Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как заказать межевание земельного участка

Законодательно утвержденного и юридически обоснованного понятия межевания не существует. Но в обиходе простых граждан, государственных чиновников и кадастровых специалистов под межеванием понимается определение четких границ конкретного земельного надела. Необходимость в проведении подобных работ может возникнуть в следующих ситуациях:

  1. Любое отчуждение объекта недвижимости. Если земля или домовладение давно находятся в собственности, высока вероятность, что данные в государственном кадастре по этому объекту устарели или имеются ошибки. Поэтому перед продажей, дарением или передачей по наследству требуется определить четкие границы владения и при необходимости внести коррективы в сведения кадастра.
  2. Преобразование земельных территорий. Если собственники решают провести выдел, раздел, объединение или разъединение наделов, кадастровые работы по межеванию земельного участка являются обязательными для получения необходимой документации.
  3. Формирование новой делянки. Все земельные богатства России находятся в федеральной, региональной или муниципальной собственности. Если гражданин по тем или иным основаниям претендует на получение надела (покупка, долгосрочная аренда, безвозмездное выделение и т.д.), необходимо проведение специальных работ для определения границ нового владения на местности и присвоения ему новых идентификационных данных.
  4. Спорные ситуации. Очень часто владельцы гаражей иди дач конфликтуют друг с другом по поводу правильности расположения межи, забора. Устаревшие документы, которые выдавались ранее на основании приблизительных планов участков, часто содержат в себе противоречивые сведения. Определить истину поможет межевание. Причем в выигрыше останется тот, кто первым закажет эту услугу.

Неточность границ становится причиной затяжных конфликтов между соседями

Важно! Делянки, находящиеся в садоводческих кооперативах или товариществах и подпадающие под действие дачной амнистии, не нуждаются в дополнительном установлении границ. Это связано с тем, что для их регистрации не требуется технической документации.

Установление и юридическое узаконивание границ определенной территории является фундаментом для внесения изменений в государственный земельный кадастр.

Читайте так же:
Где можно сделать регистрацию для иностранных граждан

Эта процедура проходит в несколько этапов:

  1. Выбирается землеустроительная компания, у которой проверяется наличие лицензии на проведение такого вида работ, а так же аккредитации кадастрового инженера. Заключается договор, в котором прописываются сроки и стоимость выполнения всего комплекса работ, в который входит: кадастровая съемка и проект межевания.
  2. Подготавливаются необходимые документы, а именно:
    • Заявление на установление пределов, т. е. межевание, которое подается в геодезическую компанию.
    • Копия паспорта. В случае если заявитель действует через представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность.
    • Документы, подтверждающие право владения (постановление администрации о предоставлении земли, либо документ подтверждающий право собственности).
    • Если земельный участок новый, то пригодятся справки о том, что на нем нет электрических кабелей и общественных коммуникаций.
  3. Документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ):
    • Технический паспорт на строения, которые находятся на участке (если таковые имеются).
    • Кадастровая выписка формы КВ 1.
    • Кадастровый план территории.
  4. Если ваша земля граничит с соседями, то им необходимо сообщить о проведении процедуры, чтобы они могли при ней присутствовать. В соответствии с законом, для уведомления соседей необходимо написать извещение, в котором будет указана дата, время и место межевания. С данным извещением нужно посетить соседей, для того, чтобы они его подписали. Сделать это нужно не позднее, чем за 7 дней до начала работ. Подписанное соседями извещение передается геодезисту. В случае, если соседи не явились на место проведения работ, то в соответствии с инструкцией, межевание пройдёт без их присутствия.
  5. Когда будут измерены и зафиксированы пределы владений, подписывается акт межевания. Свои подписи должны поставить: хозяин или его доверенный человек, соседи, которые присутствовали при проведении работ, кадастровый инженер, работник местной администрации.
  6. Далее, проводится проверка координат нахождения земли, и рассчитывается её площадь.
  7. Затем, оформляется план размежеванного участка, в котором указываются все его границы.
  8. Следующий этап: получение готового межевого дела.
Читайте так же:
Вымогательство денег подростками у несовершеннолетних

Вышеизложенный порядок проведения работ действителен, только в случаях, когда границы не изменялись. Если же происходит изменение их, то в соответствии с инструкцией необходимо снова поставить участок на кадастровый учет.

Как бесплатно сделать межевание

В соответствии с данными изменениями обязательство по выполнению межевых работ принадлежит отныне муниципальным органам власти.

Поэтому, если вы хотите получить эту услугу бесплатно, целесообразно будет заказать государственное межевание земли. Вам необходимо лишь предъявить документы на владение и обеспечить доступ к земельному участку.

Как бесплатно сделать межевание земельного участка

О том, кто делает межевание земельного участка, можно догадаться по роду этих работ — это кадастровые инженеры, геодезические фирмы по межеванию. Профессионалы инженерно-геодезической отрасли знают все о том, как правильно сделать межевание земельного участка.

Геодезические работы стоят порядка 3000 рублей на 1 га земли. В связи с внесенными изменениями появилась реальная возможность сэкономить на этой процедуре.

Примечание. Если собственник земли недоволен итогами процедуры межевания, то, согласно принятым нововведениям, он имеет право на рассмотрение его ситуации в административном и судебном порядке в течение 15 лет со дня проведения межевых работ по участку.

Получить услугу по межеванию участка бесплатно по закону возможно до 2020 года. Муниципальные органы предварительно сообщают о намечающемся мероприятии по межеванию земель посредством СМИ. Необходимо отслеживать такие публикации, чтобы не упустить момент.

Однако собственники могут и по своей инициативе обратиться непосредственно в администрацию с запросом на проведение межевых работ.

Список документов для проведения межевания:

  • документ о праве собственности на земельный участок (свидетельство о регистрации);
  • договор купли-продажи, постановление местного органа самоуправления о выделении участка в собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт гражданина РФ — владельца земли;
  • заверенная у нотариуса доверенность на лицо, которое имеет право действовать от имени собственника (в случае необходимости).
Читайте так же:
5 базовых правил мани менеджмента на бинарных опционах

Исходя из специфики кадастровых работ, межевание занимает довольно продолжительное время. Минимальный срок может составлять 2 месяца. Это связано с тем, что извещение о проведении данной процедуры направляется соседям или осуществляется публикация в газете не менее чем за 30 дней до дня приезда инженера.

После подписания договора и оплаты у специалиста есть 14 дней для приезда на участок и проведения замеров и еще 2 недели для подготовки документов к выдаче.

Таким образом, при наличии документов и отсутствии ошибок на выполнение геодезических работ уходит около 2 месяцев. Но если имеют место нарушения или проблемы с документами, то этот срок затягивается до полугода.

Цены на геодезические и картографические работы зависят от нескольких факторов:

  1. Регион, в котором ведет свою деятельность кадастровый инженер.
  2. Категория заявителя – для юридических лиц межевание обходится дороже, чем для граждан.
  3. Площадь ЗУ.

Таким образом, в каждом субъекте и даже районе расценки на межевание могут отличаться. В среднем цена данной процедуры составляет от 5 до 20 тыс. рублей. Высокая стоимость услуг кадастрового инженера обосновывается не только сложностью проводимых работ, но и тем, что он несет полную ответственность за результаты межевания. А в случае судебных споров является как ответчиком или истцом, так и свидетелем стороны.

Проведение работ

Предусмотрены следующие этапы работ:

  • изучение правоустанавливающей документации клиента;
  • выезд на объект, проведение съемки, согласование границ с соседями, о выезде граждане предупреждаются заранее, соседей можно уведомить заказным письмом;
  • подготовка специалистом плана участка, с точно указанными границами.

При отсутствии согласия соседей на согласование границ участка выполнить межевание можно только после установления точных границ администрацией города (поселения) или в судебном порядке.

Оформление результата

Межевой план состоит из текстовой и графической информации. В схеме указано местоположение участка на местности, координаты его границ.

Читайте так же:
Бывший муж хочет общения с ребенком без присутствия матери

В тексте приводится расшифровка условных схематичных знаков плана. Документ оформляется в бумажной и (или) электронной форме.

Сроки

Сроки индивидуальны. Они зависят от готовности соседей дать разрешение на согласование границ земельного участка. В среднем, межевание может занять 1.5 месяца. Дата и время проведения работ могут быть указаны в договоре подряда между заказчиком и исполнителем.

Образец

В образце документа содержится информация, необходимая для идентификации границ участка. Схема расположена в двухмерном пространстве масштабом 1:1500. Содержание плана зависит от особенностей участка.

Какой акт выдается по итогам межевания, как он выглядит

Среди прочих кадастровых работы межевание едва ли не самая важная. Именно от того насколько правильно будут проведены замеры и обследование местности будет зависеть спокойная жизнь собственника и его соседей.

Итоги своей работы кадастровый инженер фиксирует в:

  1. межевом плане,
  2. техническом плане,
  3. акте обследования.

В любом случае после обследования земельного надела будет составлен межевой план. Технический план и акт обследования составляется не всегда.

Технический план потребуется если собственник планирует поставить на кадастровый учет объекты завершенного (дом) или незавершенного строительства, машино-место. Так же он потребуется для изменения информации в Росреестре относительно таких объектов.

Акт обследования составляется для снятия с учета готовых объектов или незавершенного строительства, а так же машино-мест.

Сам межевой план выдается собственнику в бумажном виде на бланке с логотипом, каждая его страница нумеруется, а само дело прошивается. Документ заверяется подписью кадастрового инженера и печатью организации, с которой заключен договор подряда. Если работы провел инженер, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, то он так же должен заверить план своей печатью.

Кроме бумажного варианты, заказчик вправе попросить предоставить ему электронную копию документа. Ее специалист должен заверить своей электронной подписью. Эти варианты равнозначны. Предоставлять бумажный для подтверждения электронного документа не требуется.

Внимание! Прежде чем подписать договор с инженером стоит проверить его паспорт и через сеть регистрацию в Росреестре.
Всегда составляется, как минимум, два экземпляра плана. Один из них передается заказчику, а второй остается у кадастрового инженера для последующей передачи им в кадастровую палату.

Сколько стоит межевание участка?

Стоимость межевания зависит от множества факторов:

  • Наличия правоустанавливающих и технических документов
  • Необходимость внесения изменений или исправлений в документы
  • Объем геодезических работ
  • Результаты сравнения с генеральным планом застройки
  • Необходимость согласовывать границы участка с соседями
  • Месторасположение участка
Читайте так же:
Как уволиться без отработки двух недель 2022: все возможные способы

Только после детального ознакомления с документами, можно назвать точную цену межевания земельного участка.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector