Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Наследование приватизированной квартиры

Процесс наследования приватизированной квартиры во многом определяется спецификой имущества, принимаемого наследником. Если квартира приватизирована, значит, она находится в собственности наследодателя.

Наследование приватизированной квартиры

Отсюда и вытекает список бумаг, необходимых для оформления наследства такого вида:

  • бумага, подтверждающая, что наследуемая квартира находилась в собственности наследодателя и перешла к нему законным способом;
  • технический паспорт квартиры;
  • справка обо всех прописанных в квартире;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, по налогам и т.д.;
  • отчет об оценке приватизированной квартиры.

Наследник вправе не обращаться к нотариусу для принятия наследства, а совершить его фактически. Однако в случае с получением приватизированной квартиры лучше оформить свои права на нее через нотариуса. Свидетельство о праве на наследство и последующее закрепление права собственности позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Как наследовать, если нет завещания?

Очереди наследования

Законодательство предусматривает два основания для получения наследства – законный и завещательный. Последний подразумевает наличие завещания, которое наследодатель составил еще при жизни. В нем гражданин распределяет имущество, находящееся в его собственности, на свое усмотрение.

Если же завещания нет, то наследование происходит по закону, то есть в соответствии с положениями законодательства. Это значит, что наследство будет делиться между преемниками в порядке очередности. Существует 8 очередей, в которые входят родственники разной степени родства.

Начинается очередность с самых близких родственников. К ним относится муж, жена, мать, отец, дети. Далее идут очереди, которые имеют второстепенную родственную связь.

Процедура наследования приватизированной квартиры без завещания подразумевает, что в оформлении принимает участие только одна очередь. Призыв к принятию наследства начинается с первой очереди. Переход к последующей линии осуществляется, если наследники из предыдущей очереди отсутствуют.

Такое возможно в следующих случаях:

  • Предшествующих преемников нет вовсе.
  • Наследники отказались вступать в наследственные права.
  • Граждане были лишены своего права наследовать по решению суда.

Раздел собственности между законными преемниками осуществляется в равных долях.

Жилищная площадь: куплен в браке и до него

Когда семья рушится и дело доходит до развода, то многие прибегают к дележке имущества. Причем делают они это, совершенно не зная правила. Разделить пополам между супругами можно только то имущество, которое было совместно нажитым. Под этим термином понимают имущество, которое было куплено во время нахождения мужчины и женщины в законном браке, а для покупки использовались общие деньги. Причем сюда можно отнести не только какие-нибудь дорогие вещи, а даже обычный пакет молока.

Читайте так же:
Как принять наследство наследнику второй очереди

На видео – договор пожизненной ренты на квартиру и наследники:

Если же во время брака одни из супругов получил в наследство какую-то жилплощадь, то она е считается общей, поэтому во время развода делить ее меду супругами нельзя. Например, когда муж получил в наследство квартиру от умершей бабушки, то при разводе супруга не может предъявлять на эту жилплощадь свои права. Аналогично, если жена получила от матери какое-то дорогое украшение. Этот подарок – ее личное имущество, поэтому муж на него не имеет права претендовать. Важно так же знать, что является местом открытия наследства. Вся информация указана в данной статье.

Конечно, когда дело доходит о развода, то физически поделить купленную в браке квартиру не получится. Здесь все намного проще – один из супругов должен выплатить другому половину стоимости квартиру. На практике это чаще всего достигается путем продажи жилплощади или размена на два меньших по площади жилья.

Прислушавшись к представленным советам многие люди должны задуматься над приватизацией своей квартиры, если они еще это не сделали. Ведь никто из нас не вечный и каждый день готовит нам массу неожиданностей. Если же вовремя заняться вопросом приватизации, то никаких сложностей у вас в дальнейшем не возникнет.

Нюансы, возникающие после фактического вступления в наследство

наследование приватизированной квартиры без завещания

Вступление в наследство приватизированной квартиры не всегда подразумевает под собой возможность реального пользования имуществом. Пример: квартира сдавалась в аренду на условиях долгосрочной договоренности. Владелец недвижимости умер, наследодатель вступил в право наследования, а договор долгосрочной аренды и дальше продолжает действовать. При таком раскладе наследнику, пожелавшему реально распоряжаться квартирой, придется искать основания для расторжения договора аренды.

Читайте так же:
Кому повысят пенсионный возраст и когда

Вторая проблема – споры между родными, которые возникают часто при разделе долей. Проблема в том, что после того, как в официальном порядке успешно состоялось вступление в наследство наследников, заставить владельца выставить на продажу свою долю в недвижимом имуществе невозможно, поэтому очень часто ни один из наследников не может полноценно управлять квартирой.

Важный момент! Совладелец жилплощади после смерти второго совладельца не имеет права распоряжаться долей умершего человека, так как она переходит к родственникам, унаследовавшим недвижимое имущество умершего лица по закону.

Претендовать на недвижимый объект не могут и прописанные граждане. Проживать они имеют право на территории квартиры, но права на получение своей доли им не предоставляется, если они не являются родственниками и не выступают в качестве получателей наследственных имущественных благ по закону.

При наследстве квартиры, как по закону, так и через завещание важен вопрос совместной недвижимости. Если во время приватизации никак не были ограничены долевые части совладельцев, то, соответственно, жилье стало их совместной собственностью. А это значит, что у каждого из них равная доля на имущество.

Если же в этот момент умирает один из совладельцев, то наследованию подлежит не реальная доля (к примеру, гостиная или спальня), а так называемая идеальная.

Пример. Все тот же умерший брат был одни из трех собственников одной общей приватизированной квартиры. Помимо него в совладельцах «ходили» еще два его родных брата. Естественно, между ними тремя квартира делится поровну. Однако после смерти одного из братьев его долю нужно разделить между тремя наследниками – это две дочери и жена. Соответственно, теперь наследников жилья будет не трое, а пятеро – это два сына, у каждого из которых по 1/3 доли, жена умершего, которой принадлежит 1/6 доли, и две дочери по 1/6 доли.

Читайте так же:
Выход после декретного отпуска в 2022 году: порядок оформления, зарплата

Деление совместной собственности на долевые части

В нашей стране далеко не всегда бывает так, что родственники с радостью владеют и пользуются совместными долями. Зачастую это весьма неудобно и хочется раздела. Ведь между совладельцами не всегда имеются идеальные взаимоотношения.

Поэтому если один из совладельцев задумал распорядиться своей долей в личных целях, то для этих целей можно разделить жилье, при этом указав каждую долю отдельного владельца. И, соответственно, в результате такого разделения каждый из владельцев сможет лично воспользоваться своей долей.

Итак, что же для этого нужно сделать? В данном случае необходимо обратиться к нотариусу, который поможет вам составить соответствующее соглашение.

А так как мы рассматриваем конкретно приватизированную квартиру, то и соглашение будет заполнено именно относительно данного вида имущества. Здесь же, в данном соглашении, будут прописываться и доли каждого из владельцев.

К слову, они могут быть и неровными, но лишь в том случае, если по данному пункту было достигнуто соответствующее соглашение.

Однако нередки случаи, когда соглашения достигнуть так и не удается – в этом случае необходимо подавать иск в суд. Суд в свою очередь, как правило, поступает очень просто, то есть делит жилье на равные части.

К сожалению, даже если квартиру разделить на равные доли, то выделить реальную долю все равно бывает очень сложно. К примеру, очень сложно сразу три доли выделить в двухкомнатной квартире, а для однокомнатной это и вовсе неосуществимо.

В этом случае поступают следующим образом:

  • Осуществляют продажу доли и предлагают купить ее кому-то из совладельцев;
  • При желании могут подарить долю все тому же совладельцу;
  • Можно отдать свою долю другому совладельцу, но при этом тот должен выплатить компенсирующие денежные средства;
  • Ну и самый часто используемый вариант – квартира попросту продается полностью, а затем вырученные средства делятся между собой.
Читайте так же:
Как списать долги по коммунальным платежам на законных основаниях

Важность приватизации квартиры для наследников

После приватизации активы разрешается передать в наследство. При завершении процедуры гражданин получает свидетельство собственности. Но если наследодатель не успел зарегистрировать имущество на себя и оно осталось неприватизированным, то возникают проблемы с передачей его преемникам.

Если наниматель жилого помещения начал регистрировать квартиру на себя, но умер, так и не закончив процедуру, то имущество не передается по наследству. При этом близкие родственники имеют право продолжить приватизацию или заключить новый договор о социальном найме.

Лучше не затягивать процесс регистрации, т. к. своевременное получение квартиры в собственность избавит наследников от правовых разбирательств. Когда покойный не успел переоформить квартиру, то и передать ее в наследство не имеет права, а значит, преемники не могут претендовать на имущество, принадлежащее государству.

Госпошлина при наследовании

По ранее действовавшему законодательству при вступлении в права наследования приватизированной квартиры правопреемниками выплачивался налог. В настоящее время вместо него требуется оплата госпошлины. Её размер зависит от наличия родственных отношений. Так, для наследников первой и второй очереди сумма обязательного сбора составит 0,3% от стоимости недвижимости, которая досталась правопреемнику, но не свыше 100 000 р.

Для всех прочих это сумма равна 0,6% от цены имущества, но не более 1 000 000 р.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector