Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Оформление дарственной на квартиру между родственниками​​Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

Особенности дарения недвижимого имущества

Дарение квартиры — безвозмездная передача недвижимости одним человеком другому. При этом никаких дополнительных требований или нюансов не предусматривается. О чем идет речь: если квартира передается с оговариванием каких-то условий (например, сроки проживания дарителя в ней), то такая сделка не может считаться законной.

Порядок проведения процедуры регулируется Гражданским кодексом России — статьей 32.

Общий регламент этого процесса состоит из двух этапов:

Документальное оформление

  • Оформление (составление, подписание) соглашения о дарении.
  • Регистрация договора для подтверждения факта передачи объекта дарения (жилой недвижимости или ее части) от дарителя к одариваемому.

Однако сделать такой серьезный подарок можно не всякому человеку. Законом четко установлен круг лиц, которые не имеют права принимать квартиры в дар:

  • Государственные служащие.
  • Сотрудники учебных и воспитательных учреждений.
  • Служащие органов социальной защиты населения.

То есть эти люди не должны принимать в дар имущество от пациентов, подчиненных, клиентов, а также их родственников и любых других граждан, связанных с профессиональной деятельностью этих лиц. Это делается для пресечения возможных коррупционных действий.

Кому нельзя быть дарителем

  • Несовершеннолетним возрастом до 14 лет, их опекунам (если собственником является ребенок).
  • Гражданам, признанным недееспособными, а также их законным представителям.

Важно: получение в дар имущества от своих близких родственников разрешается всем категориям лиц.

Преимущества оформления

Оформление дарственной на квартиру, между родственниками или нет, значения не имеет, отличается некоторыми преимуществами перед иными способами передачи имущества. Основные её плюсы это:

  • довольно простое оформление документа – по закону нотариально заверять договор не нужно, составить его можно самостоятельно, по образцу или же взять бланк на государственных сайтах, распечатать его и заполнить в трёх экземплярах;
  • быстрая регистрация – особенно выгодно, когда квартиру нужно оформить на нового владельца в срочном порядке, что обусловлено множеством причин индивидуального порядка, например, выезд дарителя за границу или его болезнь;
  • так называемое адресное дарение – это значит, что квартира будет принадлежать только одаряемому лицу, и при супружеском разделе имущества не будет считаться совместно нажитой, а значит, не будет подлежать разделу;
  • отсутствие налогов – только для близких родственников, для дальних и граждан без родства налог всё же будет начислен.
Читайте так же:
Куда подать жалобу наинечищение дворовые трринотрии

Документы для оформления дарственной на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру требуется подготовить следующие документы:

  • Договор дарения.
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.
  • Выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах.
  • Паспорта сторон договора дарения.
  • Инвентаризационный документ, который получается в бюро технической инвентаризации.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Если квартира находится в совместной собственности супругов – согласие второго супруга на дарение, оформленное у нотариуса.
  • Если квартира переходит в собственность несовершеннолетнему – согласие родителей или представителя ребенка. Такое же согласие представителя необходимо при дарении квартиры недееспособному лицу.
  • Если квартира первоначально находилась в долевой собственности, подарить ее можно только с письменным согласием на дарение всех владельцев квартиры.
  • Если договор оформляет представитель одной из сторон, потребуется нотариальная доверенност.

Налог при дарении квартиры не платится только тогда, когда дарение происходит между близкими родственниками. В остальных случаях (дальним родственникам или посторонним), платится налог в размере 13% от собственности жилья.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Прежде чем инициировать такой процесс, следует узнать, какие документы нужны для оформления дарственной. В законодательстве есть перечень бумаг, предоставляемых для передачи собственности. Участникам потребуются следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

  • паспорт всех участвующих в процессе;
  • официальная бумага, подтверждающая право владения;
  • договор, завизированный обеими сторонами;
  • квитанция из банка.

Есть и другие документы, которые могут потребоваться для регистрации дарственной на квартиру. Когда оформляется передача недвижимости, принадлежащей владельцу, признанному недееспособным, не достигшему 18 лет, предоставляются паспорта опекунов. В случае дарения объекта, прошедшего приватизацию, но не стоящего на кадастровом учете, потребуется предъявление технического паспорта недвижимости.

Важно: Законодательство не обязывает составлять при дарении жилья акта, фиксирующего прием-передачу. Но юристы рекомендуют оформить его во избежание возникновения проблем, претензий при длительном перерыве между фактом оформления дарственной и регистрацией вступления в права собственности.

Оформление договора дарения

Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.

Читайте так же:
Квалификационный экзамен на должность мирового судьи

Если стороны решили самостоятельно действовать, им следует выполнить такие действия:

  1. Изучить образец договора дарения. Расписать положения, применимые для их конкретного случая. При этом новый документ должен быть проверен на соответствие законодательству.
  2. Приготовить пакет документов, на основании которых составляется договор (свидетельства права собственности, паспорта сторон).
  3. В полном соответствии с образцом заполнить данные о дарителе и одариваемом, подробные сведения о квартире.
  4. Стороны подписывают договор дарения. На этом этапе составление документа заканчивается, однако стороны должны его правильно оформить.

Оформление дарственной на долю в квартире

Оформление доли в квартире имеет отличия от классического сценария организации сделки. О дарении части недвижимости должно быть известно иным жильцам имущественного объекта.

Если они согласятся с передачей доли в дар иным родственникам, то разрешается подписывать договор дарения. Если жильцы выступят противниками данного замысла, от составления дарственной придется отказаться.

Отдельной разновидностью дарственной является предоставление жилья в дар религиозным, общественным, образовательным или иным подобным экономических институтам.

Пожертвования разрешают использовать помещение, полученное в качестве подарка только в полном соответствии с его функциональными особенностями.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector