Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Переоформление квартиры по завещанию

Переоформление квартиры по завещанию

Фото 1

Сегодня многие граждане предпочитают распорядиться своей недвижимость, путем перевода ее в категорию наследства. После того, как открывается наследственное дело, начинается переоформление квартиры по завещанию. Составить документ нужно в одной из нотариальных контор. Если не позволяет состояние здоровья или имеет место острая нехватка времени, то юриста можно пригласить на дом. Процесс наследования характерен тем, что он является односторонней сделкой, в которой одна сторона (завещатель) в любой момент может изменить ее условия или отменить совсем. Однако, после смерти владельца квартиры его последняя воля становится окончательной и необратимой. Никто не может ее упразднить или корректировать. Исключением являются только случаи, когда прелегат аннулируется, если при его составлении и оформлении были допущены нарушения. Это процесс, который четко оговорен в законодательных актах РФ. Рассмотрим этапы этого процесса и все действия, которые нужно выполнить, чтобы переоформить имущество по завещанию.

Шаг 1. Получаем свидетельство о смерти

Шаг 1. Получаем свидетельство о смерти

Шаг 1. Получаем свидетельство о смерти

Первым этапом, без которого невозможно обойтись при оформлении наследства, является получение документа, удостоверяющего факт смерти (гибели) наследодателя. Таким документом выступает свидетельство о смерти. Для его получения необходимо обратиться в отдел ЗАГС с соответствующим заявлением.

Зачастую у родственников покойного возникает вопрос: в какой именно отдел можно подать заявление?

Действующее законодательство предлагает несколько вариантов:

  • по последнему местожительству умершего;
  • по месту проживания его ближайших родственников;
  • по месту наступления его смерти (гибели) или обнаружения трупа;
  • по местонахождению организации, выдавшей справку о смерти, либо судебного органа, вынесшего решение о смерти гражданина или объявлении его умершим.

Свидетельство о смерти выдается на основании предоставленной справки о смерти. Однако бывают ситуации, когда факт смерти устанавливается через суд (например, в случае безвестного исчезновения лица). Основанием для выдачи документа в таком случае будет являться соответствующее судебное решение.

Читайте так же:
Как проходит увольнение по статье за пьянство: порядок процедуры

После предъявления этих и иных требуемых документов (паспортов умершего и заявителя, доказательств родства между ними) органом ЗАГС в кратчайшие сроки (как правило, в тот же день) выдается свидетельство о смерти.

Процедура наследования

Порядок наследования состоит из нескольких этапов.

Этап 1. Открытие наследства. Осуществляется в день ухода из жизни лица по месту его проживания. С этого момента начинают отсчитываться сроки вступления в наследство.

Этап 2. Устанавливается круг наследников. Определяет и оповещает их о смерти наследодателя нотариус или лицо, заменяющее его в сельской местности.

Этап 3. Наследники заявляют о своих правах. Сроки вступления в наследство после смерти ушедшего из жизни гражданина составляют 6 месяцев. За это время заинтересованные лица должны принять собственность умершего или отказаться от неё. Заявление о своих правах осуществляется путём подачи необходимого пакета документов.

Этап 4. По прошествии полугода с момента смерти лица, нотариус или заменяющее его лицо выдаёт заявителям свидетельство на наследство.

Это лишь общий порядок принятия наследства. Он может быть усложнён многими факторами. Например, отказом одного из родственников, появлением нового наследника, судебным спором и т.д.

Без свидетельства о праве собственности банк может выдать деньги со счёта умершего только на организацию похорон — не более 100 000 рублей. Для этого понадобится постановление нотариуса.

Многие пенсионеры копят «заупокойные» деньги, желая, чтобы им организовали пышные проводы. При этом они выписывают доверенность на одного из родственников.

Пока получить деньги с вклада умершего по доверенности можно. Но правительство рассматривает вопрос мгновенного обмена данными между банками и электронной системой ЗАГС, чтобы информация о смерти была видна финансовой организации и деньги родственникам не выдавались.

В противном случае между родственниками могут возникнуть судебные разбирательства, ведь по общим правилам деньги с вклада включаются в наследственную массу.

Читайте так же:
Доверенность по КАС РФ образец

Налог на наследство по завещанию

Завещание можно составить с правом перехода имущества в собственность физлицам, юрлицам и государству. Рассмотрим случай наследования физлицами: гражданин может быть родственником, либо не иметь родства. Разделение имущества по долям устанавливается владельцем самостоятельно.

Вклад «Моя прелесть. Промо»

Как уже сказано, не применяется понятие налог на наследство в отношении наследуемого имущества. Применяется только госпошлина по ставке:0,3% для наследников 1 и 2 очереди, 0,6% для иных наследников (ст. 217). Данные ставки пошлины применяются также при наследовании не по завещанию, для различных типов имущества.

Для отдельных категорий наследников действует освобождение от уплаты госпошлины при получении наследства. Для остальных при получении наследства возникает обязательство по уплате налога в зависимости от типа имущества в сроки, оговоренные в законодательстве.

Нужно ли платить налог при получении наследства по завещанию?

Необходимость уплаты налога при вступлении в права по завещанию тоже отсутствует – достаточно оплатить госпошлину. Реквизиты для транзакции следует получить у нотариуса, который заводит наследственное дело – обратиться к нему нужно в течение 6 мес. с момента смерти завещателя, иначе восстанавливать пропущенный срок придется в судебном порядке и при наличии уважительных причин. Таким образом, при получении наследства платить налог на доходы не нужно.

Вклад «Только плюсы. Промо»

Можно ли жить в не переоформленной квартире?

Правопреемникам ничего не может помешать житьупогибшего родственника. Касается тех лиц, которые отражены в наследственном акте или в законах. Когда собственник такого имущества умирает – на наследников ложиться обязанность относительно оплаты услуг коммунальщиков. Налог при оформлении правомочий собственности платить не требуется. Если человек затягивает с прохождением процесса регистрации прав, то могут возникнуть сложности. Иногда объявляются другие правопреемники, заявляют о желании получить имущество.

Читайте так же:
ГК РФ, статья 1121: назначение и подназначение наследника в завещании

Для решения споров необходимо обратиться в суды.

Судья принимает во внимание несколько факторов:
  • причина, которая повлияла на невозможность гражданина обратиться в нотариат раньше;
  • когда обращение совершено позднее чем шесть месяцев, то потребуется в суде подтверждать наличие соответствующих оснований относительно пропуска установленного периода.

Учитывается время со дня, когда гражданин скончался. Указать при обращении необходимо также на то, что у человека есть правовые аспекты для обращения в указанную инстанцию. Кроме того, учитывается то, кто по факту использовал наследственную массу и каким образом распоряжается ей.

ВНИМАНИЕ . Имеет значение тот момент, кто именно занимался внесением платежей за услуги коммунальщиков после того, как умер хозяин квартиры. Если у покойного были задолженности, важно, кто ее оплатил.

В правовых актах России на сегодняшний день установлена презумпция относительно принятия имущества от покойника по факту. Рассматривается как порядок, согласно которому лицо продолжает совершать действия, направленные на содержание вещей, оставшихся после смерти лица. Учитывается забота о таком имуществе. К примеру, кто остается жить в доме усопшего или облагораживает наделы. Если человеком совершаются подобные действия – это рассматривается как фактическое использование правомочий на вещь.

Ипотека — разбираемся не спеша

Оформление ипотечного кредита предполагает длительный срок выплат , что для потенциальных заемщиков является преимуществом .

Ведь расставаться ежемесячно придется с не такой уж большой суммой денег . От чего семейный бюджет не пострадает .

Но при таком долгосрочном периоде есть вероятность наступления неблагоприятных обстоятельств и , как один из вариантов , смерти заемщика .

Если квартира находится в ипотеке, а ее владелец, т.е. заемщик, умер, то проблемы возникнут и у банка, предоставившего кредит, и у созаемщиков

В последнем случае с трудностями столкнутся созаемщики и сама банковская организация .

При наличии оформленного страхового полиса , предусматривающего такие страховые случаи , как потеря трудоспособности или смерть , у банка появляется обязательство .

Читайте так же:
Дисциплинарная ответственность государственных служащих основания для привлечения

Он закрывает кредитную линию и обязуется не предъявлять претензий . Если умерший не обзавелся наследниками , то недвижимость становится собственностью государства .

Либо имеющиеся наследники оформляют ее на себя . Нужно помнить , что смерть , наступившая от некоторых хронических болезней , не относится к веским причинам , чтобы добиться выплат от страховщиков .

Если квартира находится в ипотеке, а ее владелец, т.е. заемщик, умер, то проблемы возникнут и у банка, предоставившего кредит, и у созаемщиков.

Аналогичной является ситуация , когда заемщик неравнодушен к экстремальным видам спорта .

Согласно статданным , чаще всего обязательно появляются родственники , настроенные на получение недвижимого имущества после того , как умер заемщик .

В этом случае события могут развиваться по двум возможным вариантам .

Отказ наследником от всего наследуемого имущества . Тогда банк не будет досаждать претензиями . Квартиру он заберет для последующей продажи .

Человек , решивший так поступить , не сможет оставить себе ничего другого , а от квартиры отказаться .

Если наследники хотят стать полноправными владельцами имущества, находящегося под ипотекой, им придется позаботиться о полной ее выплате

Если наследники хотят стать полноправными владельцами имущества, находящегося под ипотекой, им придется позаботиться о полной ее выплате

Плюс такой ситуации : родственникам не придется обременять себя обязательствами перед финансовой организацией , выдавшей ипотеку .

Во втором случае планы наследников направлены на получение наследства .

Значит , им нужно будет разобраться с долговыми обязательствами и предусмотреть полное погашение ипотеки . Только тогда они станут собственниками недвижимости .

Важный нюанс : с того момента , как умер заемщик , наследство переходит к близким людям . По этой причине погашение штрафов , неустоек и пени также ложится на их плечи .

Чтобы у наследников появилась возможность погашения долга , нужно подождать традиционные полгода . На протяжении этого периода у родственников есть шансы разделить имущество и долги .

Если принимается решение о погашении долга , следует заняться переоформлением действующего ипотечного договора . Для этого нужно обратиться в банк .

Соглашение о погашении кредита наследниками оформляется нотариально .

Мы описали стандартные и распространенные ситуации переоформления квартиры . Но кроме них встречаются и такие , когда начинаются долгие судебные тяжбы .

Читайте так же:
Экспертиза договора займа

Поэтому выходом может стать обращение к услугам профессиональных юристов .

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector