Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить, есть ли у земельного участка кадастровый номер? Что делать, если ЗУ не стоит на учёте

Как проверить, есть ли у земельного участка кадастровый номер? Что делать, если ЗУ не стоит на учёте?

Любому земельному участку, состоящему на кадастровом учёте, органы Росреестра присваивают уникальный номер. В статье поговорим о том, для чего может потребоваться этот номер, как узнать, зарегистрирован ли участок в Росреестре и что делать, если надел не поставлен на кадастровый учёт.

Основания для снятия

Исключение из ГКН обозначает то, что объект снят с кадастрового учета, потому что имели место:

  • кадастровые работы по разделу участка или объединению земель;
  • реконструкция дома с изменением его параметров и качественных характеристик;
  • снос пришедшего в негодность или разрушенного стихиями строения;
  • разделение промежуточными стенами или объединения нескольких зданий под одной крышей;
  • реорганизация коммунальной квартиры.

Демонтаж построек, их исключение из баланса организаций, за которым они числились, или физ. лица означает, что они сняты с кадастрового учета.

obiekt nedviszhimosti snyat s ucheta

Документальное оформление

Перед тем, как снять с кадастрового учета разрушенный ранее дом, его владелец вызывает кадастрового инженера для осмотра и составления акта обследования объекта. Постройка может быть снесена по желанию хозяина или не подлежать восстановлению из-за влияния стихий. Собственник, на основании заключения инженера, передает сведения в МФЦ, после чего происходит процедура исключения сведений о недвижимости на участке.

Земельный участок может быть разделен на несколько частей. В таком случае по завершению процедуры образуются новые участки, а старый подлежит исключению из реестров. Это может быть еще одной причиной по которой в сведениях об участке указано примечание, что его больше не существует.

В этом случае у владельца должен быть оформлен межевой план на земельный надел, составленный землеустроителем. На основании заявления владельца о ликвидации дома при разделе земли под ним на части зданию присваивается особый статус, свидетельствующий об отсутствии данных о нем в реестре, что значит — объект снят с кадастрового учета.

Бывает так, что дом уже снесли, и возникает вопрос о том, как правильно снять его с кадастрового учета. Хозяину все равно предстоит вызвать для изучения всех обстоятельств технического специалиста, который выдаст акт обследования. Без этого документа постройку с регистрации не снимут.

Если вы обнаружили у себя РВП (ранее возникшие права) → эта статья для вас.

  • То у них нет специалистов, которые могут это зарегистрировать (бред, на это способен любой имбецил, имеющий ЭЦП соответствующего уровня доступа, через открытую форму на сайте РосРеестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/ и у сотрудников МФЦ эта ЭЦП обязательно оформлена).
  • То дескать нужно оставить на 10 дней оригиналы документов, удостоверяющих право собственности, или их нотариально заверенные копии (развод на деньги и на беготню по инстанциям: они могут отсканировать оригиналы в вашем присутствии и НЕ ВПРАВЕ пересылать оригиналы в РосРеестр и обратно курьером или тем более обычной почтой).
  • То якобы им нужно личное присутствие всех собственников с правоустанавливающими документами и паспортами, либо нотариальная доверенность от всех остальных собственников (полный бред, поскольку в любой выписке видно, что чаще всего при оформлении права присутствует ОДИН заявитель, да и в форме не предусмотрено оформление запроса от разных людей одновременно, каждый может своё право зарегистрировать сам, а ранее возникшее на основании подтверждающих документов вообще регистрируется автоматически по запросу любого из собственников).
  • И самое любимое: «это не обязательно, регистрация добровольная, зачем вам это нужно, ваши бумажки остаются действительными и так!». Эти сволочи даже не знают, что до начала этого года «добровольная» регистрация стоила 350 рублей, а теперь 2000, и что пошлины постоянно увеличиваются. Поэтому тот, кто раньше не сделал этого дёшево, теперь вынуждены платить дороже, а в случае если кто-то воспользуется отсутствием данных в реестре — на обжалование заведомо ложных записей потребуются несоразмерно большие расходы и многие месяцы беготни по инстанциям.
Читайте так же:
Виды доходов при определении налоговой базы ндфл

Причины этого наглого вранья: во-первых, госпошлину получают не они, а государство, и им просто лень трудиться; а во-вторых, их угрёбищный регламент не предписывает им обязательно регистрировать все права, информация о которых стала им известна.

Решение этой проблемы простое: «Мне НАДО, значит ДЕЛАЙТЕ. Или давайте письменный отказ. Если мне откажет в регистрации РосРеестр — это МОИ проблемы, а вот ВАШЕ бездействие я смогу обжаловать и приложить к судебному иску при необходимости. Так что либо вы сейчас, в моём присутствии, принимаете от меня заявление на государственную регистрацию прав, либо предоставляете письменный отказ и я с ним иду в вышестоящие инстанции. Кстати, где там ваша горячая линия по контролю качества работы МФЦ? И фамилию вашу назовите, пожалуйста? Талончик на приём я уже оставляю себе!»

И если даже в таких условиях отказывают — значит, выполняйте угрозы. Пишите жалобы их начальству, звоните на горячую линию, отправляйте обращение на https://www.mos.ru/feedback/individual/, можно прямо с установленного в МФЦ компьютера. Ваша цель — оставить КАК МОЖНО БОЛЬШЕ задокументированных следов того, что ВЫ ДОБРОВОЛЬНО обратились за государственной регистрацией вашего права, а вам ОТКАЗАЛИ. Тогда в случае каких-либо сложностей с вашим имуществом вы сможете сослаться на это в любых инстанциях, особенно судебных.

Заставьте этих бездельников выполнять свои прямые обязанности, за которые вы им платите своими налогами и квартплатой!

PPS: Самое важное, что надо знать об этом вопросе: с 2015 года, когда в силу вступил закон «О государственной регистрации недвижимости», и тем более — с начала 2017, когда начал работать ЕГРН, НИКАКИЕ (!) бумажки о праве собственности более НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ, если не подтверждаются выпиской из ЕГРН, действительной две недели с момента получения.

Читайте так же:
Выставить счет фактуру на филиал

То есть да, конечно, у вас есть бумажка о приватизации, договор купли-продажи и т.п., и ВЫ ДУМАЕТЕ, что эти документы действительны (ведь на них стоит печать!). Вы приходите к нотариусу, в МФЦ или к юристам оформлять ЛЮБУ,Ю сделку: хотите ли вы сдать свою квартиру, продать её, оформить наследство или прописать туда своего родственника — а вам говорят: в ЕГРН по вашей квартире сведений НЕТ, а значит, вы можете не показывать нам эти бумажки, потому что веры им быть не может.

И вместо того, чтобы заключать любую сделку, вы занимаетесь оформлением — в последний момент, с затяжками по срокам, с беготнёй по инстанциям, с затратой нервов, денег и времени — вместо того, чтобы решить этот вопрос ЗАРАНЕЕ и НА ВСЯКИЙ СЛУЧАЙ.

Всё враньё про «добровольную регистрацию» бред, чтобы госструктурам меньше работать. МФЦ не регистратор, они лишь человеческое приложение к сканеру: их дело отсканировать и направить документы туда, куда положено, а остальное решает РосРеестр. Поэтому девочки «за стеклом» могут сколько угодно надувать щёки и рассказывать, что «всё равно вам откажут» — это не их дело решать. Они — кнопка, на которую вы нажимаете и должны получить результат (любой).

Мы не публикуем списки квартир, в которых НЕТ ДАННЫХ (а их в среднем 14% из всего жилого фонда в Москве), только из соображений ВАШЕЙ безопасности. Потому что в интернете, кроме нормальных людей, тусуется МНОГО мошенников, которые вполне могут использовать эту информацию ПРОТИВ ВАС.

Поэтому, пожалуйста, даже если у вас лично всё в порядке — закажите имущественный паспорт по своему дому, это несложно, для вас бесплатно и занимает минуту времени.
Когда вам придёт ответ — оповестите соседние квартиры, что им надо исправить положение дел с правами.
Это несложно, всего лишь положить каждой из них бумажку под дверь или прикрепить на дверь, и вы сделаете этим очень доброе дело людям.

Источники информации о собственнике недвижимости

  • Жилищно-эксплуатационная контора. Данные обо всех собственниках квартир и прописанных в них людях в полном объеме хранятся в ЖЭКах, но сотрудники жилищно-эксплуатационной конторы не обязаны выдавать такие данные. И даже если вам удастся уговорить сотрудников их предоставить, официальной бумаги с подписями и печатями, которая будет иметь вес для суда, вы вряд ли получите.
  • Бюро технической инвентаризации. БТИ обладает информацией обо всех хозяевах квартир, она выдается по заявлению собственника, судебному или нотариальному запросам. При осуществлении процессуальных действий у нотариусов есть право получить любые интересующие сведения о собственнике квартиры. Для оформления нотариального запроса покупатель недвижимости должен удостоверить операцию по ее покупке.
  • Налоговая инспекция. Налог на недвижимость всегда оплачивают собственники квартир, потому информация о них имеется в налоговой. Можно обратиться к налоговикам с заявлением и обосновать потребность предоставления таких данных (аргументы должны быть весьма убедительными).
  • Росреестр. Данный информационный ресурс позволяет получить сведения о квартире или другом объекте недвижимости и ее собственниках, а также об обременениях, имеющихся на нее.
Читайте так же:
Как простить долг учредителю по договору займа

Получить выписку из ЕГРП о квартире и ее собственнике

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество необходима для совершения сделки с объектом недвижимости. Получив выписку вы узнаете, кто является реальным собственником объекта сделки, нет ли наложенных арестов и судебных споров по квартире, а из выписки о переходе права также и историю объекта. Также выписку из ЕГРП может попросить предъявить банк при при оформлении ипотечного кредита.

Получить данные из Росреестра может любое лицо, обратившись в территориальное подразделение по месту жительства. В этой службе можно получить не только информацию о собственнике, но и официальную бумагу – выписку из ЕГРП.

Где можно получить выписку из ЕГРП о квартире

  1. Регистрационная палата. Плюс такого способа в том, что, обратившись в Росреестр лично, вы получите на руки официальную бумагу. Этот документ принимают в суде. Чтобы получить выписку из ЕГРП о собственнике квартиры, действовать надо так:
    • подать заявление в регистрационную палату Росреестра;
    • предъявить квитанцию об оплате госпошлины (двести рублей) банкомате или терминале, например, Сбербанка;
    • оформить расписку, что сведения приняты на обработку, и узнать дату получения документа;
    • получить выписку из ЕГРП предъявив паспорт в назначенный день.
  2. Компании посредники. Выбрать компанию, которая оказывает посреднические услуги, вы можете через Интернет. При оформлении онлайн-заказа на получение выписки из ЕГРП о собственнике квартиры, надо заполнить форму на их сайте. Этот способ немного дороже, но требуемые документы курьер принесет вам на дом или в другое удобное вам место.
  3. Сайт Росреестра (rosreestr.ru).

Данные из Росреестра вы имеете возможность получить и в электронной форме. Стоит это дешевле, нежели выписка из ЕГРП о собственнике квартиры в бумажном виде (150 рублей).

Имейте в виду, что выписка в электронном виде не имеет юридической силы. Так что если нужна официальная бумага, которую примет суд, лучше обратиться в отделение Росреестра и получить ее лично.

Собственник не регистрировал свои права

Вторая популярная причина — собственник вообще не регистрировал свои права в ЕГРП Росреестра. Напирмер, получив участок от государства или вступив в СНТ, и, имея на руках свидетельство о собственности на недвижимость или членскую книжку садового товарищества — гражданин решил что этого достаточно. Возможно, недвижимость и будет стоять на кадастровом учете, но собственников в выписке ЕГРН не будет.

В выписке в графе

Узнать, зарегистрированы ли права на ваш объект недвижимости в соответствии с законодательством вы можете за 15 минут из выписки ЕГРН. Для этого ниже выберите вид и срок доставки выписки и заполните небольшую форму.
Заказать документ

Читайте так же:
Благотворительный фонд система налогообложения

Если заключен договор долевого участия — то в таком случае, чтобы проверить регистрацию договора нужно заказать выписку «О зарегистрированных ДДУ». В ней будут перечислены все ДДУ. Эта выписка заказывается по кадастровому номеру земельного участка, на котором идёт строительство.

Обратите внимание: Пока квартира находится в строящемся доме и ей не присвоен кадастровый номер, не произведена государственная регистрация права собственности — она не является собственностью. У дольщика есть только зарегистрированный ДДУ, который можно увидеть в выписке ЕГРН «О зарегистрированных ДДУ».

Как проверить информацию о вашей недвижимости

Выписку из Единого государственного реестра об объекте недвижимости можно заказать на сайте Росреестра. Для этого перейдите на официальный сайт ведомства и найдите раздел «Получение сведений из ЕГРН». После выберете вид выписки – «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». Обязательно положите перед собой паспорт и СНИЛС. Они пригодятся при вводе ваших данных.

Чтобы получить выписку из Федеральной кадастровой палаты, необходимо войти на сайт с помощью учетной записи Госуслуг. Введите в форму кадастровый номер или адрес объекта. Выберите вид необходимой выписки и положите ее в корзину. Оплатите услугу с помощью онлайн-сервиса на сайте и укажите ваш адрес электронной почты. В ближайшее время вам отправят выписку в личный кабинет или на ваш e-mail.

Вклад «МКБ. Практичный»

Кроме того, вы можете получить сведения о вашей недвижимости в ближайшем отделении МФЦ. Там также пригодятся ваш паспорт и СНИЛС.

О чем может говорить другой кадастровый номер объекта

Если вы приобретали недвижимость еще до 2012 года, может случиться такая ситуация как «задвоение кадастровых номеров». Это происходит, когда один и тот же объект недвижимости значится в реестре под разными кадастровыми номерами.

Явная примета того, что с вашей собственностью произошло такое недоразумение то, что кадастровый номер в новой выписке ЕГРН не совпадает с кадастровым номером, который указан в ваших документах.

Отметим, что кадастровый номер – не одно и то же, что и условный номер. Последний всегда отличается от кадастрового, потому что присваивался до 2017 года, если у вашей недвижимости не было кадастрового номера.

Одинаковыми должны быть именно кадастровые номера одного и того же объекта. Двойные номера могут спровоцировать дальнейшие проблемы при оформлении прав на недвижимость. К примеру, регистрацию сделки купли-продажи приостановят или нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вклад «Ценный актив смарт»

Чтобы исправить это, необходимо обратиться в Росреестр для устранения технической ошибки.

Почему может насторожить статус записи об объекте недвижимости

Обратите особое внимание на графу о статусе записи об объекте недвижимости. Если в ней указано, что сведения имеют статус «актуальные» или «актуальные, учтенные», это означает, что ваши права на недвижимость оформлены без проблем: данные кадастрового учета действительны в данный момент и ваши права зарегистрированы.

Читайте так же:
Куда жаловаться по состоянию дорог

Если стоит пометка «актуальные, ранее учтенные», это означит, что ваш объект недвижимости был оформлен еще до 2008 года. Права на недвижимость зарегистрированы, однако могут появиться вопросы к владельцам земельных участков. Может потребоваться уточнение их границ.

Отсутствие межевания сейчас не предполагает запрет на владение или распоряжение земельным участком, однако на практике могут возникнуть проблемы с определением точной площади объекта недвижимости на местности. Это может привести к спорным вопросам и конфликтам с соседями из-за границ, к отказу покупателя от сделки купли-продажи и тому подобное. Поэтому межевание хоть и является необязательной частью, но существенно облегчит вам жизнь.

Вклад «Растущий процент»

Точно должен насторожить собственника «временный» статус сведений о его недвижимом имуществе. Он говорит о том, что процедура регистрации прав еще не завершена.

Такой статус присваивали объектам недвижимости в период с 2008 по 2016 годы включительно в том случае, когда недвижимость была поставлена на кадастровый учет, однако в реестре не было записи о регистрации права на нее.

Если в течение пяти лет собственник недвижимости так и не объявляется, объект могут снять с кадастрового учета, а запись о нем получит статус «архивная».

С первого марта 2022 года станут «архивными» все объекты недвижимости, на которые их собственники не зарегистрировали права. После их потребуется заново поставить на кадастровый учет и только после этого можно будет оформить недвижимость в собственность или аренду.

Поэтому в ближайшее время лучше обратиться в МФЦ с документами на подобные объекты недвижимости, чтобы зарегистрировать права на них, сказано в Письме Росреестра от 22 июня 2021 года.

Вклад «Моя прелесть. Промо»

К чему могут привести ограничение прав и обременение объекта недвижимости

В этом разделе указывают свежую информацию о наложении ареста, залогового обременения и других ограничений на вашу недвижимую собственность.

В некоторых случаях граждане узнают о своих непогашенных задолженностях только после того, как увидели запись об аресте своего жилья. В подобных ситуациях недвижимость нельзя продать, подарить или вселить в нее кого-то, оформив регистрацию.

Если недвижимость является совместной собственностью вас с супругом и вы случайно обнаружите, что в выписке появилась отметка о залоге, это может говорить о том, что супруг оформил ипотечный договор, не имея вашего согласия на это.

В этом случае вы можете оспорить сделку. Согласно определению Верховного суда РФ № 19-КГ20-3 от 17 марта 2020 года, передача недвижимости под залог является формой распоряжения ею, поэтому без нотариального согласия супруга такая сделка является незаконной.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector