Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка квартиры полученной по наследству

Покупка квартиры полученной по наследству

Фото: pixabay.com

На рынке жилой недвижимости квартиры, полученные по наследству, пользуются недоброй славой. Покупатели обходят стороной такие предложения и даже сниженную цену воспринимают как «подвох». Почему?

Оправдана ли такая предосторожность со стороны покупателей? Можно ли оградить себя от рисков при покупке наследственного жилья? Что нужно знать, чтобы не стать жертвой квартирных мошенников? На эти вопросы отвечает данная статья.

С чего начать?

Закончив с обязательными хлопотами после смерти родственника, нужно начинать оформление наследства. По закону на эту процедуру отпущен шестимесячный срок, но затягивать со сбором документов не стоит.

Сначала нужно получить свидетельство о смерти наследодателя. Документ выдаётся в местном органе ЗАГСа. Обратите внимание, что для получения свидетельства о смерти нужны следующие документы:

  • заключение врача или судмедэксперта о смерти человека;
  • решение суда о признании безвестно пропавшего человека умершим.

Пошлина за получение такого свидетельства не взимается.

Обращение к юристу за консультацией

Затем нужно обратиться в паспортный стол с заявлением о снятии умершего человека с регистрационного учёта. Для этого захватите с собой свидетельство о смерти и свой паспорт.

Сотрудники миграционной службы должны выдать вам два документа: справку с указанием последнего места жительства покойного и выписку из домовой книги, подтверждающую снятие человека с регистрационного учёта после его смерти.

Квартира в наследство

Наследование имущества относится к отдельной группе правоотношений и регулируется пятой главой Гражданского кодекса, а также налоговым законодательством и федеральными законодательными актами. Процедура наследования зависит от целого ряда факторов, которые требуют отдельного рассмотрения в каждом конкретном случае. В общем порядке наследование происходит по двум методикам: по завещанию или, при отсутствии последнего, по законной очередности.

Первоначальный собственник квартиры имеет полное право завещать ее любому третьему лицу, вне зависимости от родства или социального положения — в этом случае, не действуют положения о приоритете наследства. Завещание должно быть составлено в письменном виде и заверено у нотариуса. При этом устанавливается необходимость оплатить госпошлину непосредственно в нотариальной конторе.

Если завещание не было составлено, то квартира по закону переходит в собственность ближайшего по очередности родственника. Установлено семь степеней очередности, при этом наивысший приоритет имеют дети, родители и супруг наследодателя.

Читайте так же:
Доверенность на приобретение автомобиля от физического лица

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Наряду с общей процедурой наследования, существует целый ряд особых случаев вступления в наследство, каждый из которых можно выделить в отдельный процесс.

Раздел жилого помещения между наследниками

Если завещание не было составлено, все имущество подлежит разделу между наследниками. Данное утверждение в полной мере справедливо и для недвижимости. Квартира наследуется по закону и переходит к наследникам первой очереди в равных долях. Здесь следует учитывать, что кроме права собственности, к наследникам переходят все обязательства, связанные с содержанием данной квартиры. Если недвижимость находилась в процессе приватизации, то заканчивать эту процедуру должны наследники.

После установления долей происходит раздел имущества между наследниками. Если при разделе квартиры невозможно выделить объем равной долевой собственности, который обеспечит полноценное проживание на территории разделяемого жилья. Соглашение о разделе имущества между наследниками может устанавливать альтернативный обмен. Наследник, желающий приобрести долю в жилье, выкупает ее у другого наследника по преимущественному праву покупки.

Вышеуказанная ситуация раздела однокомнатной квартиры — потенциальный пример судебного раздела наследства между наследниками. Если наследники не достигли соглашения по распределению долей в общем имуществе, то суд откажет в равном разделении жилья. Дальнейшее решение судебных органов зависит от конкретных фактов:

  • Кто из наследников изъявил желание приобрести оставшиеся доли в квартире первым.
  • Проживают ли в квартире несовершеннолетние дети.
  • Кто из наследников имеет в собственности альтернативную жилую площадь.
  • Был ли факт уведомления собственников о намерении приобрести долю в наследной квартире.

На основании рассмотренных данных, суд вынесет решение, где будет указано, кто из наследников имеет преимущественное право на приобретение остальных долей в унаследованной жилой площади.

Особенности наследования кооперативных квартир

Кооперативная квартира приобретается или строится силами жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Члены ЖСК являются пайщиками и платят взносы в определенный период времени. До тех пор, пока член кооператива не выплатит полностью установленный пай, квартира находится в общей собственности кооператива. Соответственно, при наследовании недвижимости, которая находится в фонде ЖСК, все права и обязанности по содержанию недвижимости и совершению выплат переходят к наследникам. Таким образом, наследование кооперативной квартиры может происходить по двум вариантам:

  1. Если наследодатель полностью выплатил установленную долю пая, то жилая площадь полностью принадлежит ему на правах собственности с выдачей всех необходимых подтверждающих документов. В этом случае, наследники получают недвижимость в полноценную собственность.
  2. В противном случае, наследники получают долю в паенакоплении, а квартира остается в собственности кооператива до тех пор, пока пай не будет выплачен полностью.

При этом указано, что обладать долей в кооперативной жилплощади могут граждане, не состоящие в кооперативе, т.е. при наследовании паевого накопления вступать в кооператив необязательно.

Наследование жилья пережившим супругом

Супруг является наследником первой очереди. Как частный случай, наследование квартиры пережившим супругом имеет несколько особенностей. Так, доля пережившего супруга в наследстве не учитывается при распределении остальных долей между другими наследниками.

При этом установлено, что супруги имеют равные права на приобретенную во время брака недвижимость и обладают равными долями в собственности, что составляет 50%. В общем случае, переживший супруг имеет приоритетное право на половину всего имущества, переходящего по наследству, а долевому распределению между другими наследниками подлежит оставшаяся половина.

Наследование имущества супругами по такому сценарию осуществляется, если не был составлен брачный контракт или завещание, где указано обратное. В таком случае, переживший супруг может претендовать только на ту долю в квартире, что указана непосредственно в завещании или контракте. Во всех остальных случаях применяются общие положения о наследовании. Переживший супруг вправе продолжить начатый процесс приватизации, ему переходят все обязательства по оплате кредитов или паев.

Читайте так же:
Договор дарения квартиры — бланк образец 2022

Заключение

Процедура наследования квартиры происходит в несколько общих этапов.

  • Установление наличия или отсутствия завещания.
  • Вступление в право наследования по завещанию или по наследству.
  • Распределение долей в наследованной квартире между всеми наследниками.

Наследование по закону супругами осуществляется при отсутствии брачного контракта или завещания.

Указанные факты лежат в основе всех частных случаев наследования с учетом правовых особенностей каждого конкретного дела о наследовании. Исключением из общего правила является судебное разбирательство — в этом случае, право наследования и распределение долей указывается непосредственно судебными органами.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Кто не может наследовать?

Нет шансов у человека, который не жил с нанимателем и не был даже прописан. Если гражданин до смерти жил один, как перст и по этому адресу не числился никто, кроме него, площадь будет передана стоящей на очереди бедной семье. Подробно о том, кто имеет право наследования жилого помещения и как вступить и оформить квартиру в собственность после смерти наследодателя, можно узнать здесь.

Предположим, вы все-таки имели тесные отношения с умершим: ухаживали за ним до его смерти и вносили значительный вклад в его домохозяйство. А главное — можете это доказать. Попробуйте все-таки добиться своего через служителей Фемиды.

Смотрите ответ в статье на вопрос: какие нужны документы для оформления наследства?

Сколько стоит вступить в наследство? Читайте здесь.

Надо сказать, таких энтузиастов много, но везет им нечасто — у вашего оппонента ( Департамент жилищной политики) в рукаве мощные козыри. Это бедняки-очередники, Жилищный кодекс и Конституция РФ.

Читайте так же:
Доверенность на денежные операции

Если вы не хотите возвращать государству его же вещь, настройтесь на то, что оно вот так просто с этим не смирится . За свои интересы придется бороться. Если усопший не успел даже попытаться приватизировать жилье — вам предстоит суд, а значит — не откладывайте визит к опытному адвокату.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Заключение

Подводя итоги отметим следующее:

  1. Фактическое принятие наследства не дает право продажи объекта недвижимости.
  2. Чтобы воспользоваться правом распоряжаться недвижимостью необходимо получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на квартиру.
  3. Продажа жилья при наличии нескольких собственников или недееспособных граждан в их числе имеет особенности.
  4. При совершении сделки купли-продажи квартиры, находящейся во владении менее 3 лет, собственник обязан оплатить налог.

Продажа квартиры полученной в наследство — серьезная сделка и предполагает соблюдение некоторых правил особых правил, требований законодательства. Самостоятельно разобраться в тонкостях сделки, грамотно составить договор не всегда возможно для гражданина, не обладающего специальными знаниями. Не пренебрегайте возможностью обратиться к специалистам, которые помогут избежать ошибок и возможных рисков.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Особые ситуации

При наследовании имущества могут возникать ситуации, когда в рамках одного процесса в наследство вступают наследники по закону и по завещанию одновременно. Например, супруг в завещании указывает, что все его недвижимое имущество в случае кончины должно перейти в собственность его нынешней супруги. При этом от первого брака у наследодателя имеется дочь 23 лет – инвалид 2 группы с детства. Она находится на иждивении своего отца. Поэтому в случае смерти наследодателя половина имущества отойдет его супруге по завещанию, а половина достанется дочери по закону.

Читайте так же:
Я вступила в наследство что мне делать дальше

Некоторая путаница в понимании схем наследования возникает в отношении недвижимости, которая находится в долевой собственности. К таковым часто относится приватизированная квартира, в которой по итогам приватизации доли получили все члены семьи.

Квартира приватизирована

Приватизированная квартира является такой же частной собственностью, как и любая недвижимость, приобретенная по договору купли-продажи. Т.е. на нее распространяются все нормы права наследования, дарения и пр.

Если квартира была приватизирована в долевую собственность и наследодатель является собственником доли, наследникам перейдет только эта доля. Например, если в приватизации приняли участие оба родителя и двое детей, после смерти мужа его жена по закону может претендовать на 1/3 доли квартиры супруга. Также каждый из детей.

Если в приватизации участвовали только супруги без детей, но дети у пары имеются. В таком случае после смерти одного из супругов второй получает свою половину квартиры, а другая половина делится в равных долях между всеми наследниками, которых относят к первой очередности, если они выразят свое волеизъявление.

Квартира не приватизирована

Квартира не приватизирована

Если жилье не приватизировано, а находится в собственности муниципалитета, передавать его по наследству нельзя, ни по закону, ни по завещанию. Исключением могут стать ситуации, при которых наследодатель скончался после начала процедуры приватизации. Например, он собрал уже все документы и подал заявление на перевод жилья в частную собственность. В таком случае наследники могут обратиться в муниципалитет с заявлением о завершении приватизации.

Если квартира принадлежит муниципалитету, и умирает ответственный квартиросъемщик, все зарегистрированные в ней граждане, могут продолжать проживать на занимаемой жилой площади при наличии договора социального найма.

Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?

налоги

Согласно НК РФ в редакции 2021 года, доходы, полученные в порядке наследования, не подлежат налогообложению. Вместе с тем, при отчуждении квартиры, полученной в наследство, необходимо заплатить подоходный налог. Конкретный размер выплат зависит от того, прошло ли на момент получения дохода более 3 лет со дня открытия наследства.

Читайте так же:
Благодарствнное псьмо медперсоналу

Как видим, процесс наследования приватизированной квартиры, несмотря на кажущуюся простоту, осложнен многочисленными нюансами, на которые необходимо обращать внимание для того чтобы гарантировать получение недвижимости в собственность наследника. Помимо описанных выше стандартных и распространенных ситуаций, бывают случаи, когда процесс получения наследства превращается в долгий судебный спор. Поэтому, при любом отходе от стандартной схемы «наследодатель – один наследник по закону», рекомендуем пользоваться услугами квалифицированных юристов.

Видео: Юрист отвечает на популярные вопросы о наследстве квартиры

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector