Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расчеты за недвижимость между резидентом и нерезидентом

Сделки купли продажи недвижимости с участием нерезидентов и иностранцев стали источником значительных финансовых рисков на равне с юридическими пороками самой недвижимости. При этом и продавцы российской недвижимости, и покупатели совершенно не обращают внимание на опасность, которую содержит «формальный» на первый взгляд этап сделки с недвижимостью – расчеты по договору.
За нарушения валютного законодательства при расчетах за квартиру в России составляет от 75 до 100 % суммы сделки. При этом в зависимости от конкретных обстоятельств, «попасть» на этот штраф могут обе стороны сделки – и продавец и покупатель.

Валютный резидент России — физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации (статья 2 закона РФ «О валютном регулировании и валютном контроле» № 173-ФЗ).
Валютными резидентами РФ могут стать и иностранцы, если они постоянно проживают в Российской Федерации на основании вида на жительство, предусмотренного законодательством Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства.

Валютный не резидент — физические лица, не соответствующие вышеизложенным правилам.
Приведенные нормы статьи 2 валютного закона действуют с 2017г., и имеют существенное отличие от ранее действующей редакции — 2017г. граждане РФ всегда являются валютными резидентами РФ.
Иностранцы — Не граждане РФ, являются валютными не резидентами РФ, но в определенных обстоятельствах, иностранцы становятся валютными резидентами.
Значение для сделок с недвижимостью статуса резидент/нерезидент — совершая валютные операции резидент обязан соблюдать валютное законодательство РФ.

Являются ли обладатели РВП резидентами

Если иностранный гражданин осуществляет на территории РФ трудовую деятельность и платит НДФЛ, то возникает вопрос: гражданин с РВП резидент или нерезидент в РФ и по какой ставке происходит налогообложение?

Наличие РВП привилегий не даёт.

Если гражданин с РВП проживает в России более 183 календарных дней за последний год, то его налог облагается по ставке 13 %, если менее положенного количества дней — по ставке 30 %.

Читайте так же:
Взыскание налогов и сборов включая пени

Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как физическому лицу подтвердить статус налогового резидента РФ. Используйте эти инструкции бесплатно.

Как правильно делать сделку с нерезидентом

Таким образом, если вы гражданин РФ или имеете вид на жительство и делаете сделку с недвижимостью с негражданином РФ (не имеющим вида на жительство), то:

  1. Все расчёты по сделке вы обязаны проводить строго в безналичном порядке. Никаких наличных! Т.е. либо перевод на счёт, либо аккредитив, либо депозит нотариуса.
  2. Расчётный счёт для такой операции можно открывать только в тех банках, которые имеют лицензию на осуществление валютных операций. Это можно уточнить в самом банке, либо самостоятельно посмотреть лицензию банка (кстати, если лицензия генеральная, то валютные операции в неё включены).
  3. Счёт должен открываться специальный (для неграждан). Это тоже нетрудно узнать: для граждан РФ счёт начинается с цифр 40817, а для не граждан — 40820.

При этом обратите внимание на то, что неважно, продавец негражданин или покупатель. Вы гражданин, он негражданин — расчёт как указано выше. Иначе может быть штраф в размере стоимости квартиры.

Советы налогоплательщикам

Для тех, кто планирует воспользоваться нововведением, с учетом вышесказанного рекомендуем:

  • отслеживайте разъяснения контролирующих органов по данному вопросу и развитие практики применения ст. 207 НК РФ;
  • по возможности позаботьтесь о наличии подтверждения вынужденности пребывания за рубежом и намерения въехать в Россию (отмененные авиабилеты, сообщения авиаслужб, переписка об отмене встреч в России и т.п.);
  • подавайте заявление о признании резидентом, только будучи убежденными в безопасности такой опции применительно к вашей ситуации.

1 Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 265-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

Читайте так же:
Как подать жалобу в налоговую инспекцию анонимно

Порядок уплаты налогов для резидентов

Порядок налогообложения зависит от вида налога и способа получения дохода.

Однако следует помнить, что в конкретных случаях, которые предусматривают особый порядок уплаты налогов, во избежание двойного начисления применяются нормы международных соглашений (статья 7 НК РФ). Так, например, статья 15 Соглашения от 29.05.1996 между РФ и Германией предполагает уплату налога в пользу Германии, если работа осуществлялась на ее территории. Это означает, что, например, человек, работающий из России на немецкого работодателя удаленно, должен выплачивать НДФЛ в России.

Как избежать двойного налогообложения в России

Большинство стран решает данную проблему путем подписания с другими государствами соглашений об избежании двойного налогообложения. На сегодняшний день в России действует 84 таких международных договора.

С некоторыми странами у РФ прямых договоров нет, но они сохраняют правопреемство в отношении ранее заключенных договоров со странами-предшественниками. Например, во взаимоотношениях России с Сербией и Черногорией применяется Конвенция между РФ и Союзной Республикой Югославией.

Со многими странами подобные договоры отсутствуют или не ратифицированы. Например, почти за 20 лет так и не были ратифицированы Соглашения России с Грузией и Эстонией. Налогообложение полученных там доходов осуществляется в соответствии с законодательством двух стран одновременно: страны получения дохода и страны резидентства.

Международные договоры и Кодекс предусматривают зачет своим резидентам налога, уплаченного за рубежом, в инициативном порядке. Если же действующий международный договор отсутствует, зачет возможен только при исчислении НДФЛ в отношении прибыли контролируемой иностранной компании.

Финансовые переводы из-за границы в Россию: нюансы и налоги

Для денежных переводов из-за границы есть ограничение — $5 тыс. в сутки без открытия счета. Присылать финансы близким родственникам разрешено без лимита (будьте готовы подтвердить родство документами). В платежке отправитель обязан указать, что это подарок, — тогда с суммы не придется платить налог.

Читайте так же:
Как продлить срочный трудовой договор: инструкция

Сотрудничаете с иностранным заказчиком и регулярно получаете от него оплату? Обязательно заключите договор (даже если вы не трудоустроены официально). По итогам истекшего года подайте в ИФНС декларацию, приложите копию контракта и выписку с банковского счета. Оплатите НДФЛ в размере 13% от полученной суммы до 15 июля. За уклонение от обязательств предусмотрен штраф 5% от взноса за каждый месяц просрочки. Кроме того, банк может заблокировать счет.

20 декабря руководитель комитета Госдумы по регулированию финансового рынка Анатолий Аксаков заявил, что жители страны инвестировали 5 трлн рублей в киберденьги. Он призвал законодателей создать четкую правовую базу для операций на крипторынке. Напомним, что в пятницу, 17 декабря, глава ЦБ Эльвира Набиуллина сказала, что не одобряет использование цифровых валют в финансовом поле страны. При этом заместитель руководителя Минфина Алексей Моисеев на лекции в МГИМО заявил, что Россия не будет вводить жесткого запрета на покупку цифровых денег. В начале декабря Кремль сделал официальное заявление, что биткоин не приравняют к деньгам. Власти считают, что это может нанести урон экономической и финансовой сферам. В середине 2020 года был подписан закон, регламентирующий рынок цифровых активов и киберденег. В соответствии с документом, такие виды инструментов можно продавать или покупать, обменивать, оставлять в виде залога. Оплачивать ими покупки запрещено из-за нестабильности курса. В прошедшую пятницу стоимость биткоина за сутки снизилась на 6%, а его капитализация достигла $872 млрд. Цена криптовалюты в этот день опустилась ниже $46 тысяч. Ранее, 4 декабря, курс упал сразу на 20%. Тогда актив стоил меньше $42 тысяч. Аналитики прогнозируют, что цифровую монету в ближайшее время может ожидать обвал до $20 тысяч. Сегодня на криптобирже Binance в 18:00 курс биткоина составляет $46,13 тысяч. Источник: Госдума России

Читайте так же:
Как проверить кто владелец по номеру машины

Как показал опрос, проведенный банком Открытие;, 60% жителей России считают, что предстоящий год будет лучше уходящего во многих отношениях, а 57% граждан ожидают роста доходов. Исследование банка показало, что 36% опрошенных намерены совершить в скором будущем путешествие, 27% ; планируют начать ремонт, еще 24% респондентов хотят купить новый автомобиль, а 14% ; квартиру. Около 30% участников ответили, что размер их заработка не позволит сделать дорогие покупки. При этом часть россиян настроены крайне пессимистично: 72% считают, что мир будет и дальше страдать от пандемии COVID-19, 14% ожидают гораздо худших событий в 2022 году, чем в 2021-м, столько же граждан заявили, что в новом году ничего не изменится. Больше остальных видят будущее в мрачных тонах жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На Северном Кавказе и в Южном федеральном округе позитивно настроены порядка 70% жителей. В отношении финансовой ситуации большинство опрошенных ожидают увеличения доходов. 27% считают, что их заработки вырастут незначительно, 30% ожидают улучшения благосостояния. 47% убеждены в ухудшении экономического положения. 28% россиян полагают, что в новом году их доходы не вырастут. Участники схожего исследования от Сбербанка внесли в критерии высокого качества жизни помимо питания, медицины, образования и недвижимости возможность делать инвестиции в ценные бумаги. 41% опрошенных назвали использование рыночных инструментов одним из самых важных условий для повышения личного дохода. Больше всего инвесторов проживают в Москве, Новосибирске, Санкт-Петербурге, Казани, Новокузнецке. Источник: банк Открытие; и Сбербанк.

Сервис SuperJob провел опрос в преддверии 2022 года среди 1,6 тысячи работающих россиян о профессиональных ожиданиях, с которыми связан будущий год. Сбор информации охватил чуть менее 400 населенных пунктов, расположенных во всех регионах. Российские граждане в 2022 году в первую очередь ждут повышения оплаты труда. Это пожелание выразили 56% респондентов, 33% предпочли стабильность компании, а 27% ; адекватное отношение начальника. Карьеру выбрали 26% опрошенных, 19% ждут интересных и новых задач. Для 16% необходимо повышение качества условий труда, систему мотивации захотели изменить 15%. В стремлении обрести признание находятся 9%, около 6% устали от нагрузки, а 4% не устраивает атмосфера в коллективе. Среди опрошенных только 8% не верят в перспективы в наступающем году. Аналитики выяснили, что для мужчин карьера важнее, чем для женщин. Частое ожидание работников с зарплатой от 80 тыс. рублей ; увеличение дохода и интересные задачи. Сотрудники компаний старше 35 лет предпочитают стабильность в работе. Параллельно сайт Работа.ру в декабре 2021 года провел опрос руководителей российских компаний. Исследователи выяснили, готовы ли владельцы бизнеса выплатить премии подчиненным по итогам года. В планах 65% работодателей закрыть рабочий год стимулирующими выплатами. Для 36% премирование всех работников ; обязательная часть расходов в конце года, 29% будут вручать денежное поощрение выборочно. Отказались от предновогодних расходов на премии сотрудникам 35% предпринимателей. В дополнение к новогодним бонусам 67% руководителей включили в бюджет следующего года повышение зарплат. Из них подавляющая часть ; 80%, поднимут оплату труда на 10-20%. Увеличение на 30% планирует 3% владельцев фирм, а на 40% ; только 2% работодателей. К повышению на 150% для наемных сотрудников готовы 3% бизнесменов. Среди респондентов, не планирующих поощрительные выплаты по итогам года, оказались предприятия, пострадавшие от коронавирусных ограничений, ; 42% опрошенных. 15% считают предновогоднее премирование неправильной мотивацией, а для 7% это поощрение, которое подчиненные не заслуживают. Вместо выплат предпочли вручить подарки 14% компаний. Заменить денежные вознаграждения корпоративным праздником решили 2% опрошенных. Источник: SuperJob и Работа.ру

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Верховный суд попросил КС разъяснить подсудность споров из-за закупок госкомпаний
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector