Mactube.ru

Рекламные материалы
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как; УО работать с; застройщиком для; устранения брака в; новостройке

В первом видео о браке, допущенном застройщиком в конструкциях многоквартирного дома, Павел Кузнецов рассказал о причинах ввода в эксплуатацию «недостроя» и о видах дефектов, которые чаще всего встречаются в новостройках.

В новом выпуске онлайн-журнала «Школа ЖКХ» эксперт объяснил, как действовать управляющей организации, если в период гарантийного срока на дом она фиксирует строительный брак в его элементах:

  1. Понудить компанию исправить недостатки.
  2. Самостоятельно отремонтировать дом и взыскать убытки.
  3. Вместе с органом местного самоуправления работать с застройщиком до момента ввода дома в эксплуатацию.
  4. Привлечь к спору с застройщиком прокуратуру.

Рассмотрим подробно первую схему работы УО с недостатками в новом многоквартирном доме.

Подводные камни подачи коллективного иска

Согласно ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве МКД» в денежные требования к застройщику включаются и расходы дольщика сверх неустойки. В первую очередь, траты на аренду жилья. Но далеко не всем приходится снимать квартиру. Значит, в этом исковые требования тоже будут отличаться.

Кроме того, нельзя исключать, что у кого-то будет договор переуступки прав требования по ДДУ.

Это значит, что судье придется изучать несколько разных исков. С разными финансовыми документами, справками, перепиской с застройщиком, претензиями… Проще говоря, с разной доказательственной базой.

Всё это приведет к тому, что, скорее всего, судья отклонит коллективный иск, выделит заявления в отдельные производства и будет рассматривать их самостоятельно. Вы вернетёсь к тому, с чего начали. Только время потеряете. А оно в такой ситуации работает не на вас.

Еще один важный момент – компенсация морального вреда. Тут у каждого дольщика свои обстоятельства и мнение. А практика такова, что, рассматривая коллективный иск, судья, скорее всего, уменьшит взыскания в 2-3 раза по сравнению с индивидуальными исками.

Читайте так же:
Договор аренды на землю с администрацией ⋆ Citize

Группе дольщиков ничто не мешает обратиться к юристу по долевому строительству, чтобы он подготовил индивидуальные иски. Поскольку он будет обеспечен большим объемом работы, можно настаивать на скидке на его услуги.

Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости!

Как подать иск на застройщика: порядок действий

Перед подачей искового заявления обязательно соберите документы, подтверждающие ваши права. Подсудность дела выбирает истец:

  • По месту регистрации фирмы застройщика;
  • По адресу нахождения строящегося объекта;
  • По месту своего жительства;
  • По адресу регистрации посредника, который участвовал в подписании договора.

У вас есть выбор, в какой суд обратиться. Это удобно в случае, если головной офис застройщика значительно удален от вас, нет возможности добираться, тратя свои средства.

Когда все документы собраны, иск составлен, вы отправляетесь в суд и регистрируете подачу жалобы. Сделать это также можно почтовым отправлением на адрес суда.

elina-140x150Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

Необходимо помнить, что все документы, которые участник долевого строительства собирает к судебному разбирательству, желательно подготовить в 3-х экземплярах, в том числе и само исковое заявление. Делается это для того, чтобы 1 экземпляр копий документов передать в суд, второй экземпляр ответчику (застройщику). При этом застройщику достаточно будет предоставить лишь копию искового заявления, расчет штрафных санкций. Все прочие документы почти всегда готовятся в двух экземплярах и у застройщика имеются. Практика показывает, что чаще всего, с иском к застройщику, участники долевого строительства обращаются в федеральные суды по месту нахождения истца (самого дольщика). Данный выбор является более целесообразным с точки зрения экономии средств.

Что говорят представители власти

В громком судебном процессе принимают участие представители контролирующих органов областной и городской администраций. В ГУС от комментариев воздержались, предлагая дождаться окончательного решения суда. Известно, что специалисты Главного управления строительства были вынуждены составить отзыв на иск транспортной прокуратуры и представить его в суде. В мэрии Тюмени ограничились формальным комментарием.

На чертеже градостроительного плана земельного участка (в 2019 г., — Прим. ред.) ограничений в использовании в связи с нахождением этого участка в зоне приаэродромной территории аэропорта Плеханово установлено не было. Разрешение на строительство администрацией города Тюмени в 2019 г. выдано в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Как правильно подавать коллективный иск против застройщика?

Общих рекомендаций о том, как правильно отстаивать права группы обманутых дольщиков, нет. Каждое дело должно быть рассмотрено в индивидуальном порядке. Если вы вместе с другими обманутыми дольщиками хотите подать коллективный иск против застройщика, вам стоит нанять квалифицированного юриста. Специалист соберет доказательную базу и документы, подаст все бумаги и будет выступать на судебных слушаниях от имени всех пострадавших.
Другой действенный метод отстаивания интересов нескольких граждан — обращение к одному юристу, которые подготовит несколько индивидуальных исковых заявлений. При этом после того, как первое исковое требование будет успешно удовлетворено судом, все прочие иски также не смогут быть отклонены. Решения по ним судья примет аналогичные. Преимущества способа заключается в том, что рассмотрение однотипных дел проходит быстрее и проще.

Читайте так же:
Возврат денег по банковской гарантии

коллективный иск на застройщика

Важно! Если вы составите индивидуальные иски или коллективное исковое требование самостоятельно, и допустите ошибку, неверно выберите правовое основание для претензий, то суд может отклонить все ходатайства разом. В таком случае вы лишитесь возможности повторно подать индивидуальный иск. Поэтому настоятельно не рекомендуется экономить на юридической помощи, и оформлять столь важные документы собственными силами.

Не следует забывать: после того, как суд примет решение в вашу пользу, необходимо будет дождаться исполнения постановления. И с этим также могут возникнуть проблемы, справиться с которыми, заручившись поддержкой опытного юриста, будет существенно легче. Производство по коллективным искам в России сейчас не имеет достаточного регулирования, без лишних трудностей для выигравших истцов такие вопросы улаживаются далеко не всегда.

Как рассчитать размер неустойки

Если застройщик нарушил пункты договора о сроках передачи квартиры дольщику, он обязан выплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка от стоимости квартиры по договору за каждый просроченный день.

Законом № 214-ФЗ предусмотрено, что размер неустойки для физических и юридических лиц разный.

Для физических лиц был установлен двойной размер неустойки.

Двойной размер обусловливается тем, что физические лица являются покупателями квартиры лично для себя, а не для предпринимательства. Поэтому закон предоставляет им дополнительную защиту.

Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям такая защита законом не предусмотрена. И они вкладывают свои деньги на свой страх и риск.

В 2020 году, в связи с пандемией был введен мораторий на начисление неустойки со 2 апреля по 31 декабря. За этот период начисление неустойки было приостановлено.

Как считать неустойку для физического лица?

Пеня считается по формуле: Нс=Цн*СтЦб*2/300*Пр

Нс — это сумма неустойки, которую должен отдать застройщик;

Читайте так же:
Как перевести жилое помещение в нежилое: сколько стоит порядок

Цн — это стоимость квартиры по договору;

СтЦб — Ставка Центрального банка (Актуальную ставку можно посмотреть на сайте ЦБ. Для подсчёта необходимо умножить данную ставку на 0.01);

Пр — Количество просроченных дней.

Пример:

Стоимость квартиры составляет 1 750 000 руб. Застройщик должен был передать квартиру дольщику в срок до 30 апреля 2017 года, но передал только 15 августа 2017 года.

Количество просроченных дней составляет: май — 31 день;

август — 15 дней.

Итого: 107 дней. Ключевая ставка ЦБ РФ в этот период составляла 9,25% годовых.

1 750 000*(9.25*0.01)*2/300*107 =115 471 рубль неустойки.

Расчет неустойки для юридических лиц

Расчет неустойки проводится почти одинаково, однако двойная неустойка не взыскивается:

Пример:

1 750 000*(9.25*0.01)/300*107= 57 735 рублей.

Следует знать, что размер ставки Центрального банка постоянно меняется.

С 23 июля 2021 года действует ключевая ставка в размере — 6.5%

Как считать неустойку, если изменились ставки?

Вариант 1.

Если акт приёма-передачи подписан, то в том случае применяется ключевая ставка на дату передачи квартиры.

В случае, если акт не был подписан, то применяется ставка на дату вынесения судебного решения.

Вариант 2.

Применяется ключевая ставка на планируемую дату подписания акта приема передачи.

Вариант 3.

Для каждого просроченного дня применяется ставка, которая действует на тот момент.

Часто задаваемые вопросы по услуге «Компенсация от застройщика за недостатки»

Что нужно сделать для получения компенсации с застройщика?

Позвоните нам или оставьте заявку на сайте. После консультации по телефону, наш сотрудник запросит у вас необходимый пакет документов и далее возьмет весь процесс под свой контроль. От вас потребуется только приехать к нам в офис для заключения договора об оказании юридических услуг и сделать доверенность для представления ваших интересов в судебном процессе.

Читайте так же:
Включение в реестр требований кредиторов

О какой сумме компенсации за строительные недостатки идет речь?

Сумма устранения недостатков зависит от площади объекта, а также от количества и характера самих недостатков. Средняя стоимость устранения недостатков на нашей практике, согласно заключениям наших экспертов, составляет 200 000 рублей. Кроме того, с застройщика взыскивается штраф, неустойка за несвоевременное устранение дефектов и компенсация за причинение морального вреда.

Могу ли я получить компенсацию с застройщика, если уже подписал акт приема-передачи квартиры что со всем согласен?

Федеральный закон №214-ФЗ устанавливает гарантийный срок для объекта долевого строительства — данный срок не может превышать 5 лет. Подписанный сторонами акт приёма-передачи квартиры без замечаний, не освобождает застройщика от обязательств, предусмотренных названным Федеральным законом.

Кроме того, согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ №17 при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках объекта.

Таким образом, подписанный пункт акта приема-передачи квартиры в данном случае не имеет юридической силы, поскольку вы, скорее всего, не являетесь техническим специалистом, следовательно не можете объективно оценить качество, а значит имеете полное право требовать со строительной компании компенсацию в любой момент 5-летнего гарантийного срока.

Есть ли гарантия получения компенсации и неустойки с застройщика?

В случае если застройщик осуществляет активную хозяйственную деятельность, занимается продажей квартир в новостройках, шансы получить предусмотренные законом компенсации, безусловно, высоки. Необходимо также отметить что перед заключением договора мы проводим обязательный аудит застройщика , по результатам которого можно более конкретно оценить риски.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector