Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить квартиру после смерти родственника

После смерти собственника все его движимое и недвижимое имущество включается в наследственную базу. Она подлежит передаче наследникам по одному из следующих вариантов:

В первом случае есть завещание, в котором собственник выражает свое желание о переходе квартиры и другого имущества определенным наследникам. Во втором случае квартира переходит наследникам в порядке их очередности.

Чтобы открыть наследство следует обратиться к ведущему дело нотариусу. Важно доказать свое право на получение наследства. Для этого пишется заявление, предоставляются документы, подтверждающие родство. Решение, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, принимается нотариусом индивидуально на основании действующего законодательства.

Квартира, находящаяся в собственности, может быть унаследована двумя способами:

  • по завещанию;
  • по праву.

По завещанию

Порядок передачи приватизированного жилья в наследство облегчается, если перед смертью наследодатель успел оставить завещание, в котором указал, кому достанется квартира после смерти. Это может быть абсолютно любой живущий гражданин любой страны. Он, в свою очередь, не имеет права отказаться от завещаемого ему имущества.

По теме

Все, что нужно знать о приватизации дачного участка

  • Александр Юрьевич Юкин
  • Опубликовано 13 июля 2018 г. 12 марта 2019 г.

Завещание оформляется в любой нотариальной конторе лично гражданином. Он может написать текст завещания, либо устно изложить свою волю нотариусу. Воля наследодателя может содержать определённые условия, выполнение которых определяет, кому переходит квартира после смерти собственника. Он же устанавливает долевое распределение имущества между множеством субъектов.

Завещатель может не предоставлять доказательства того, что завещаемое жильё является его собственностью. Однако он обязан предоставить удостоверение личности и, если у нотариуса возникнут сомнения, справку о дееспособности. После изложения или написания текста завещания, документ удостоверяется нотариусом.

Читайте так же:
Адвокат привлекается к уголовной ответственности

Наследодатель без указания причин может отозвать своё завещание, написав распоряжение о его отмене. Также он имеет право изменить условия завещания путём написания нового с последующим его удостоверением у нотариуса.

Можно оспорить законность завещания, если будет доказано, что его автор на момент его написания находился в недееспособном состоянии, был введён в заблуждение или подвергался другому незаконному давлению со стороны.

Если лицо, упомянутое в завещании умирает раньше завещателя, то право наследовать имущество передаётся ближайшим родственникам умершего.

Владелец недвижимости может передать имущество государству, муниципальному образованию или иностранному государству. Если этого не произошло и завещание не было написано, то вопрос переводится в другую плоскость и решается с помощью юристов, нотариусов, а иногда и в судебном порядке.

По праву

Если умерший не составил завещания, то ориентируются на правила наследования недвижимости, которые регламентированы наследственным законодательством. Они указаны в Гражданском кодексе РФ. Именно этот кодекс регулирует вопросы наследования и определяет, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, если тот не объявил свою последнюю волю.

Согласно кодексу, момент смерти наследодателя считается датой открытия наследства. Наследовать квартиру имеют право все живущие родственники умершего. Также с ними это право разделяют те, кто был зачат до смерти наследодателя, а также появившиеся на свет после его смерти.

Чтобы получить приватизированную квартиру по праву, наследник должен через нотариуса установить т. н. факт вступление в наследство. Для этого в течение полугода он обязан прибыть к нотариусу умершего собственника и подать заявление о вступлении в право наследования.

Каким бывает завещание?

Завещание, по которому родственникам достается квартира или другая недвижимость, может быть не только отрытого типа, но и закрытого или составленного в чрезвычайной ситуации.

Читайте так же:
Кто является наследником первой очереди после смерти жены

Несмотря на то, что наиболее распространено открытое завещание, закрытое тоже иногда используется. Оно применяется в случаях, если вы не хотите, чтобы кто-то еще знал о его содержании. Передавать его необходимо в присутствии свидетелей и закрытом конверте, после чего его следует зарегистрировать.

Завещание в чрезвычайной ситуации составляется, только если гражданину угрожает опасность или смерть. Но даже здесь не обойтись без третьих лиц, которые засвидетельствует в суде данный факт. Только тогда документ вступить в силу.

Наследование доли в приватизированном жилье

Хорошо, когда собственником приватизированного жилища является один человек. Тогда с принятием наследства все намного проще. Недвижимость переходит в собственность законных наследников, учитывая порядок очередности, а при наличии составленного нотариально заверенного завещания – лицу, в чью пользу оно составлено. На практике редко случается, что приватизированное имущество является собственностью одного человека. В большинстве случаев квартира приватизируется сразу несколькими проживающими и зарегистрированными в ней гражданами, которые автоматически становятся совладельцами приватизируемой недвижимости.

Если собственников несколько (необязательно это родственники), в случае смерти одного из них, другие совладельцы получат возможность наследовать долю усопшего только если:

  • не составлено завещание в пользу других граждан;
  • нет наследников, которые по степени родства с покойным стоят в иерархии очередности наследования выше них.

Первостепенное право на наследование доли в квартире имеют законные наследники и граждане, которым была завещана жилплощадь, а не совладельцы жилища. Исключением является ситуация, когда совладельцы состоят в тесных родственных узах с умершим человеком или завещание составлено в их пользу.

продажа квартиры после вступления в наследство

Приватизированная квартира делится в соответствии с тем, как это прописано в завещании, но не забывая об обязательной доле для наследников, которые не могут быть исключены из списка как по закону, так и по завещанию.

Читайте так же:
Доверенность няне на ребенка образец

Родственники, которые считают, что их права ущемлены и они имеют право на наследство по закону, могут быть подать иск в суд и потребовать оспорить завещание.

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания делится между наследниками в порядке очередности, как это прописано в законе.

В чем особенность сделок купли-продажи доли в квартире

По Гражданскому кодексу имуществом в долевой собственности можно распоряжаться только по соглашению участников. По ст.250 Гражданского кодекса участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли. А продавец доли должен уведомить остальных участников о намерении ее продать постороннему лицу с указанием цены и прочих существенных условий продажи. И только в случае если другой собственник доли откажется от преимущественного права и не приобретет ее в течение месяца, долю можно продать посторонним лицам.

Если человек умер, соответственно, он не может заявить о своем преимущественном праве и отказаться от него.

Гипотетически сособственники могут не знать о том, что владелец другой доли умер и направить ему уведомление о продаже почтой. А когда сроки для заявления о своем преимущественном праве истекут, то смогут приступить к продаже.

Но сделки купли-продажи долей подлежат обязательному нотариальному заверению. Поэтому если нотариус узнает об уведомлении человека, которого нет в живых, это приведет к срыву сделки и отказу нотариуса в ее заверении.

4 очередь

На практике, чаще всего наследуют представители первых трех очередей. Всего ГК РФ выделяет 7 этапов принятия имущества. К 3 очереди относятся прабабушки и прадедушки наследодателя.

Они получают наследство при наличии условий:

  1. Представители первых трех очередей отсутствуют. Либо они безоговорочно отказались от принятия имущества от умершего человека в пользу 4 очереди.
  2. Отсутствие завещания.
  3. Их признание нетрудоспособными иждивенцами.
Читайте так же:
Как проверить машину на кредит или залог: инструкция по проверке

Право на обязательную долю – это режим наследования, который позволяет защитить социально необеспеченную категорию граждан. Право реализуется в двух режимах наследования: как в завещании, так и по закону, но имеет некоторые отличия в зависимости от режима наследования:

  1. Категория получателей имущества: при наследовании в порядке закона прерогатива принадлежит только иждивенцам наследодателя.
  2. Размер принимаемого имущества. При наследовании по закону значение имеет количество наследников. По завещанию – размер доли, которая положена по закону.
  3. Воздействие на доли других наследников. Правопреемники, которые получают имущество по закону, лишаются его части в пользу иждивенца. Лица, которые указаны в завещании, будут делиться с иждивенцами только в том случае, если завещано все имущество.

Иждивенцы – эта категория граждан, которые наследуют имущество покойного человека вместе с очередью даже при условии того, что к ней не относятся. Например, у наследодателя есть внука. Она не может работать, этот факт признан в официальном порядке. Наследодатель ее содержал финансово и делал это регулярно. Она выступает иждивенцем.

Иногда случается так, что у человека не обнаруживаются наследники. В этой ситуации необходимо опираться на ст. 1151 ГК РФ. По положениям закона, имущество признается выморочным. В зависимости от ситуации, одна его часть переходит в собственность государства, а вторая – муниципальным органам власти.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector