Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расторжение ДДУ по соглашению сторон? выгодно ли дольщику

Расторжение ДДУ по соглашению сторон? выгодно ли дольщику?

, Расторжение ДДУ по соглашению сторон? выгодно ли дольщику?, Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Дольщик может расторгнуть договор ДДУ по соглашению сторон, если договорится с застройщиком. Выгодно ли это дольщику, и о каких рисках нужно знать, чтобы не потерять деньги?

Основания для расторжения Договора долевого участия

Договор долевого участия может быть расторгнут:

  • вследствие инициативы одной из сторон;
  • судом;
  • по соглашению сторон.

Обратите внимание!

Основания должны быть в случаях, когда инициатива исходит только от одной стороны. а вторая не имеет права голоса и вынуждена выходить из договора, даже если ее воли на то нет.

Дольщик может своим решение прекратить договор, если:

  1. Застройщик опоздал со сдачей объекта как минимум на два месяца;
  2. построенный объект имеет недостатки по качеству и застройщик отказывается их устранить, уменьшить стоимость договора или возместить дольщику его расходы, связанные с устранением недостатков;
  3. объект по качеству не соответствует договору. Дольщик имеет право не требовать исправления недостатков или возмещения своих расходов на их устранение, а сразу расторгнуть договор;
  4. в отношении застройщика открыто конкурсное производство.

Застройщик вправе расторгнуть ДДУ, если:

  1. ДДУ установлено, что дольщик вносит сумму договора одним платежом единовременно, но дольщик задерживает эту оплату более чем на два месяца, относительно сроков установленных ДДУ;
  2. если ДДУ предусматривает периодические платежи, застройщик может требовать расторжения, если дольщик систематически нарушает сроки внесения очередных платежей.

Через обращение к судебной помощи договор может быть расторгнут, если:

  1. застройщик приостанавливает или прекращает строительство объекта;
  2. застройщик существенно изменил проектную документацию;
  3. изменено назначение общедомового имущества строящегося объекта.

Порядок расторжения ДДУ по инициативе дольщика

Существует три варианта расторжения ДДУ по инициативе участника долевого строительства:

  1. По обоюдному согласию с застройщиком.
  2. В одностороннем порядке при наличии на то оснований с обязательным уведомлением застройщика.
  3. По решению суда.

Рассмотрим каждый вариант подробнее.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Алгоритм действий этой процедуры следующий:

  1. Направление письменного уведомления с указанием причин от инициатора расторжения второй стороне.
  2. При согласии второй стороны определение места и времени составления дополнительного соглашения.
  3. Оформление соглашения о расторжении.
  4. Определение порядка и сроков возврата денег дольщику.
  5. Регистрация оформленного соглашения в Росреестре. До прохождения регистрации соглашение не имеет законной силы.

Как правило, регистрацией дополнительного соглашения о расторжении занимается дольщик. Для этого ему потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ.

Читайте так же:
Виновник ДТП КАСКО — советы адвокатов и юристов

При мирном решении вопроса основание для прекращения правоотношений не имеет значения. Стороны приходят к согласию, а застройщик, в свою очередь, обязуется вернуть деньги дольщику.

Расторжение дольщиком в одностороннем порядке

При наличии вышеперечисленных оснований для расторжения во внесудебном порядке дольщику нужно действовать следующим образом:

  1. Предложить застройщику расторжение по обоюдному согласию. При этом он будет должен вернуть выплаченную дольщиком сумму, а также дополнительно 1/150 ставки рефинансирования за каждый день пользования деньгами.
  2. Когда застройщик соглашается на условия дольщика, дальнейшие действия происходят по алгоритму, указанному выше.
  3. Если застройщик отказывается, дольщик направляет ему официальное уведомление о расторжении ДДУ. К уведомительному письму прикладывается расчет суммы, которую должен вернуть застройщик и реквизиты для перечисления.
  4. Средства должны быть уплачены застройщиком в течение 20 рабочих дней. Если этого не произошло, дольщик может обращаться в суд.

Если застройщик вернет указанную сумму, ДДУ будет считаться расторгнутым с момента направления ему уведомления. Несмотря на это, процедуру государственной регистрации в Росреестре все равно придется пройти.

Расторжение ДДУ в судебном порядке

Дольщик вправе обращаться в суд не только при наличии на то веских оснований, но даже в том случае, когда он просто не может договориться с застройщиком мирным путем. В последнем случае суд сам определит возможность расторжения.

Дольщику необходимо обратиться в суд по месту нахождения строительной компании (ответчика). В судебный орган направляется иск, в котором необходимо указать:

  • данные истца и ответчика;
  • требование о возврате уплаченных средств и компенсации понесенных убытков;
  • доказательства изложенных обстоятельств;
  • причину требования;
  • контактные данные;
  • список прилагаемых документов.

расторжение дду в одностороннем порядке

К иску прикладывается:

  • копия ДДУ;
  • документы, подтверждающие факт нарушения обязательств;
  • копию направленного уведомления;
  • расчет неустойки и нанесенного ущерба;
  • квитанция об уплате госпошлины.

При удовлетворении искового заявления застройщик должен вернуть установленную судом сумму в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в легитимную силу. Если этого не произошло, дольщик вправе направить исполнительный лист судебным приставам.

Расторжение договора долевого участия: кто может расторгнуть договор, основания и порядок действий

Расторжение договора долевого участия производится по инициативе дольщика или застройщика. Процедура может проводиться через суд или в добровольном (досудебном) порядке. Чтобы не нарушить действующее законодательство, предлагаем рассмотреть порядок и особенности расторжения ДДУ каждой из его сторон.

Важно: законодательной базой рассматриваемых вопросов выступает Закон No 241 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Читайте так же:
Договор субаренды земельного участка — образец 2022, скачать

Расторжение договора участия в долевом строительстве застройщиком

Расторжение ДДУ застройщиком возможно если есть нарушения дольщиком по оплате.

Основания для о становки действия договора с покупателем квартиры:

  • Если дольщик должен оплатить единым платежом и задерживает оплату больше, чем на 2 месяца ;
  • Если дольщик обязан делать взносы отдельными платежами и допустил просрочку более 3-х раз в течение 1 года.

Закон не предусматривает других причин для расторжения ДДУ в одностороннем порядке с инициативы строительной компании.

Порядок приостановки действия ДДУ застройщиком

Последовательность расторжения договора по инициации компании-застройщика:

  1. Отправление уведомления дольщику с требованием о погашении долга. Через 30 дней от отправки, если покупатель недвижимости не выполнит своего обязательства, компания-строитель вправе разорвать сотрудничество.
  2. Расторжение соглашения. Дольщику просто отправляется уведомление что он больше не может претендовать на недвижимость от этой компании. Никаких дополнительных актов не подписывается.
  3. Возврат денег. В продолжение 10 дней с момента расторжения ДДУ строительная компания должна перечислить средства, ранее оплаченные дольщиком.

Важно: Если застройщик не возвращает средства, то дольщику необходимо обратиться к адвокату по гражданским делам и подать иск в суд.

ДДУ юридически признается недействующим с момента отправления уведомления о его расторжении дольщику.

Порядок оспаривания расторжения договора долевого участия в суде

Восстановить договор с застройщиком, покупатель через переговоры ( обращаясь напрямую ) или через суд.

Застройщик в силу рисков откажется восстановить договор или заключить новое соглашение. Исключение – более выгодные для строительной компании условия в ущерб интересам дольщика.

Расторжение договора долевого участия дольщиком

Расторжения ДДУ покупателем недвижимости в добровольном (досудебном) порядке может осуществляться на любой стадии строительства. Для этого достаточно отправить застройщику уведомление о прекращении сотрудничества.

Основания для остановки договора с застройщиком:

1. Сроки по передачи объекта были затянуты и здание не передано в собственность по истечении 2-х месяцев после окончательной даты ;

2. Строительная компания :

  • не устранила недостатки, обнаруженные в ходе осмотра сданной недвижимости;
  • не снизила цену договора соразмерно выявленным недостаткам;
  • не возместила дополнительные расходы, которые понес покупатель квартиры при самостоятельном устранении обнаруженных дефектов .

3. Обнаружено нарушение требований ГОСТ к качеству недвижимости ;

4. Иные основания, предусмотренные соглашением или законом.

Перечень является открытым и он дает право дольщику разорвать ДДУ даже если нет проблем со стороны застройщика.

Порядок расторжения договора долевого строительства дольщиком

Действия покупателя квартиры при расторжении ДДУ по его инициативе:

Читайте так же:
В какой суд подавать жалобу на мади

1. Составление уведомления. Важно указать:

  • о расторжении соглашения в одностороннем порядке ,
  • информацию о счете для перевода уплаченных средств .

2. Отправление уведомления. Оно отправляется через почту (форма – заказное письмо с описью).

Важно: Если в договоре содержится пункт об обязанности дольщика заплатить штраф при расторжении им сотрудничества, то не принимайте его во внимание. Данное требование противоречит законодательству и за это можно привлечь застройщика к административной ответственности.

Если часть средств уже была переведена дольщиком, то он указывает требование об их возврате. С этого дня застройщик перечисляет деньги на счет покупателя. Для этого закон дает срок — 20 дней. Если средства не перечислили, дольщик должен подавать судебный иск в районный суд.

Дополнительно к уведомлению рекомендуется приложить расчет процентной ставки за пользование средствами покупателя (для юр. лиц – 1/300 ставки рефинансирования).

Расторжение договора долевого участия по соглашению сторон

Досрочное расторжение договора по долевому строительству при обоюдном согласии сторон производится после обсуждения условий:

  • возврата средств
  • выплата процентов
  • сроков расторжения и др.

Строительные компании, пользуясь юридической помощью, зачастую составляют договор о прекращении сотрудничества с ущербом для покупателя квартиры. Главное правило для покупателя не дать затянуть срок возврата, ведь часто он может длиться и 1 год.

Расторжение по согласию происходит с момента подписания соответствующего соглашения обеими сторонами.

Расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке через суд

Заявление о расторжении договора о долевом строительстве рассматривается судом по регистрации компании-застройщика. Для такого обращения закон определяет такие основания:

  • Строительство жилого дома приостановлено и очевидно , что сроки будут не соблюдены ;
  • Проекты был изменен (к примеру, уменьшил метраж объекта) ;
  • Строительная компания изменила назначение помещений, не предназначенных для проживания, расположенных в квартире ;
  • В иных случаях, оговоренных ДДУ.

Перечисленные основания считаются нарушением интересов и законных прав покупателей квартир и свидетельствуют о недобросовестности застройщика.

Составление заявление о расторжении договора о долевом строительстве в суд

При составлении иска рекомендуется воспользоваться юридической помощью. В нем важно указать следующие сведения:

  • Данные о ДДУ. Номер договора, дату подписания, ФИО покупателя квартиры и название строительной компании (полное) ;
  • Основание. Укажите причину, основываясь на какой статье, инициируете расторжение соглашения через суд ;
  • Перечислите предъявляемые к застройщику требования:
  1. Сумму к возврату
  2. Размер процентов к взысканию
  3. Размер компенсации
  • Приложение. Список документов, прилагаемых к иску.
  • Дату, подпись.
Читайте так же:
Как часто менять свечи в автомобиле

Документы для досрочного расторжения договора по долевому строительству

К иску прикладываются такие документы:

  • Копия ДДУ ;
  • Доказательства невыполнения обязательств одной из сторон ;
  • Расчет неустойки и убытков ;
  • Квитанции об оплате услуг застройщика.

Важно: К исковому заявлению прилагается квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Суд может потребовать от сторон дополнительные документы (например, разрешение на строительство от застройщика) при условии, что они необходимы для правильного и своевременного рассмотрения дела.

Итак, расторжение ДДУ возможно по инициативе одного из участников договора, а также по обоюдному согласию и через суд. При элюбом из вариантов застройщик обязан вернуть деньги, ранее уплаченные дольщиком.

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

Друзья, интернет ресурс «БПУ Биржа Правовых Услуг» по оказанию юридической помощи в режиме онлайн, в какой-бы части света вы не находились.

Проводит настоящую Акцию по самостоятельной организации ОНЛАЙН ТОРГОВ по решению Ваших вопросов при помощи квалифицированных Специалистов нашего сайта. Настоящая Акция проводится только для зарегистрированных Пользователей сайта в качестве Заказчика.

Это отличная возможность ОЧЕНЬ ВЫГОДНО решить свои юридические вопросы с помощью высоко квалифицированных юристов СЕЙЧАС, по лучшей НОВОГОДНЕЙ ЦЕНЕ с 20% скидкой!

Акция — сайта «БПУ БИРЖА ПРАВОВЫХ УСЛУГ» — ООО «ТЕХНОЛОГИИ.РУ» ОГРН 1147847412723 ИНН/КПП 7811596450/781101001, далее – Администрация сайта.

Заказчик – зарегистрированный Пользователь на сайте «БПУ Биржа Правовых Услуг».

Специалист — зарегистрированный Пользователь на сайте «БПУ Биржа Правовых Услуг».

Всем зарегистрированным Пользователям в качестве Заказчика предоставляется возможность организовать и провести онлайн торги на сайте по лучшей Новогодней для Вас цене с 20% скидкой от суммы торгов в сроки: 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.

Срок настоящий Акции по организации и проведению Заказчиком онлайн торгов по лучшей Новогодней цене с 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года. Срок реализации Заказчиком онлайн торгов производится с 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.

В случае не проведении Заказчиком онлайн торгов в установленный настоящей Акцией срок, Заказчик лишается права на организацию и проведение онлайн торгов на условиях настоящей Акции.

Читайте так же:
Как правильно написать объяснительную на работе

Администрацией сайта оставляет за собой право самостоятельно выделять или назначать Специалистов/Специалиста для исполнения условий настоящий Акции, уведомив об этом Заказчиков по средствам сервисов сайта.

Специалистам предоставляется добровольная возможность участвовать в Акции на условиях правил настоящей Акции, правил работы с сервисом по оказывают юридических услуг Заказчикам при помощи сервисов сайта. Участвующий Специалист в настоящей Акции, подтверждает свое согласие участвовать в онлайн торгах, в качестве Специалиста/Исполнителя на условиях предусмотренных настоящей Акцией.

Какие подводные камни может скрывать ДДУ

Договора долевого участия становятся всё более привлекательными для населения. Однако фиксируется много нарушений прав граждан, которые вступают в отношения долевого строительства.

На что следует обратить внимание при приобретении строящегося жилья у застройщика:

  • Договор должен носить название – договор долевого участия. Иногда застройщик пытается переформулировать название договора, например, договор займа или предварительный договор купли-продажи. Эти хитрости или мошенничество со стороны строительной компании могут привести покупателя к серьёзным проблемам в будущем и потере гарантий и прав, которые предоставляются законом именно по ДДУ.
  • Даже правильная формулировка не избавит дольщика от неприятностей. Очень часто застройщик изменяет условия ДДУ, срок передачи готового жилья покупателю. За два месяца до окончания срока строительства, застройщик обязан известить покупателя о перемене сроков сдачи объекта.

Застройщик посылает дольщику в письменном виде предложение о новом сроке передачи жилья. Если оно будет подписано, в последующем дольщик теряет право на получение судебной неустойки из-за срыва сроков строительства объекта.

Если в образце доверенности ДДУ, которую вы дали застройщику, есть право подписи от вашего лица, можете не рассчитывать на получение компенсации от долгостроя.

  • Метраж новой квартиры может не соответствовать ДДУ, в этом случае застройщик вправе вернуть деньги за недостроенные метры.
  • Передача объекта со скрытыми и явными дефектами. Прежде, чем подписать акт приёма-передачи жилья, следует внимательно осмотреть новое помещение. Если имеются малейшие отклонения в договорённости с застройщиком: использование не тех материалов или какие-то дефекты, следует их внести в акт.

Законом установлен гарантийный срок, во время которого могут быть выявлены скрытые дефекты. Для объекта недвижимости – это пятилетний срок, для инженерных коммуникаций – трёхлетний. При наличии неустранимых дефектов дольщик имеет право оформить расторжение ДДУ и вернуть себе деньги.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector