Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Признание договора незаключенным

Признание договора незаключенным

​Договор признается незаключенным, если между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенным условием любого договора является его предмет.
Прочие условия являются существенными в зависимости от вида договора.

Для договора подряда существенными условиями являются предмет и срок;

Для договора розничной купли-продажи – предмет (товар) и цена товара;

Для договора поставки – предмет и сроки поставки;

Для договора аренды существенным условием является только предмет договора – объект аренды.

Также любая из сторон соглашения может определить конкретное условия договора в качестве существенного, прописав это в договоре. Если стороны договора не придут к соглашению по данному условию, договор будет считаться незаключенным.

В чем отличия между недействительным и незаключенным договорами?

Недействительный договор – это договор, который не порождает юридических последствий в силу нарушения требований закона, допущенных при его заключении. Подробнее о признании договора недействительным
Незаключенный договор – это несостоявшаяся сделка. Именно недостижение соглашения о сути договора, а не нарушение требований закона, приводит к отсутствию прав и обязанностей у сторон. Незаключенный договор не может быть признан недействительным.

Незаключенный договор не может привести к возникновению юридических последствий, так как сделка отсутствует фактически, поскольку стороны не достигли какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

Как признать договор незаключенным?

​Для этого необходимо доказать, что стороны не пришли к соглашению по существенному условию договора. Дальнейший порядок действий зависит о множества факторов: природы договора, субъектного состава.

Признание договора незаключенным

Условия заключения договора

Уже достаточно много раз к нам за помощью обращались клиенты, попавшие в весьма затруднительную ситуацию: недобросовестные партнеры предлагали им к заключению неграмотно составленные договора, а затем, уклоняясь от исполнения собственных обязательств, требовали в суде признания такого договора незаключенным. Данное свойство договора отличается от признания сделки недействительной в смысле ст.166 ГК РФ, так как в этом случае по решению суда возникают не реституционные (то есть возвратные) обязательства, а совершенно иные последствия, а именно признание отсутствия обязательств по договору как таковых у обеих сторон. Рассмотрим, при каких обстоятельствах возможно признание договора незаключенным.

Последствия признания договора незаключенным

Возврат переданных контрагенту ценностей или возмещение им убытков в такой ситуации осуществить несколько сложнее, так как недобросовестные контрагенты пытаются в данном случае применять п.4 ст.1109 ГК РФ о не подлежащем возврату неосновательном обогащении в связи с тем, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства, исходя из презумпции знания закона. Кроме того, в таких ситуациях приходится тщательно доказывать все понесенные убытки, затраты и сам факт передачи тех или иных ценностей. Печальные последствия могут возникнуть и у бывших партнеров, которые вели убыточный бизнес и неправильно составили договора, регулирующие распределение между ними убытков. О последствиях такой рассогласованности читайте в нашей статье.

Читайте так же:
ЛУЧШИЕ АДВОКАТЫ МОСКВЫ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

Конечно, все эти проблемы мы можем помочь Вам решить, однако в этой статье хотелось бы поговорить о том, как в такие ситуации не попадать. Самое важное для этого – грамотно составить договор, чтобы в нем не было ни одно признака «незаключенности». Что это означает?

Понятие незаключенного договора

В соответствии с п.1 ст.432 договор считается заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям для данного вида договоров. То есть в договоре должно быть максимум конкретики. Очень часто, помогая клиентам, мы видим, например, договора поставки, в которых поставщик обязуется поставить «товар», не описанный ни в тексте договора, ни в спецификации. Контрагенты торопились, доверяли друг другу, а встретились потом в суде. Или, например, срок исполнения обязательств не указан. Как правило, это бывает в тех случаях, когда доверчивый исполнитель уже давно выполнил все работы, а договор еще только заключается.

В Гражданском кодексе перечислены все ключевые условия по основным видам договоров. Этому посвящен весь IV раздел части второй ГК РФ. П.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 №16 «О свободе договора и ее пределах», разрешает сторонам заключать так называемые «непоименованные договора», содержание которых прямо не соответствует договорам, предусмотренным ГК РФ или другими законами. То же самое написано и в п.2 ст.421 ГК РФ. П.3 той же статьи гласит, что договор может содержать в себе элементы разных предусмотренных законом видов договоров, в этом случае он называется смешанным, и к нему применяются правила о тех договорах, которые содержатся в его элементах. К непоименованным договорам в общем случае такие правила не применяются, однако, то же Постановление Пленума ВАС РФ позволяет применять здесь нормы закона по аналогии.

Условия заключения договора

Соответственно, очень важно, чтобы договор для Вас составлял грамотный юрист, который разберется, элементы каких договоров присутствуют в данном договоре и какие существенные условия в соответствии с Гражданским кодексом обязательно должны быть прописаны. О том, как составлять, например, договора займа, мы рассказываем в отдельной статье. Прописывая условия в договорах, всегда оценивайте свои силы, так как их необходимо будет в точности исполнять. О последствиях нарушения сроков исполнения государственных контрактов Вы также можете почитать в нашей отдельной статье.

Читайте так же:
Встать на учет в налоговой инспекции

Форма заключенного договора

В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ важно соблюсти установленную законом форму для данного вида договоров. Наиболее распространенной формой является простая письменная. Однако в ряде случае требуется соблюдение нотариальной формы договора либо его государственная регистрация. И если вторая форма доступна Вам только в определенных законом случаях, то нотариальную регистрацию договора можно осуществить всегда.

Также мы рекомендуем всем своим клиентам незамедлительно обращаться в суд в случае, если сделка уже частично исполнена, а другая сторона уклоняется от ее нотариального удостоверения или государственной регистрации. Ст.165 ГК РФ позволяет Вам это сделать, однако существует судебная практика, в которой суд принимал решение о признании договора незаключенным в связи с тем, что одна сторона уклонялась от должного оформления сделки, а вторая сторона длительное время не спешила обратиться в суд с требованием признать сделку действительной.

Момент заключения договора

В спорах о признании договоров заключенными или незаключенными важно определить момент заключения договора, в этом помогает ст.433 ГК РФ, в которой сказано, что договор считается заключенным в момент получения лицом, направившего оферту, ее акцепта, при этом, если для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи имущества (так называемые реальные договора). П.2 ст.432 ГК РФ разъясняет понятие оферты, как предложения заключить договор, и акцепта, как принятия предложения другой стороной. Таким образом, очень важно зафиксировать факт акцепта оферты, то есть сохранить соответствующие официальные письма, проследить, чтобы они были должным образом подписаны уполномоченными лицами, можно также сохранить и заверить у нотариуса и электронную переписку. Кроме того, весомым аргументом было бы привлечение свидетелей – третьих лиц, присутствовавших на переговорах по согласованию условий договора. Однако свидетельские показания не принимаются судом для сделок, заключенных в устной форме, такую форму заключения договоров мы, конечно, крайне не рекомендуем.

Если речь идет о реальном договоре (например, договора займа), то важно также зафиксировать факт передачи соответствующего имущества. Ст.224 ГК РФ определяет, что нужно понимать под передачей вещи: под передачей вещи признается вручение вещи приобретателю, а в соответствии с п.2 той же статьи, если к моменту заключения договора вещь уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. Фиксируется этот факт путем составления документов (акт приема-передачи, расписка, приходный кассовый ордер на деньги), дополнительно можно осуществлять видеофиксацию и приглашать свидетелей.

Только соблюдая эти рекомендации и обращаясь к профессиональным юристам, Вы застрахуете себя от весьма рискованных судебных разбирательств по признанию договора незаключенным. Наша компания может помочь Вам составить любой договор грамотно.

Читайте так же:
Где сделать УЗИ платно и как выбрать хорошую клинику?

Если Ваша компания разработала достаточно сложный и грамотный договор, Вам наверняка будет интересно узнать о том, как защитить авторские права на его текст.

Примеры ничтожных сделок

К заключённым против правопорядка сделкам чаще всего относят те, которые заключаются под пристальным наблюдением со стороны исполнительной власти. Например, в случаях когда условия договора предусматривают, чтобы размер налога был наименьшим, инициатором становится налоговая служба. Кстати, если речь идёт о таком виде сделок, суд встаёт на сторону обвинителя.

Главным в мнимой сделке становится видимость сделки на бумаге, хотя стороны не получают прав и обязанностей в результате её заключения. Например, когда заёмщик, не желая возвращать кредит или другой долг, заключает мнимую сделку об отчуждении своего имущества, но продолжает единолично пользоваться и владеть собственностью. В таких случаях требовать отмены сделки может кредитор. Как правило, суд не отказывает кредиторам в удовлетворении исковых заявлений.

Если же говорить о договорах, основанных на недееспособности одного из его участников, то оспорить такую сделку проще, чем другие. Например, частые случаи, когда родственники, пользуясь недееспособностью своих престарелых родственников, совершают сделки с недвижимостью. Понятно, что при полной дееспособности старик мог отказать в подписании документа.

Признание договор недействительным, если недвижимость в долевой собственности

Если помещения, здания находятся в долевой собственности, и не заключено соглашение о порядке пользования имущество, то сдавать недвижимость в аренду возможно только с согласия остальных собственников.

Заключение сделок без согласия компании — собственника доли в спорных помещениях в торговом комплексе повлекло для ИП признание договора ничтожной сделкой (Постановление АС Северо-Западного округа от 05.02.2019 года по делу А56-113789/2017).

Какие договоры можно признать недействительными?

Признать недействительными можно следующие договоры, которые:

  • Совершены с целью, противоречащей основам нравственности или правопорядка;
  • Признаны притворными или мнимыми;
  • Совершены недееспособным лицом;
  • Совершены юр. лицом, но идут в разрез с целями его деятельности;
  • Не соответствуют закону – нет полномочий, доверенности;
  • Заключены под влиянием заблуждения и пр.

В этот список могут входить договор дарения, купли-продажи, найма коммерческого помещения, сделки с ипотекой и т.п.

○ Невыполнение условия договора.

Если договор аренды заключен в соответствии с нормами закона, он не может быть признан недействительным, если арендодатель либо арендатор не выполняют свои обязательства. Мера ответственности за уклонение от них должна быть прописана в тексте документа. Однако факт наличия нарушения обязательств должен быть доказан в ходе судебного разбирательства, где и назначается наказание за неисполнение своих обязательств по договору.

Читайте так же:
Движение одностороннее. Знаки дорожного движения

Таким образом, договор аренды может быть признан недействительным по ряду причин. Важно учитывать все нюансы его составления, чтобы избежать риска нарушения своих прав.

В каких случаях можно признать договор купли-продажи незаключенным

Обычно суд признает договор незаключенным из-за того, что стороны не согласовали его существенные условия.

Однако если вы начали исполнять договор (например, передали товар покупателю или перечислили аванс продавцу), то убедить суд в обоснованности вашего требования будет трудно. Как правило, суды стремятся сохранить обязательство и подобные иски отклоняют.

Если все-таки договор признан незаключенным, то вы не сможете потребовать от контрагента исполнить обязательства по нему. Если договор исполнялся, то суд может обязать несостоявшегося покупателя оплатить или вернуть товар, а продавца — вернуть предоплату в качестве неосновательного обогащения.

В каких случаях можно потребовать признания договора купли-продажи незаключенным

Договор купли-продажи, как и любой договор, может быть признан незаключенным, если сторонами не достигнуто соглашение в надлежащей форме по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Например, стороны не указали данные, которые позволяют четко определить наименование и количество товара, а при продаже недвижимости — ее цену.

Стороны не согласовали существенные условия

Суд может признать договор купли-продажи незаключенным, в частности, если не согласован предмет договора. Это наименование и количество товара (п. 3 ст. 455, п. 2 ст. 465 ГК РФ), а при продаже недвижимости — данные о недвижимости, в том числе ее расположение на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Для отдельных видов договоров купли-продажи предусмотрены и другие существенные условия, отсутствие которых в договоре может повлечь его незаключенность. К ним относятся:

  • цена товара при продаже недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
  • цена товара, порядок, сроки и размеры платежей при продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ);
  • перечень проживающих лиц (при их наличии) с указанием их прав на пользование помещением при продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Заявить о незаключенности договора купли-продажи можно и в том случае, если в ходе переговоров предложено согласовать какое-то условие, но согласовано оно не было. Такое условие является существенным для вашего договора в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ до тех пор, пока вы не откажетесь от своего предложения.

Можно ли признать договор незаключенным, если он исполнялся сторонами

Это возможно в редких случаях.

Но надо учитывать следующее. Если вы, например, приняли товар, но не оплатили его, а затем заявили требование о незаключенности договора, чтобы избежать неустойки, такое требование будет недобросовестным (п. 3 ст. 432 ГК РФ). В этом случае, скорее всего, в иске вам откажут.

Читайте так же:
Какой процент налога

Добросовестность будет оценивать суд в каждом случае с учетом конкретных обстоятельств и доказательств. При наличии сомнений в заключенности договора суд стремится сохранить обязательство, а не аннулировать его.

Например, если при заключении договора условие о его предмете было сторонам понятно и не вызывало неопределенности, суд учтет факт исполнения договора и признает его заключенным (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 28.08.2014 N Ф09-5234/14).

В другом случае договор признан незаключенным, несмотря на исполнение договора. Стороны указали в нем только адрес и ориентировочную площадь помещений. В регистрации перехода права отказали, и покупатель потребовал возвратить аванс. Продавец ссылался на тот факт, что у сторон не было разногласий о предмете, поскольку покупатель приобретал часть здания, вторая часть которого принадлежала ему самому. Однако суд посчитал, что продавец мог восполнить условие о предмете (в частности, получить кадастровый паспорт, оформить право собственности), но не сделал этого (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.08.2016 N Ф05-12192/2016).

В каком порядке можно признать договор купли-продажи незаключенным

Порядок признания незаключенным договора купли-продажи особенностей не имеет — вам нужно подать иск в суд.

Если контрагент заявил к вам требование (например, о взыскании оплаты), основанное на договоре, который вы считаете незаключенным, подайте встречный иск или заявите возражение о незаключенности (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 57).

Каковы последствия признания договора купли-продажи незаключенным

Последствия признания договора незаключенным во многом зависят от того, исполнялся ли он сторонами.

В случае, когда договор не исполнялся, суд признает, что стороны не несут никаких обязанностей друг перед другом.

Если договор исполнялся, то суд может взыскать неосновательное обогащение, если встречное исполнение было неравноценным. Например, взыскать с продавца сумму уплаченного покупателем аванса (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.04.2017 N Ф07-3536/2017). Если товар был передан, а оплата за него не произведена, покупатель обязан товар вернуть или оплатить. При этом стороны не вправе применять условия договора об ответственности сторон, в том числе требовать уплаты штрафов и пеней.

Некоторые условия незаключенного договора все же могут быть применены. Так, по общему правилу сохраняет силу условие о подсудности (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector