Mactube.ru

Рекламные материалы
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Организации, проводящие межевание

Межевание – это процесс, при котором происходит замер и постановление зон и границ участка земли. Определение границ осуществляется инженерно — геодезическим методом с помощью специального приспособления.

Перечень процессов, которые входят в процесс межевания земельного участка:

  • Определение расположения границ земельного участка;
  • Нахождение положения знаков для межевания, установление данных знаков на нужной территории.
  • Расчет общей площади всей территории, где осуществляется замерительный процесс. Расчет проводится по данным, ранее установленных знаков.
  • Составление межевого плана.
  • Оформление собранных документов у юриста.
  • Внесение межевого плана в кадастр недвижимого имущества.

Законодательная база

Законодательная база по вопросам земельных правоотношений достаточно хорошо развита на сегодняшний день. На федеральном уровне вопросы обращения с землей регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации.

Кроме того, в 2007 году в законную силу вступил федеральный закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков.

2015 год внес значительные изменения в законодательство Российской Федерации, не осталось без изменения и земельное законодательство. Данные изменения коснулись вопросов дачной амнистии – были продлены сроки ее проведения, существенно изменились условия предоставления земельных участков, внесены новые способы приобретения прав на землю.

Если говорить конкретно о межевании земельных участков, то в эту сферу тоже были внесены некоторые изменения. Сегодня, при получении земельного участка предусмотрена бесплатная процедура межевания.

Этапы межевания земельного участка

Сам процесс хорошо расписан и регламентирован нормами закона, потому каждый заказчик проходит одни и тот же этап межевания. И регламентирует сам процесс межевания Инструкция от 1996 года, утвержденная Комитетом по земельным ресурсам. Она прописывает как требования к точности межевания, так и содержание самих работ, рекомендации по их проведению.

Первый этап — определение подрядчика, подписание договора

Проводят работы только кадастровые инженера, а основанием работы есть подписанный со специалистом — подрядчиком договор. При выборе самого подрядчика важно помнить — он должен иметь соответствующую аттестацию как специалист, в противном случае составленный им план не будет иметь никакой юридической силы. При обращении в «КБ-Недвижимость» — в компетентности и квалификации инженера можете не сомневаться.

Читайте так же:
Куда писать жалобу на неорганизованные мусорные площадки во дворе

Второй этап — список документов и их подготовка

Подготовленные документы обязательно прилагают к составленному заявлению на межевание ЗУ — это идет на этапе подписания с подрядчиком договора. С учетом правового статуса самого заказчика услуги — последний имеет свои тонкости и отличия. Да и с учетом самого участка, сам договор и документация может иметь свои особенности.

Список документов для физических лиц:

  • Паспорт . И так заявление на проведение работ по межеванию подает непосредственно сам владелец либо пользователь земли. Нормы закона прописали — это может быть, как и законный представитель, которому помимо паспорта потребуется и нотариально заверенная доверенность.
  • Документы основания . Но тут уже стоит помнить — не путайте их с правоустанавливающими документами. Право владение идет при покупке земли, ее дарении или же наследовании, пользование как право — при аренде земли, возникающей на основании подписанного договора. И потому если говорить о праве пользования/владения землей возникло при передаче ЗУ из фонда муниципальной собственности — на это выносится решение местной администрации. Что и есть документом, подтверждающим законные основания.
  • Документы на право собственности / пользования . Так собственник земельного участка подает свидетельство о регистрации прав, пользователь — договор о передаче ЗУ в пользование, а вот арендатор — договор об аренде.
  • Техническая документация . И тут уже в данный пункт попадают немало документов, при чем самых разных — некоторые могут запрашиваться в Росреестре. Сделать это может сам заявитель, а также подрядчик.

Но оптимально не собирать их самому, а доверить сбор пакета документов именно специалистам. Отсутствие в пакете того или иного документа существенно замедлит сам процесс проведения на участке межевания, даже может спровоцировать отказ в таковой.

Юридические лица подают дополнительные документы:

  • Доверенность на право самого заявителя действовать в интересах юридического лица.
  • Свидетельство о регистрации самого юрлица.
  • Выписка, полученная из ЕГРЮЛ, если особа есть частным предпринимателем — выписка из ЕГРИП.
Читайте так же:
Какие документы нужны для декретного отпуска бабушке

Третий этап — межевание и согласование границ земельного участка

На данном этапе проводят самый большой объем работ, при чем самых разных — подготовительных и непосредственно кадастровых. И потому их условно можно поделить на следующие подэтапы.

  • Подготовка пакета документов.
  • Замер УЗ, согласование границ.
  • Составление и утверждение межевого плана — его готовит сам кадастровый инженер.

Далее рассмотрим все по этапам.

На местности кадастровый инженер проводит следующие прописанные законом работы:

  • Изучает данные о самом участке , территории которая с ним связана. И в этом случае данные он берет из технической документации. Но нередко могут понадобиться дополнительные данные, например, о том, что на участке не проложены те или иные коммуникации.
  • Проводит определение на участке границ . Так сам специалист — кадастровый инженер приезжает на участок в строго определенную дату, время, прописанные в договоре. По прибытию проводит на земельном участке геодезическую съемку, а также определяет координаты, рассчитывает фактическую его площадь. Далее границы согласуют с владельцами соседних участков.

Так обязательно к межевому плану прикрепляется и сам акт согласования границ земельного участка — это подтверждение того, что владельцы соседних участков не претендуют на разграниченную землю заявителя. В процессе регистрации данный документ подтверждает — вы не имеете с соседями незакрытых спорных вопросов. И по этой причине не стоит думать — вы можете просто застолбить территорию за собой, при этом игнорируя интересы соседей.

Процесс согласования имеет собственные тонкости и нюансы — их в процессе межевания участка стоит принимать во внимание в обязательном порядке. Если игнорировать определенные моменты — можно с легкостью попасть в сложную ситуацию, при которой сами соседи могут оспаривать даже в судебном порядке установленные границы. При чем судебные тяжбы могут затянуться на долгие месяцы и годы. Дабы не оказаться в подобной ситуации — наши специалисты проконсультируют вас по всем юридическим вопросам, как согласовать границы ЗУ.

Читайте так же:
Лишение наследников наследства по завещанию

Четвертый этап — подготовка межевого плана

По итогу проведенных на участке работ, сам кадастровый инженер готовит сам межевой план — требования по оформлению представленного документа прописаны в Приказе Минэкономразвития № 412.

Так согласно норм Приказа заполнение определенных в плане разделов может несколько отличаться — тут многое определено работами, которые проведены кадастровым инженером. Сам документ состоит из двух частей — текста и графической части. Согласно норм закона — оформляют его как на бумаге, так и в электронном виде.

Поскольку самым частым законным основанием для проведения процесса межевания есть постановка участка на учет в кадастровый реестр — в большинстве своем документ подают в электронном виде. И потому он в таком формате заверяется электронной подписью кадастрового инженера, который проводил непосредственно сами работы по межеванию.

Как проводится

Процедура межевания – часть деятельности кадастровых органов, представляющая собой целый комплекс работ производимых на территории, по результатам которых будет составлен кадастровый план. Специалисты анализируют имеющуюся информацию о даче и проводят проверочные работы, после чего приезжают на место, чтобы:

  • Проверить по опорным точкам местного значения, на основе которых составлен предыдущий план объекта недвижимости, в каком состоянии находятся границы территории и зафиксировать новый;
  • Обследовать и выяснить состояние межевых знаков.

geodezia1

После этого уведомляются собственники соседних территорий о том, что будет проводиться определение границ объекта. Сделать это нужно не менее чем за месяц до даты проведения работ, чтобы не было после претензий. Уведомлением занимается кадастровый инженер лично по адресам, если они имеются в базе, либо с помощью средств массовой информации. Это даёт возможность на законных основаниях увеличить территорию своего объекта недвижимости.

Перечень документов для проведения процедуры

Для определения границ надела потребуется:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д.);
  • выписка о регистрации земли из ЕГРН;
  • справка из БТИ о возведенных на участке постройках;
  • кадастровый паспорт.

ВНИМАНИЕ! Если заявителем выступает не собственник, потребуется нотариально заверенная доверенность на представление интересов.

Шаг 1. В организацию необходимо написать заявление о желании межевать земельный участок СНТ, приложить копию паспорта, техническое задание, которое подписывает владелец земли.

Читайте так же:
Гражданам каких государств нужны патенты на работу в ро

Шаг 2. Прежде чем начать процедуру межевания, нужно собрать документацию:

  • выписка из кадастрового реестра;
  • документ, который может подтвердить, что вы законный владелец;
  • чертёж участка;
  • схема СНТ, заверенная садовым товариществом;
  • информация о геодезических метках (если это старый участок);
  • список заинтересованных лиц (соседи или глава товарищества).

Шаг 3. Подписывается договор с инженером или организацией, в которой он состоит. Назначается дата межевания земельного участка СНТ.

Межевание дачного участка

Шаг 4. Приезжает кадастровый инженер и геодезист со специальной техникой. Создаётся проект работ. В нём описываются цели межевания, этапы работ, чертежи участка, выписывается акт согласования границ. Геодезическая съёмка обычно длиться 1-3 дня, в зависимости от территориальной удалённости, геометрической сложности, погодных условий, времени года и других факторов. В съёмке используются самые современные приборы, которые до сантиметра способны измерить территорию. Используется теодолиты и нивелиры японского производства.

Допустимая погрешность для сельской местности составляет 20 см, для городской местности 10 см. Именно в нее должен уложиться геодезист. Если погрешность будет больше допустимого порога, то межевание земельного участка СНТ будет признано незаконным

На межевание ЗОП потребуется достаточное количество времени. На подготовку документации, на подписание договора с инженером уходит около месяца, плюс результата согласования границ тоже придется подождать около месяца.

Лица, которые заинтересованы в определении границ своей территории, обязательно должны быть уведомлены о процедуре межевания. Уведомление направляется за 7 дней до межевания, явиться или нет – решение данных лиц, но уведомить нужно обязательно. На этапе работ по межеванию все заинтересованные лица должны лично присутствовать при подписании акта. Если кто-то не присутствовал, то назначается повторная встреча. При повторной неявке, документ законно составляется и подписывается без них.

Правила регистрации земельного участка

Все волнения владельцев земельных участков связаны с тем, что с 1 января 2018 года введены новые правила, по которым владельцы земли обязательно должны иметь план с обозначением границ. Такое требование и влечёт за собой необходимость проведения межевания.

Читайте так же:
Договор аванса при покупке квартиры

Участок земли

Это требование актуально, прежде всего, для тех, кто владеет:

  • дачами;
  • приусадебными участками;
  • землями, предназначенными для огородничества и садоводства;
  • участками под индивидуальным домом и гаражами.

Дело в том, что именно в данных сферах землепользования больше всего неучтённых земель и неопределённых границ. Это не только создаёт путаницу при передаче прав на недвижимость. Существуют также большие проблемы при определении площади земель, используемых по назначению.

Особенно новые правила касаются тех собственников, которые легализовали свои участки по дачной амнистии. Для ускорения процесса применялся упрощённый порядок регистрации, который предусматривал переход земли в частное владение без процедуры уточнения границ. В результате многие дачники не только приватизировали участки, но и построили на них жилые дома.

Проблема состоит в том, что по новым правилам участки, не имеющие плана межевания, могут быть признаны судом бесхозными. После этого они автоматически переходят в собственность муниципалитета.

Тахеметр на участке

Однако такую перспективу можно считать, скорее, угрозой, призванной заставить собственников принять меры к проведению межевания. Пока бесхозными признаются только такие участки, относительно которых нет сведений о владельце или собственник сам официально отказался от своих прав.

Эта процедура для каждого владельца является платной. Её стоимость зависит от цен в конкретном регионе. Бесплатное (то есть за счёт муниципалитета) межевание осуществляется только в рамках проведения комплексных кадастровых работ. Кроме того, муниципалитеты могут провести межевание перед продажей земли с торгов.

Таким образом, обязательность межевания земельных участков носит избирательный порядок. Для того чтобы не попасть в неприятную ситуацию, каждому владельцу следует уточнить своё положение. Новые правила однозначно не касаются только тех, кто недавно провёл межевание по всей форме, а план участка зарегистрировал в Росреестре.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector