лет;
  • завершение строительных работ – до 3 лет;
  • ведение сельского хозяйства – от 3 до 49 лет;
  • разведение животных, создание огородов, сенокошение – до 3 лет.

Как взять в аренду земельный участок?

При передаче земельного участка во временное пользование другому субъекту заключается договор аренды (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора аренды]). Допускается заключение соглашения

В договоре отражаются следующие сведения:

  • характеристика земельного надела (номер кадастрового учета, вид пользования, размеры, план участка с указанием границ);
  • стоимость аренды;
  • срок передачи земли в пользование;
  • порядок оплаты за землю; каждой стороны;
  • условия досрочного прекращения договора;
  • ответственности при несоблюдении положений документа;
  • порядок решения спорных вопросов.

Порядок аренды является следующим:

  1. Согласовывается стоимость и порядок передачи участка в аренду.
  2. Составляется текст соглашения с учетом необходимых требований.
  3. Подписание документа заинтересованными лицами.
  4. Регистрация договора в Росреестре, если его срок превышает один год.

Если договор заключает на период от одного года, то его обязательно регистрируют. Если срок соглашения не установлен, то в таком случае регистрировать документ не обязательно.

Список документов

Для оформления договора аренды требуются следующие документы:

  • подтверждение личности (для граждан);
  • документ о регистрации (для ИП и юридических лиц);
  • документ о постановке на учет в налоговых службах;
  • доверенность, заверенная у нотариуса (для ИП и юридических лиц);
  • справки, устанавливающие право пользоваться и распоряжаться земельным участком;
  • банковские реквизиты.

Для последующей регистрации соглашения в Росреестр предоставляются:

  • паспорт или учредительные документы юрлица;
  • подписанное соглашение (два экземпляра);
  • разрешение со стороны местных органов на передачу участка в аренду;
  • документ, устанавливающий право собственности на участок;
  • кадастровый паспорт надела;
  • правоустанавливающие документы на сооружения, расположенные на участке;
  • справка о перечислении госпошлины.
Читайте так же:
Ликвидация фирм с долгами

Продление аренды

При необходимости заключенный договор аренды может быть продлен. Для этого используются следующие способы:

  1. Заключение нового соглашения с указанием скорректированных сроков.
  2. Подписание дополнительного соглашения.
  3. Автоматический перенос сроков.

Если заключается новый договор, то его содержание может измениться или остаться прежним. Такой документ подлежит регистрации в установленном порядке.

Допускается подписание дополнительного соглашения, после чего проводится его регистрация. Соглашение опирается на заключенный договор и не имеет автономной силы.

В случае автоматического продления срок документа увеличивается, если стороны не высказали возражений. Прежний договор остается действовать на аналогичных условиях. Повторная регистрация документа не требуется.

Порядок продления договора стороны устанавливают на свое усмотрение. Если стороны являются физическими лицами, то между ними производится обмен письмами. Одна сторона отправляет другой уведомление о продлении договора. В ответ гражданин направляет свое письменное согласие на проведение процедуры.

Если арендодателем является юридическое лицо, то пишется заявление на имя уполномоченного лица (посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления]). Документ направляется лично, почтой или в электронном формате. После этого нужно дождаться официального решения о продлении документа.

Расторжение договора аренды

Основания, по которым договор подлежит расторжению, указываются в его тексте. Существуют также иные причины, по которым действие документа прекращается:

  1. Земля используется не по назначению.
  2. Нарушены правила использования земли, что привело к ухудшению экологической обстановки.
  3. Пагубное воздействие на плодородный слой за счет использования токсичных веществ, в результате чего земля пришла в негодность и не подлежит восстановлению.
  4. В течение оговоренного срока земли не использовались.
  5. Реквизиция земель или их изъятия под нужды государства или муниципалитета.

При расторжении договора нужно отправить уведомление об этом другой стороне. Документ составляется на базе положений договора, которые не были выполнены. Дополнительно указываются факты, говорящие о нарушении договоренности.

В течение месяца другая сторона должна сформулировать и направить ответ:

  • принятие требований и выражение намерения исправить положение;
  • выдвижение ответных требований;
  • согласие расторгнуть договор.

Если ответ не получен, то это становится основанием для обращения в суд. Для судебного заседания нужно представить веские доказательства касательно выявленных нарушений.

Заключение

  1. Право лиц пользоваться землей указывается в договоре аренды.
  2. Чтобы взять землю в аренду, требуется составить договор.
  3. Длительность аренды зависит от назначения земель.
  4. Разрешается заключить договор на неопределенный срок.
  5. При сроке аренды от одного года соглашение заключается в письменном виде.
  6. Арендовать допускается участок, состоящий на кадастровом учете.
  7. В документе указываются условия аренды, ее стоимость, порядок продления и расторжения.
  8. Договор может быть продлен по взаимному согласию сторон.
  9. Продление договора может происходить путем заключения нового документа или подписания соглашения.
  10. Если при пользовании землей зафиксированы серьезные нарушения, действие документа прекращается.
  11. Порядок аннулирования может быть указан в тексте документа.
  12. Одна из сторон может выступить с инициативой о расторжении договора.
  13. При нанесении ущерба окружающей среде и нарушении целевого использования договор аннулируется.
  14. При наличии нарушений соглашение расторгается в судебном порядке, если заинтересованные лица не пришли к соглашению.
Читайте так же:
Доверенность для приставов от организации

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по аренде земельного участка

Вопрос: Как производится аренда земли, находящейся в муниципальной собственности?

Ответ: Муниципальная собственность находится в ведомстве местных органов власти. Они отвечают за передачу земли в аренду физическим и юридическим лицам.
Узнать сведения о свободных участках можно в Росреестре или многофункциональном центре. На составление выписки отводится до 5 дней.
Для заключения арендного договора в таком случае нужно принять участие в аукционе. Обязательно предоставляется схема расположения участка на кадастровом плане местности. В ходе торгов определяется победитель, с которым заключается договор. В документе прописывается возможность и условия, при которых возникают арендные отношения между муниципалитетом и арендатором.
Если на муниципальной земле планируется возведение зданий, то проведение аукциона обязательно. Инициатором проведения аукциона могут стать граждане или местные органы власти.
Без проведения торгов участок может предоставляться в аренду гражданам, имеющим льготный статус. Обращаться нужно в местную администрацию с заявлением и схемой участка. Заявка рассматривается в течение 30 дней, после чего заключается договор или направляется отказ.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Преимущественное право на заключение соглашения

Начнем свою статью мы с рассказа о преимущественном праве заключения договора аренды земельного участка. В 2015 году в земельное законодательство были внесены существенные поправки.

На данный момент приоритет отменен. Теперь, чтобы сдать землю, которая до этого находилась в аренде, нужно провести аукцион. Прежний же арендатор, намереваясь заполучить надел обратно в аренду, будет вынужден состязаться в конкурсе наравне с другими участниками. Распространяется новое правило на сделки, осуществляемые с марта 2015 года.

Читайте так же:
Генеральный директор уходит в декрет как оформить

Однако, как и в любом правиле, здесь есть свои исключения. Торги можно не проводить, если:

  • надел был ранее предоставлен без аукциона (но не потому, что не было других претендентов;
  • земля, выигранная на конкурсе, отошла под ведения садоводства или иного типа дачного хозяйства.

Даже в этих случаях для заключения нового договора без конкурса должны быть соблюдены три условия:

    о перезаключении сделки нужно подать до того, как прошлый договор утратит свою силу;
  • никакое иное лицо не имеет исключительных прав на данный надел;
  • договор ранее не расторгался.

Не стоит забывать, что договор о передаче в аренду и договор купли-продажи права аренды земельного участка — это не одно и то же!

Можно ли взять в аренду пожарный водоем

Обустройство пожарных водоемов производится в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности для целей обеспечения запаса воды при тушении пожаров. Такой водоем может быть как естественным, так и иметь искусственную природу. По нормам строительства СНТ в них обустраиваются пожарные пруды, если рядом нет подходящего естественного водоема.

Получить пожарный пруд или другой водоем в аренду невозможно. В соответствии со статьей 53 Водного кодекса РФ запрещено использование для иных целей пожарных прудов и других водных объектов, обеспечивающих пожарную безопасность. Этот запрет введен для того, чтобы обеспечить беспрепятственный забор воды из них в целях тушения пожаров.

В соответствии с этим ограничением получить в личное пользование пожарный пруд невозможно.

При определенных условиях можно осуществлять вылов рыбы и других ресурсов из пожарного водоема без предоставления его в пользование на основании специальных разрешений. Однако прямое назначение пруда и доступ к нему не должен быть ограничен.

В этой статье рассматриваются общие нормы законодательства. Обратитесь к юристу за консультацией для получения точного ответа на вопрос.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector