Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продаем квартиру: как не стать жертвой мошенников

Продаем квартиру: как не стать жертвой мошенников

Как не стать жертвой квартирных аферистов

Риски при купле-продаже недвижимости существуют всегда, независимо от того, какая квартира является объектом сделки – вторичного рынка или новостройка. В «лихие» девяностые криминалитет подмял под себя все сферы, в том числе и рынок недвижимости. Хотя смутные времена прошли, мошеннические схемы обмана доверчивых покупателей-продавцов жилья совершенствуются и оттачиваются. Решив продать квартиру, нужно проанализировать все нюансы и возможные опасности такой сделки, а главное – узнать, как можно их избежать.

Способ 1: телефонное мошенничество

Для примера стоит рассказать историю, о которой некоторое время назад говорили все отечественные СМИ. Один парень решил снять квартиру и начал искать достойный вариант по объявлениям. Как результат – вышел на арендатора, который, как это ни странно, находился в тюрьме. Тот попросил парня прийти к нему и дать охране как взятку за пропуск вне дня посещения, дорогую водку. Заключенный сказал, что документы на жилье предоставит, и взял у молодого парня данные его паспорта для оформления пропуска в тюрьму. После этого они договорились о встрече. В назначенное время молодой человек приехал, но «арендатор» сказал, что встречу придётся немного отложить и попросил купить несколько карточек пополнения разных операторов. Наивный паренёк купил их, и сказал коды для активации карт. Не трудно догадаться, что на следующий день «добрый дяденька» исчез и на телефонные звонки не отвечал.

Схема мошенничества

Жертвой обычно становится владелец недвижимости, который по факту проживает в другом городе или стране. То есть он далеко и приезжает крайне редко, а плату получает на карту или денежным переводом через почту.

Этапы махинации:

  1. Подделка документов. Имея копии оригиналов, создаются новые бумаги, внешне напоминающие настоящие.
  2. Выставление квартиры на продажу. Создание фото и загрузка на сайты недвижимости.
  3. Поиск потенциальных покупателей. Риэлторов не задействуют.
  4. Оформление договора купли-продажи. Здесь участвует свой нотариус.

Как избежать потери квартиры? Ответ в видео:

Цена на квартиру устанавливается средняя. Но в ходе процесса злоумышленники делают хорошую скидку, чтобы покупатель быстрее согласился. Далее мошенники скрываются, а чтобы не вызывать сразу особого подозрения – еще несколько месяцев стабильно вносят арендную плату.

Читайте так же:
В каких случаях можно оспорить договор ренты

Куда не нужно вкладывать деньги, если не хотите их потерять? Узнаете по ссылке.

Владелец приезжает и не может выселить жильцов, так как уже не имеет права на квартиру.

Злоумышленники утверждают, что:

  • арендатор на самом деле сам продал им квартиру и уехал;
  • они заплатили за недвижимость больше рыночной стоимости;
  • угрожают судебными разбирательствами о том, что у них незаконно хочет отнять квартиру бывший владелец.

У злоумышленников на руках может быть много подтверждающих документов, которые они заполучили путем коррупции. Стоит понимать, что такие схемы проворачиваются при тщательной подготовке.

Мошенничество при съеме квартиры (когда вы ее арендуете)

Хозяева квартир очень часто обманывают своих арендаторов, с целью выжать максимум выгоды от сдачи своей недвижимости.

Так, самыми распространенными методами аферы с арендой квартир признаются следующие:

  1. Сдача в аренду жилья, находящегося на стадии продажи. Как правило, при долгосрочной аренде жилья оплата производиться наперед, как минимум на два месяцы. Съемщики оплачивают эти месяцы, а после пары недель на их пороге появляется новый собственник жилища. В таком случае квартиросъемщики вовсе остаются не у дел. Эта удочка излюбленное средство обманщиков.
  2. Сдача в аренду лицом, не являющимся собственником. Когда договор об аренде подписывается лицом, который имеет правомочия собственности в отношении сдаваемого жилья, он признается недействительным. То есть настоящий собственник может в любой момент прийти и потребовать выселения. Съемщики же в таком случае не могут ничего потребовать или оспорить, продолжать споры бесполезно. Остается только идти в полицию.
  3. Выселение по непонятным причинам. Многие хозяева настаивают на выселении арендаторов без возмещения по придуманным причинам. Чаще всего в качестве причины они приводят соседей снизу, которым арендаторы мол причинили ущерб и т.д. Стать жертвой такого мошенника очень просто, главное не поддаваться на угрозы и уговоры.

Чаще всего арендодатели сменяют замки в квартире, чтобы съемщики не смогли туда попасть. В итоге начинается борьба между ними, где чаще всего побеждает собственник жилья.

Читайте так же:
Возможно ли увольнение на больничном

Обман риэлтерских агентств

К сожалению, мошенниками могут быть не только левые участники рынка аренды жилья, но и профессиональные риэлтерские агентства. Аренда является для них хорошим средством получения текущей прибыли, но не всегда честным способом.

Рассмотрим несколько вариантов мошенничества со стороны таких агентств:

  1. СМС-обман. Это, пожалуй самый распространенный способ обмануть клиентов. Так, после регистрации на онлайн-портале агентства к лицу на телефон приходит смс с просьбой ответить в целях получения доступа к базе информации агентства и иным возможностям. В результате с телефона снимаются деньги, а никакой базы клиент не получает.
  2. Информативная база. Когда арендаторы обращаются к риелторам они предлагают купить у них список сдаваемых квартир, причем по заниженной цене. Разумеется список дается только после оплаты полной стоимости. А в итоге либо список оказывается липовым, либо стоимость аренды по списку сильно заниженной.

Как бы то ни было риелторы умудряются законно оформлять свои мошеннические действия, так что к ним подкопаться очень сложно. По этой причине большинство граждан попросту не желают с ними связываться и предпочитают действовать самостоятельно.

Ипотечная аренда

Суть ипотечной аренды заключается в сдаче в аренду квартиры, которая находиться в залоге. Основным условием законности такой сделки является согласие банка. Если такого документа нет, то сдавать в аренду заложенное жилье нельзя.

Мошенником в таком случае, как правило, выступает заемщик. Жертвами же становятся:

  • квартиросъемщик – банк может в любой момент его выселить;
  • банк – процентная ставка коммерческой ипотеки гораздо выше.

Банки расценивают такие действия заемщиков как коммерческие. Так что если он узнает о факте сдачи в аренду ипотечного жилища, можно быть уверенным, что без последствий не обойтись.

Так что перед съемом квартиры необходимо хотя бы раз ознакомиться со всеми документами на нее.

Аренда по доверенности

Многие собственники отдают свои квартиры по доверенности третьим лицам, в большинстве случаев – риэлтерским агентствам. Собственникам удобнее получать доход без своих расходов и хлопот.

Однако в таком случае возможны следующие нежелательные последствия для участников аренды:

  • если собственник отзовет доверенность, квартиросъемщики могут быть выселены, в зависимости от условий доверенности;
  • доверенное лицо может воспользоваться своими полномочиями во вред собственнику квартиру.
Читайте так же:
Куда обращатся если есть нарушения сотрудника увд

Таким образом, не стоит оформлять доверенность на право распоряжения своим жильем на третьих лиц.

Даже при заключении соглашения с риэлтерскими агентствами необходимо тщательно ознакомиться с каждым пунктом.

Варианты мошенничества при сдаче жилья

аренда

При сдаче квартиры в аренду можно попасть к целому агентству мошенников: они не подбирают квартиру/арендодателя, а просто выманивают оплату. Организация размещает очень выгодные объявления, а после звонка человеку предлагают приехать в крупный офис.

Мошенники часто требуют предоплату – именно так зарабатывают на «липовых» квартирах для аренды в Москве. При первой встрече подготовленные работники предлагают большое количество вариантов жилья по сниженным ценам и берут минимальную комиссию за услуги. Естественно, что наниматель соглашается на дешевое жилье и оплату наперед. После внесения денег и подписания договора человека отправляют смотреть варианты. На деле оказывается, что указанные адреса неверные, а по договору агенты лишь предоставляют «информационные услуги» в течение 1 месяца.

Когда раздраженный клиент придет на вторую встречу – ему покажут подписанный договор и сухо предложат еще несколько вариантов. Последующие адреса квартир также окажутся неверными. После месяца препирательств, сроки договора истекут, а клиент окажется без денег и вариантов арендного жилья.

Важно! В данной ситуации нельзя вернуть деньги и привлечь к ответственности. По договору агенты оказали «информационные услуги», а клиент их оплатил. Как не попасть на агентства мошенников при аренде квартиры – нужно отказываться от оплаты услуг до осмотра жилья и оформления договора съема.

В последнее время участились случаи с мошенниками в Сочи при аренде квартир – обманщики практикуют незаконный съем. Такие граждане предоставляют клиенту документацию (копии) на квартиру, показывают жилье, берут предоплату и комиссионные, а затем исчезают. Через некоторое время оказывается, что у съемщика нет законных прав на проживание в данной квартире. По этой причине всегда требуйте оригиналы бумаг на владение имуществом.

Похожая схема – это сдача жилплощади без личного согласия со стороны собственника. К примеру, для аферы с арендой квартиры в Киеве мошенники сами снимают жилье у хозяина, который уехал и не следит за имуществом. Далее квартиру могут сдавать третьим лицам посуточно или на другой срок, завысив оплату. Для восстановления прав потребуется обращаться в суд, что отнимет много нервов и денежных средств.

Внимание! В некоторых случаях арендаторы или владельцы квартиры могут угрожать второй стороне, с целью продлить аренду или получить более выгодные условия. Попытки обратиться в полицию будут успешны лишь при наличии доказательств о таких угрозах. Например, понадобятся свидетели или записанные телефонные разговоры.

Также на практике встречаются случаи с незаконной продажей арендуемого имущества, когда после нескольких месяцев эксплуатации квартиры мошенники изготавливают копии документов и ведут переговоры с потенциальными покупателями. Арендаторам, в свою очередь, стоит опасаться повторной сдачи: в таких случаях собственник или другое лицо сдают квартиру повторно и берут задаток наперед (за 2–3 месяца). А при попытке новой семьи заселиться в съемное жилье обнаруживаются другие жильцы.

Читайте так же:
Как правильно подаются табеля учета рабочего времени

Как не дать себя обмануть

Полякова объясняет, что и при сдаче квартиры в субаренду, и при попытке продать ее мошенники действуют по поддельным документам. Могут ставить в паспорт фальшивую печать о регистрации, показывать липовые копии свидетельства на право собственности. Владельцу имущества нужно следить за своими документами, чтобы те не попали к чужим, а арендаторам – требовать на сделке только подлинники.

Арендодатель также должен быть уверен, что в его квартире живут именно те люди, которым он сдавал ее. Для этого достаточно периодически приходить в квартиру, а также опрашивать о жильцах соседей: когда бывают дома, кого в гости приводят.

Арендный рынок позволяет быстро заработать, ведь сделки там совершаются за несколько часов. Поэтому он и привлекает аферистов.

К слову, для проверки документов достаточно вбить паспортные данные квартиросъемщика на сайте services.fms.gov.ru. Если документ потерян или украден, система сообщит об этом. В договоре найма важно прописывать все данные владельца и арендатора, сведения о недвижимости (адрес, площадь и др.), условия сдачи в аренду и оплаты. Также важно указать правила расторжения договора, другие моменты. Убедиться в том, что квартиросъемщик говорит правду можно и через соцсети: достаточно найти его профиль и просмотреть тот ли он, за кого себя выдает.

В Росреестре подчеркивают, что искать квартирантов лучше через надежные агентства недвижимости. Тем более что там смогут правильно оценить объект, прорекламировать, составить грамотный договор. К слову, подписывать договор лучше с расшифровкой ФИО. Так мошенникам будет труднее его подделать.

На что обратить внимание, основные правила

Существует много способов мошенничества при продаже квартиры. На что обратить внимание, основные правила:

  1. Вторичное жилье. На этом рынке злоумышленников больше всего. Здесь используются схемы, используемые не один год, разрабатывающиеся годами. Метод – запугивание. Выход – придерживаться рекомендованных технических требований.
  2. Ипотека. До момента оформления кредита, представители финансовой организации проверяют документы, достоверность информации. На момент оформления ответственность за все риски переходят к страховой компании. Этим промежутком, скачком пользуются мошенники, кредит оформляется (его нужно возвращать), квартиры нет.
  3. Новостройка. Покупая жилой объект на первичном рынке, обратитесь за помощью к специализированным агентствам, они проверят застройщика.
  4. Переуступок. Получая право требования, покупатель рискует быть вовлечен в двойную продажу, застройщик может долго строить жилой объект, передать владельцу в недостроенном виде.
Читайте так же:
Компенсации по советским договорам накопительного личного страхования

На первичном, вторичном рынке действия должны проходить через агентство недвижимость – это повышает шансы избежать незаконной покупки. Если действуете самостоятельно, придерживайтесь таких правил:

  1. Как будет проводиться расчет.
  2. Какие документы представила сторона.
  3. Сколько лет на рынке застройщик.
  4. Какими законами сопровождается сделка.

Не рекомендуется проводить сделки по доверенности от продавца, получение расписки, свидетельствующей о передаче денег, в договоре прописывать полную сумму, а не часть (для уменьшения налогооблагаемой суммы), даже если на это дал согласие банк. Встречаются случаи мошенничества с электронной подписью при продаже квартиры.

Во время купли-продажи доверьте сопровождение сделки юристом, нотариусом, представителями агентства недвижимости, что поможет избежать незаконных действий, включая мошенничество продажи квартиры через Госуслуги.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector