Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция. Узаконить перепланировку квартиры: документы

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция. Узаконить перепланировку квартиры: документы

узаконить перепланировку

Многие владельцы жилья считают, что могут реализовать право собственности как угодно по собственному усмотрению. В большинстве случаев это действительно так. В частности, это касается продажи, сдачи внаем, дарения. Но когда человек решает переделать помещение, ему необходимо согласование с рядом контролирующих организаций. Рассмотрим далее, как узаконить перепланировку самостоятельно.

Стоимость и сроки узаконивания перепланировки

Перепланировка, стоимость и сроки

Для оформления перепланировки, понадобится внести денежные средства в определенные государственные организации: БТИ, газовая служба, служба санитарного надзора и архитектурное планировочное управление.

При оформлении перепланировки после ее совершения, стоимость услуг будет выше.

  1. При обращении в БТИ нужно поменять техпаспорт на квартиру. Стоимость – около 2000 рублей, срок ожидания – две недели.
  2. Получить согласование проектных документов в агентстве. Стоимость – 5000 рублей. При обращении в суд – 10 000 рублей.
  3. Разработка проектной документации – от 15 000 рублей.
  4. Проведение консультаций – 2000 рублей.
  5. Чтобы конструировать проем стеновой панели, нужно будет выделить от 20 000 рублей.

Конечно же, самостоятельное решение всех вопросов будет стоить дешевле, чем обращение к специалистам. Оно обойдется как минимум в 50 000 рублей, это все зависит от этажа расположения, здания, площади.

При желании обратиться к профессионалам для сбора документов и получения разрешения стоимость составит несколько тысяч долларов.

Организационные моменты по оформлению самовольных преобразований недвижимости

Не стоит все бросать на самотек, думая, что эта процедура займет всего пару недель. Заседания в судах, затягивания для выяснения определенных нюансов или откладывание слушания по существу, может затянуться не на один месяц. Поэтому как узаконить сделанную перепланировку – эта ситуация должна быть под контролем. В перепланировке официально установлены определенные требования, где есть ограничения и запреты.

Читайте так же:
Включение в реестр требований кредиторов

Чтобы не возникло проблем в судах и не пришлось со временем все приводить в исходное состояние, решая проблему как узаконить самовольную перепланировку квартиры, помните, что запрещено:

  • площадь санузла, кухню расширять на базе жилой площади (при увеличении свыше ¼ от имеющегося в наличии объекта недвижимость);
  • объединять при помощи арочного проема комнату и кухню, если помещение, отведенное под кухню, имеет плиту с газом;
  • подвергать преобразованиям или ликвидировать несущую стену или несколько оснований;
  • переносить, убирать коммуникации общедомового назначения;
  • заниматься переносом санузла (ванны, туалета), если соседи снизу над ними будут пользоваться жилой комнатой;
  • монтировать пол с подогревом или радиаторы для балкона, лоджии при отводе от общедомовой системы отопления;
  • расширять по площади балкон, используя метраж жилого пространства, хотя арку в этом случае, устанавливать допустимо, если ширина проема в пределах 1 м.

как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно

Официальный отказ в согласовании проекта

Мосжилинспекция, дающая отказ на согласование перепланировки, обязана указать мотивированные причины: недоработки, несоответствия нормам и т.д. Изучая этот документ, можно не только досконально проанализировать имеющийся проект, но и выявить те моменты, которые необходимо исправить и учесть в дальнейших проектах.

Процесс разработки технического проекта перепланировки

Официальный отказ, занимающий несколько страниц, может сильно огорчить собственника. Однако, в нем есть и положительный момент. Ведь чем подробнее расписаны замечания, тем проще будет грамотному проектировщику довести его до корректного состояния, не вызывающего претензий у МЖИ.

Онлайн расчёт стоимости перепланировки

Множество правок, замечаний и отклонений, указанных надзорным органом, еще не означает, что документ совершенно провальный. Учитывая и прорабатывая каждый нюанс, можно ликвидировать все недочеты и снова подать проект на согласование.

Непригодным проект можно признать в том случае, если при проверке инспектор сразу обнаружит абсолютное несоответствие действующему регламенту. В такой ситуации, официальный отказ будет содержать комментарий о том, что поданная документация не удовлетворяет действующим требованиям. Дополнительно будут указаны особенно важные законодательные акты, регламентирующие порядок перепланировки.

Читайте так же:
Административное правонарушение дтп сроки

Пример узаконенной перепланировки жилого дома

Многолетняя практика показывает, что в подобном случае дизайн-проект не подлежит корректировке. Правильнее всего будет разработать новый технический проект перепланировки, учитывая все актуальные требования и нормы.

Порядок оформления самовольной перепланировки

По условиям Жилищного кодекса (ст.29, ч.3) собственник, допустивший несогласованную с органами самоуправления перепланировку жилья, обязан восстановить его прежнее состояние. Однако в четвертой части 29-й статьи сохранение перепланировки допускается при отсутствии нарушений в части прав и законных интересов граждан, либо отсутствия для них угроз здоровья и жизни. Но, как отмечено в этой же части названной статьи, решение о сохранении произведенной перепланировки принимает суд. Заметим, что оплата штрафа (КоАП, ст. 7.21 и/или 7.22) потребуется неизбежно.

При уверенности собственника квартиры в отсутствии заведомых поводов для отказа жилинспекции в легализации перепланировки («мокрые зоны» не переносились, несущие стены и проемы в них не реконструировались, нет повышенной нагрузки на черновое основание пола), т.е. правила МДК 2-03.2003 нарушены не были, можно заказывать проектную документацию на смену планировки помещений жилья. На копии плана с техпаспорта, направляемой в выбранную проектировочную организации, контурно указываются новые (уже выполненные) планировочные изменения для помещений (красной ручкой).

Далее подготовленная документация перепланировочного проекта передается собственником отделу главного архитектора городской (местной) администрации, где происходит оформление акта приемочной комиссии с подписями соответствующих ее участников (главный архитектор, руководитель управляющей организации и пр.).

Документы проекта перепланировки вместе с актом приемочной комиссии прилагаются к заявлению (его форма утверждена постановлением Правительства РФ за №266 от 28 апреля 2005 г.), направляемому собственником квартиры городской администрации.

При положительном решении межведомственной комиссии собственнику выдается документальное подтверждение, предоставляемое им вместе с актом приемочной комиссии и проектной документацией в БТИ, где изменения площади помещений вносятся в инвентарное дело и готовится новый план квартиры. Оформленный технический паспорт жилья остается зарегистрировать в Росреестре, окончательно узаконив перепланировку.

Мы поможем узаконить уже выполненную перепланировку ! — Здесь представлены лучшие риэлторы города готовые взяться за узаконение.

Важные нюансы в процессе перепланировки квартиры

Процессом перепланировки должны заниматься только проверенные специалисты. Если человек не имеет в этом опыта, то можно нанести непоправимый ущерб как собственной квартире, так и дому в целом. Эксперты отмечают, что существует 2 известных варианта:

  • длительные судебные разбирательства и узаконивание перепланировки;
  • исполнительная служба продает квартиру, а владелец за свой счет приводит ее в начальное состояние.
Читайте так же:
Кто такие соискатели работы Понятие и принципы соискательства

Многие граждане, живущие в квартирах, не понимают, что перепланировки нужно проводить согласно разрешений и многих других строительных факторов. Часто люди сносят стены, даже не задумываясь над тем, являются ли они несущими и пострадает ли от этого дом или соседняя квартира.

Запретить проводить перепланировку могут уполномоченные органы, согласно действующим правилам техники безопасности здания и беря во внимание комфорт иных жителей дома.

Особенности составления архитектурного проекта

Архитектурный проект является ключевым моментом в легализации перепланировки. Так, он должен отражать действительно планируемые изменения в помещении и соответствовать требованиям строительных норм.

Разумеется, законодательство не содержит обязательного требования, по которому собственники квартиры в обязательном порядке должны составлять проект на её перепланировку у профессиональных архитекторов. Однако далёкому от архитектуры человеку очень сложно учесть все нормы.

Суды и государственные учреждения с большим доверием относятся к проектной документации, составленной профессиональными специалистами. Составленный самим собственником проект может быть расценен как не соответствующий требованиям законодательства.

  • если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции здания;
  • если в результате изменения плана помещения общая его площадь, пригодная для проживания, изменится;
  • если перепланировка подразумевается расширение или сужение проёмов в помещении;
  • если при перепланировке будут меняться места расположения газового оборудования.

Рабочие

Кроме профессионального проекта архитектора, при изменении места расположения газового оборудования необходимо заключение пожарного надзора.

Некоторые виды работ, к примеру, те же работы, связанные с вентиляцией, газопроводом, водоснабжением и так далее, должны осуществляться под наблюдением сотрудников соответствующих служб.

  • нарушения порядка установки и эксплуатации газового оборудования;
  • создания угрозы жизни и здоровью людей;
  • самовольного подключения к линиям энергоснабжения.

Всё это, разумеется, должно быть включено в архитектурный план. Ведь обычное переустройство кухни может оказаться под сферой надзора нескольких учреждений. Жилищная инспекция работает в режиме единого окна, так что она может отказать, если какое-либо учреждение, чьё заключение необходимо получить для выдачи разрешения, не будет отражено в проекте.

Читайте так же:
Как приобрести земельный участок под строительство дома

По этой причине всю необходимую документацию нужно собирать с консультацией либо сотрудников жилищной инспекции, либо иного уполномоченного органа, а также с консультацией специалистов в соответствующей сфере. Всё же подготовленные лица имеют больше шансов легализовать перепланировку своей квартиры, нежели те, кто действует наобум.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector