Mactube.ru

Рекламные материалы
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения

Договор дарения

Аксёнова Марина Леонидовна — автор статьи

Договор дарения представляет собой документ, на основании которого одна сторона передает на безвозмездной основе другой стороне определенное имущество. А также данный документ предусматривает обязательство по передаче определенного имущества в будущем либо освобождению его от имущественной обязанности. Договор дарения является полностью безвозмездным, но при этом он может быть реальным или консенсуальным, в зависимости от случая. Данный договор регулируется главой 32, ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Договор дарения может быть нескольких видов, в частности:

  • по передаче в собственность имущества, которое принадлежит дарителю;
  • по передаче имущественного права, которое принадлежит дарителю;
  • по освобождению одаряемого лица от исполнения имущественной обязанности по отношению к дарителю;
  • по передаче одаряемому имущественного права на условиях безвозмездной уступки права требования (ст.ст. 382, 383 ГК РФ);
  • по принятию дарителем долговых обязательств одаряемого лица на основе порядка перевода долга с разрешения кредитора.

Стоит отметить, что передача в дар на безвозмездной основе вовсе не означает, что одаряемый полностью освобождается от имущественных обязательств одариваемого, поскольку дарение имущества может быть обусловлено самыми разными обстоятельствами, например, с обязательством использовать подаренное имущество в общеполезных целях или же с правом пользования только одним помещением (в случае передачи в дар жилого имущества). Договор дарения может содержать также и встречные обязательства одаряемого, что, в свою очередь, означает, что документ может являться как односторонним, так и взаимным.

Отличие дарственной от схожих договоров

Среди множества разновидностей договоров, дарственную необходимо отличать от:

  1. Договора купли-продажи, основной целью которого является продажа или покупка вещи. Общие положения данного соглашения, предусматривающие бытовые сделки между гражданами, сильно схожи с договором дарения. Отличие в том, что данный договор является возмездным, а дарение бесплатное.
  2. Договора пожизненной ренты, то есть имущества, отчуждаемого под выплату. Оно может быть передано бесплатно, что позволяет его сравнить со сравниваемой сделкой. Данное положение вводит многих в заблуждение и думается, что это и есть договор дарения. Речь идет о двух случаях:
  • передача имущества в собственность с единовременной оплатой и последующей выплате рентных платежей;
  • получение имущества посмертно в собственность без оплаты, но с выплатой соответствующих платежей.
Читайте так же:
Кража на предприятии даче

Именно второй случай очень похожий на дарение, но таковым не является в силу рентных платежей, что определяет данную сделку как возмездную. Также данная рента заключается на время жизни гражданина, который владеет данным имуществом, после чего оно переходит в собственность плательщика, а дарственная предполагает передачу имущества в собственность после заключения соглашения.

  1. Наследства, которое также является безвозмездным и во многом схоже с обещанным дарением. Особенность обещания в том, что оно предполагает наступление какого-то неизбежного события, которое должно произойти (устройство на работу, достижение определенного возраста, проживание в течение некоторого времени на квартире, чтобы получить ее в подарок). Запрещается указывать на событие смерти дарителя, в этом случае составляется завещание. Данное соглашение составляется в письменной форме и является двухсторонней сделкой, то есть требуется согласие обеих сторон, наследство же является односторонней сделкой, что не требует согласия со стороны наследника.

Стороны, предмет договора и другие существенные условия сделки

К дарителю выдвигаются строгие требования. Он должен являться собственником имущества — только право собственности дает возможность распоряжаться объектом. Существуют ограничения на распоряжение имуществом — например, если объект находится под обременением или у него есть совладельцы.

Даритель должен быть совершеннолетним дееспособным гражданином. Для одаряемого эти условия необязательны. Если дар получают несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то их интересы представляют опекун или попечитель.

Чтобы договор считался консенсуальным, в нем должно быть зафиксировано намерение дарения в будущем. Намерения владельца имущества выражаются в письменной форме. Чтобы обещание имело конкретный характер, в соглашении указывают одно из условий:

dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami-obrazets-800x445

  1. Отлагательное условие. Данный пункт соглашения указывает, при наступлении какого события дар будет передан новому владельцу. Например, родители молодоженов составили дарственную на квартиру, которая вступит в силу, когда у супругов родится ребенок — это отлагательное условие. Обязательное требование — реальность наступления события и вероятность того, что оно не наступит.
  2. Отменительное условие. Указывает на событие, которое может послужить отменой сделки. Например, родители оформили обещание дарения на автомобиль, который перейдет их дочери после окончания университета. Однако сделка аннулируется, если у нее в дипломе будет хотя бы одна тройка.
  3. Конкретный срок, когда в будущем имущество перейдет новому владельцу. Не обязательно выдвигать условия для получения дара, достаточно вписать конкретную дату перехода объекта. Например, передача квартиры произойдет в момент исполнения одаряемому 30 лет.
Читайте так же:
Какие последствия ждут собственника, если прописать человека в квартиру?

Что можно передавать

Характеристика договора дарения в обязательном порядке должна раскрывать понятие подарка. Что можно передавать от собственника к собственнику подобным образом?

На данный момент предметами по соглашению о дарении могут выступать:

  • вещи;
  • ценные бумаги;
  • денежные средства;
  • освобождение от имущественных обязательств;
  • имущественные права;
  • недвижимость (и ее доли).

Авторство и изъятые из оборота объекты не могут служить предметами, передаваемыми по соглашению о дарении. Такие требования действуют в России на сегодняшний день.

Каковы последствия несоблюдения права преимущественной покупки?

Стоит отметить, что право преимущественной покупки (как уже следует из названия) не распространяется на безвозмездное отчуждение доли.
В отношении же возмездных сделок (продажа, мена и пр.) это правило обязательно к соблюдению. В противном случае Росреестр имеет полное право приостановить государственную регистрацию перехода права собственности, за исключением нотариально оформленных сделок. Но ведь и нотариус вряд ли станет удостоверять договор без извещения сособственника.

И даже если каким-то образом такая сделка прошла сквозь «нотариально-регистрационное сито», это также не является гарантией ее действительности. Если сособственник, не извещенный о предстоящей продаже доли, решил, что мог бы ее приобрести (будь он извещен о ее продаже), то даже после совершения такой сделки он вправе обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Для таких исков предусмотрен специальный срок исковой давности – 3 месяца со дня, когда истцу стало или должно было стать известно о совершении сделки.

Понятно, что сама по себе процедура предложения покупки доли сособственнику влияет на возможность продать ее заинтересованному постороннему лицу «здесь и сейчас». Но ведь случается и такое, когда времени на проволочку нет, да и продавать долю сособственнику по тем или иным причинам бывает не с руки.

Читайте так же:
Гараж в гаражном кооперативе в наследство

Именно поэтому стороны зачастую ухищряются и маскируют такие сделки, придавая им безвозмездный характер (чаще всего под видом дарения), при этом в действительности «даритель» получает деньги за свою долю.

Основания для расторжения сделки по договору дарения недвижимости

Для расторжения сделки дарения, как и любой другой, нужны весомые основания. Если их нет, и стороны не пришли к совместному решению о разрыве договора, даже обращение в суд не даст желаемого результата. Поскольку инициатором расторжения сделки может выступать любая из сторон, основания потребуются каждой из них, причем для дарителя и одариваемого они отличаются.

Расторжение договора по инициативе дарителя

У дарителя может быть намного больше причин желать отмены договора дарения, основными среди которых являются следующие:

  • одариваемый не относится к имуществу достаточно бережно – если существует угроза утраты квартиры из-за нецелевого использования, не соблюдаются указанные в договоре условия относительно поддержания состояния недвижимости на достойном уровне, это дает возможность оспорить и расторгнуть сделку;
  • приобретатель имущества нанес телесные повреждения дарителю или членам его семьи, угрожал им и т. д. – любые подобные незаконные действия могут стать основанием для досрочного расторжения сделки и возврата квартиры предыдущему владельцу;
  • преждевременная смерть одариваемого – если новый владелец недвижимости внезапно умирает, предыдущий собственник может расторгнуть сделку, чтобы подарить недвижимость кому-то еще. Такая отмена договора дарения недвижимости в связи со смертью одаренного может иметь место, если даритель не хочет, чтобы принадлежавшее ему когда-то имущество перешло по наследству родственникам покойного.

Расторжение договора по инициативе одариваемого

Поскольку ситуации, когда от подарка отказывается его получатель, более редки, то и оснований для отказа в законодательстве существует меньше. В случае с недвижимостью одариваемому не требуются какие-то специальные причины – достаточно просто отказаться от дара, и сделка будет прекращена. Если же уже прошла государственная регистрация прав собственности, отказ нужно оформить в письменном виде и передать в Росреестр для отмены перехода прав на объект. Что касается конкретных причин для отказа, то это могут быть внезапно испортившиеся отношения с дарителем, имущество, которого получено в дар, более не требуется и т.д.

Читайте так же:
Кладовщик: обязанности и ответственность

Нужно также помнить, что инициатором отмены сделки дарения могут стать также государственные органы. В основном это происходит при различных нарушениях законодательства – уклонении от уплаты пошлины за сделку, если дарение является фиктивной сделкой и прикрывает реальную продажу, если это нарушает условия проживания детей и т. д.

Только если НК РФ Статья 217 это недвижимость, транспорт, акции и паи и получены они не от близких родственников. За презенты от супругов, родителей, детей, братьев и сестёр, бабушек и дедушек платить ничего не нужно. Если получили машину, или квартиру, или ценные бумаги от дяди или партнёра, отношения с которым не зарегистрированы, нужно заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости подарка.

Просто взять и передумать нельзя. Однако есть четыре ГК РФ Статья 578 случая, когда дорогостоящий подарок можно забрать обратно.

  1. Если получатель покушался на жизнь дарителя или членов его семьи либо причинил вред их здоровью. В случае, если даритель в результате этих действий скончался, оспорить договор могут его наследники.
  2. Если подарок имеет для дарителя большую неимущественную ценность, а получатель его не бережёт, из‑за чего рискует утратить его безвозвратно.
  3. Когда презент получен от ИП или юрлица в период, когда до его банкротства оставалось менее полугода. Такой договор дарения может аннулировать суд.
  4. Если даритель пережил получателя. Но эта норма работает, только если была прописана в договоре. Если нет, то вернуть подарок не получится.

Эти же условия работают для случаев, когда кому‑то пообещали подарить что‑то или освободить от имущественной обязанности. Также можно не исполнять условия договора, если ГК РФ Статья 577 имущественное, семейное положение дарителя или состояние его здоровья изменились так сильно, что выполнение обещанного существенно снизит его уровень жизни.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Договор подряда управляющей компании с подрядчиком
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector