Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Печать XML-файлов кадастровых выписок, паспортов, кадастровых планов территории

Печать XML-файлов кадастровых выписок, паспортов, кадастровых планов территории

30.04.2021 Вступил в силу Федеральный закон № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», где в п. 27 ст. 1 запрещается получение сведений ЕГРН по установленной форме, содержащей подписи должностных лиц органа регистрации прав. Поэтому при распечатке выписок Росреестра не распечатываются реквизиты выписки и не отображаются подписи должностных лиц. Приносим извинения за доставленные неудобства

03.05.2019 Распечатываются электронные подписи. Проверяется, не был ли документ изменен после подписания. Можно распечатать только подпись — загрузите файл *.sig Предыдущая версия здесь

10.02.2019 Краткие выписки ЕГРН 01 можно распечатать как полные и увидеть координаты — поставьте галочку.

25.01.2019 КПТ 11, 10, 09, 08 — печатаем БЫСТРО! Ограничений по размеру нет! Сделано оглавление КПТ. Находите объект — по ссылке переходите к координатам. Предыдущая версия здесь.

01.07.2018 Добавлена распечатка Акта обследования объекта недвижимости и Схемы расположения ЗУ на КПТ.

Что это за документ?

В основу изменений с начала 2017 года лег Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от 13.07.2015). Путем неимоверных усилий специалистам Росреестра все же удалось вписаться в рамки этого закона и наладить постановку на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость по новым правилам. Для простых обывателей, то есть для собственников и арендаторов участков, зданий и помещений, появился новый весьма важный документ — Выписка из ЕГРН. Его форма описывается в п. 6 ст. 62 вышеуказанного закона. Говоря простым языком- это совокупность выписки из ГКН и ЕГРП. Теперь любой человек может заказать выписку из ЕГРН на любой зарегистрированный объект недвижимости и получить достаточно подробные данные об основных характеристиках объекта и правах на него (подробнее ниже). Подобное нововведение давно занимало мысли реформаторов- законодателей, но технически раньше это не представлялось возможным. Основной же идеей является сведение к минимуму махинаций с документами по недвижимому имуществу ввиду того, что в любой момент можно обратиться в Росреестр и узнать подробную актуальную информацию о правах на объект недвижимости.

Читайте так же:
Дарственная между близкими родственниками по закону РФ

Остается открытым только вопрос целостности этих данных в Росреестре. Нередко мы видим непонятные и необоснованные изменения в данных на объект недвижимости при заказе свежей выписки из ЕГРН. Исчезают границы.. изменяется кадастровая стоимость, куда- то девается точность определения и т.д. То есть данные на объект обладают некой текучестью, за котором владелец не может следить в режиме реального времени. Росреестр самостоятельно меняет форму и содержание некоторых пунктов. То есть выписка годовой давности практически стопроцентно не совпадет со свежей. Это еще пол беды. А если какие- то хакеры вскроют скорлупку защиты баз Росреестра и перепишут недвижимость на другого собственника? Что делать потерпевшему? У него на руках есть только бумажка с надписью «Выписка из ЕГРН», которой уже несколько лет. Но даже с печатью максимум через месяц она уже бесполезна в части доказательства, что недвижимость записана на Вас. Если раньше выдавали свидетельство, которое могло в бумажном варианте доказать ваше право на недвижимость, то сейчас остается уповать, что злобные хакеры не позарятся на ваше добро.

Раздет № 2 — Сведения о зарегистрированных правах

право без обременения.png
Выписка с правом собственности без ограничений и обременений
Право с обременением - ипотека.png
Выписка с правом собственности с ограничением и обременением в виде ипотеки
Право с обременением - ип.png
Выписка с обременением по основанию исполнительного производства

Как документ выглядел ранее и сейчас?

Кадастровый паспорт имел вид бумаги, состоящей из 4 листов формата А4. Как уже было обозначено выше, каждая форма имела своё название:

  • В.1.
  • В.2.
  • В.3.
  • В.4.

Текст, отражённый в кадастровом паспорте, набирался при помощи технических средств. Использовался чёрный цвет чернил.

В целом, форма выписки из ЕГРН наглядно представлена в Приложении № 1 к Приказу МЭР РФ от 25.12.2015 года № 975. Как и кадастровый паспорт, она также состоит из нескольких листов. Однако в данном случае общее количество разделом гораздо больше. Всего их 10 штук (оформление того или иного листа зависит от объекта недвижимости).

  • Статус «актуальные» сведения означает, что данные кадастрового учёта действительны на сегодняшний день, с кадастровым учетом недвижимости всё в порядке.
  • Запись «актуальные, ранее учтённые» ставятся объектам недвижимости, которые ранее были учтены в ГКН (государственном кадастре недвижимости) и имели статус «ранее учтенные», а потом были перенесены в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Слияние двух баз данных произошло в 2017 году: вместо Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
  • Статус «актуальные незасвидетельствованные» присваиваются при несовпадении данных ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения об объекте недвижимости, которые включаются в раздел ЕГРН.
  • Статус «временные» сохраняется до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 г.
  • Статус «Объект недвижимости снят с кадастрового учета» — говорит сам за себя. Если недвижимость снята с кадастрового учёта она перестает быть недвижимостью под тем кадастровым номером, который был ранее.
  • Статус: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» — ставится в 2-х случаях. Во-первых, если отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка. Такой земельный участок вы не найдёте на кадастровой карте, а в выписке из ЕГРН будет отсутствовать план участка. Во-вторых: если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения.
Читайте так же:
Кто имеет право на отпуск летом

«Особые отметки» в выписке из ЕГРН: что означают статусы записи об объекте недвижимости

В последнее время у правообладателей объектов недвижимости возникает проблема — Росреестром присваивает статус «актуальные незасвидетельствованные» сведениям о характеристиках объектов – площади и этажности здания, адресу или категории земельного участка и т.д.

Связано это с тем, что в начале 2017 года кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на недвижимость были объединены в единую систему учета и регистрации, осуществляемых ныне Росреестром и его территориальными органами, – ЕГРН.

Объединение баз данных привело к появлению противоречий между содержащимися в них сведениями. Статус «Актуальные незасвидетельствованные» присваивался сведениям об объекте недвижимости, если при сопоставлении данных в кадастре и реестре прав они различались.

Отметка «актуальные незасвидетельствованные» ставится в следующих случаях:

  • при технических ошибках в ЕГРН;
  • если недвижимость стала объектом споров в суде и решение еще не принято. То есть старые сведения уже устарели, а новых еще нет;
  • если имеется перепланировка или реконструкция, но они не были оформлены;
  • если приобреталась квартира в новостройке;
  • категория земель была изменена по инициативе госорганов. в отношении земель, сведения о которых были внесены до 2006 года.

Чем грозит такая запись

В законе N 218-ФЗ прописаны последствия проставления отметки «актуальные незасвидетельствованные». Если объект получил статус «актуальные незасвидетельствованные», то он снимается с кадастрового учета, государственная регистрация прав приостанавливается. Собственник получает отказ в регистрации прав на недвижимость, возникают проблемы с исчислением налогов. Исключение составляют случаи проставления отметки из-за технической ошибки.

Актуальный незасвидетельствованный объект нельзя продать, т.к. сделка признается недействительной, поэтому статус необходимо исправить. Всем покупателям недвижимости рекомендуется в обязательном порядке оформлять выписку из ЕГРН и внимательно изучать ее, в том числе графу «особые отметки». Если надпись «актуальные незасвидетельствованные» обнаружена, необходимо направить владельца объекта в Росреестр или МФЦ для устранения пометки. После этого закажите новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться – сведения были исправлены.

Читайте так же:
Как продлить срочный трудовой договор: инструкция

Как исправить запись

В случае технической ошибки (например при изменение площади объекта в результате учета органами БТИ при проведении очередной техинвентаризации объекта ранее не учтенной площади), ситуацию можно исправить путем подачи в Росреестр заявления о снятии статуса. К заявлению желательно приложить подтверждающие изменения документы. Однако это необязательно, так как Росреестр обязан запросить их самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

В случае же произведенной правообладателем или его предшественником реконструкции объекта в отсутствие разрешительной документации, дело, вероятнее всего, обернется судебным спором, в котором решающую роль сыграют результаты строительно-технической судебной экспертизы.

В каких случаях необходимы кадастровые данные из Росреестра?

Ситуации, в которых не получится обойтись без полной информации из государственного реестра:

  • Регистрация права владельца на недвижимое имущество.
  • Получение паспорта из государственного Кадастра с составлением подробного плана территории (площади, границ, жилых, хозяйственных построек, подъездных дорог, коммуникаций и проч.).
  • Подведение к наделу (расположенному на нем коттеджу) газовых, водопроводных и канализационных труб, электрических сетей.
  • Регистрация по указанному адресу граждан.
  • Подача заявки на субсидию.
  • Оформление обращения в госорганы на увеличение или улучшение условий проживания.
  • Проведение сделки покупки.
  • Передача недвижимости в наследство или по договору дарения.
  • Осуществляется раздел имущества.
  • Начало судебного спора.
  • Заключается договор аренды.
  • Оформление ипотечного кредита или залога.

Процедура межевания, капитальные ремонтные работы в постройках (перепланировка) расположенных на территории, также потребуют получения подробных сведений из службы реестра.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Читайте так же:
Какие документы нужны для регистрации по месту жительства

Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 19 декабря 2021 г.

Конкурентный анализ — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Читайте так же:
Куда идет подоходный налог с зарплаты

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector