Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правила восстановления документов на квартиру

Правила восстановления документов на квартиру

Как восстановить документы на квартиру

У каждого собственника жилья есть определенный набор документации, которая доказывает его право владения этим объектом недвижимости.

Потеря какого-либо из них может значительно затруднить любые действия с недвижимостью, поэтому в этом случае нужно как можно быстрее восстановить утраченный или испорченный документ. Это важно сделать быстро еще и потому, что подлинники могут попасть в руки недобросовестных людей, что чревато для вас как минимум потерей некоторого количества нервных клеток, а в более серьезном случае – крупных денежных средств и даже самой недвижимости.

Разберемся, что делать, если произошла такая неприятность, как потеря или порча документов на квартиру.

Что такое ордер на квартиру и как его получить

Оформлением этой справки уже давно не занимается никакое уполномоченное учреждение. На данный момент он практически не обладает юридической силой, но провести процедуру приватизации без него будет затруднительно.

Получение ордера на квартиру

Под нанимателем принято понимать лицо, несущее ответственность за помещение, а также имеющее право им пользоваться. Только на него может быть выписан ордер.

Существуют разные виды ордера, но всего их четыре:

  1. Временный. На его основании можно осуществить приватизацию имущества, но оформляется он только на короткий срок.
  2. Обменный. Его могли получить только те граждане, которые желали обменять свое имущество с позволения исполнительного комитета.
  3. Служебный. Такой документ выдается на период пребывания в какой-либо части страны по работе, а на его основании нельзя осуществить приватизацию. Если гражданин прекращал рабочую деятельность, то у него изымали эту справку.
  4. Смотровой. Получить его могли граждане, осматривающие жилплощадь для ее дальнейшего использования.

Что делать, если утерян договор соцнайма муниципального жилья

Что делать, если утерян договор соцнайма муниципального жилья? У любого гражданина есть право проживать в квартире по договору соцнайма, который заключается с местным органом самоуправления. Договор будет составлен в двух экземплярах. Один будет выдан на руки человеку, а второй останется на хранении в архиве органа. При необходимости восстановления бумаги следует посетить Департамент жилищной политики. Копия договора будет предоставлена бесплатно в течение 30 дней.

Читайте так же:
Какие последствия ждут собственника, если прописать человека в квартиру?

Причем нужно предоставить ряд документов:

  • паспорт для удостоверения личности;
  • выписки из лицевого счета и домовой книги;
  • справку о составе семьи;
  • свидетельство о регистрации/расторжении брака.

Судебный порядок заключения договора социального найма

Исковое заявление составляется по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ. В документе должны быть указаны основания проживания на жилплощади. Нужно потребовать обязать органы местной власти заключить договор социального найма. К исковому заявлению следует приложить:

  • копию паспортов всех членов семьи;
  • копию ордера (при наличии);
  • выписку из домовой книги;
  • копию финансового лицевого счета;

Вероятность того, что суд удовлетворит требования истца – большая, так как право на проживание будет подтверждаться отметкой в паспортах членов семьи о постоянной регистрации на жилплощади.

Можно действовать по доверенности, но услуги представителей оплачиваются отдельно. Исковое заявление можно дополнить ходатайством о вызове в суд свидетелей, которые смогут подтвердить факт проживания на жилплощади владельца квартира и его семьи.

От восстановления документов следует отличать невыдачу или не оформление отдельных справок, договоров и т.д. Например, возможны случаи, когда покупатели квартиры в новостройке оплатили всю сумму сделки по предварительному договору. Но к сроку заключения основной сделки продажи, после обмеров БТИ, выясняется, что площадь квартиры больше и нужно доплатить за лишние «квадратные метры».

Обращение за помощю

Покупатель отказывается доплачивать, и сделка фактически срывается, но формально приобретатель недвижимости владеет жильём. Проблемы возникают, когда он желает распорядиться недвижимостью. Рекомендуется вовремя оформлять основной договор и получать свидетельство о праве собственности на общих основаниях.

Восстановление правоподтвеждающих документов

К документам, удостоверяющим право владения гражданином объектом недвижимости, можно отнести свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое в настоящее время уже не выдается Росреестром, поэтому и восставновить его не представится возможным.

Читайте так же:
Как правильно отгуливать отпуск по закону

При утере свидетельства о государственной регистрации и в случае возникновения необходимости получения соответствующего правоподтверждающего документа обращайтесь в Росреестр. Сделать это можно при непосредственном обращении в ведомство, через многофункциональный центр (МФЦ) или путем подачи электронного запроса на сайте Росреестра либо сторонних ресурсах, предоставляющих такую услугу. В любом случае за предоставление услуги необходимо внести плату, размер которой зависит от того, в какой форме выдаются сведения (для физических лиц на бумаге — 750 рублей, в виде электронного документа — 300 рублей).

Если вы являетесь не собственником, а лишь нанимателем квартиры, то все еще проще. При потере договора социального найма или ордера, обращаться нужно в жилищный отдел соответствующего органа местного самоуправления, где при утере восстановить документы на квартиру можно после написания соответствующего заявления.

Как восстановить все документы на квартиру 2

Хранить три года

Компьютерные сбои приводят к тому, что между покупателем и продавцом, потребителем услуг ЖКХ и коммунальными службами могут возникнуть споры, и иногда дело может дойти до суда. Поэтому сохраненные квитанции, чеки, договоры могут помочь вам доказать свою правоту. А в суде признаются только документальные свидетельства, подтверждающие, что газ, вода, электричество и другие товары и услуги были оплачены (приобретены).

Особенно важно сохранять квитанции, если вы не единственный собственник квартиры, в случае возникновения спора с сособственником. Только в этом случае вы сможете подтвердить, что несли свою долю расходов на содержание имущества. Нелишне сохранять и чеки на крупные покупки (мебель, технику), а также сохранять договоры о выполнении строительных и монтажных работ (замена окон, утепление стен и проч.) — эти документы понадобятся вам для защиты ваших прав, если в товаре или результате выполненных работ вы обнаружили недостатки.

Читайте так же:
Договор безвозмездного пользования земельным участком

Многие пожилые люди бережно хранят все квитанции за последние 20-25 лет. Конечно, этого делать не обязательно. Но, если учесть, что ни один нормативный акт не указывает конкретно, сколько лет нужно хранить квитанции или чеки об оплате товара или услуг ЖКХ, в дело вступает Закон о сроке исковой давности по спорам подобного рода, который истекает через 3 года с момента возникновения проблемной ситуации.

Что же касается кредитных договоров, то здесь вообще надо быть предельно внимательными. После того как вы погасили кредит за квартиру, машину и банк снял обременение с вашего имущества, лучше получить справку о том, что банк больше не имеет к вам никаких претензий. Этот документ лучше хранить вечно (аналогичная ситуация — при оплате рассрочки).

Меры предосторожности и советы

советы

Сегодня, как никогда, распространено мошенничество с недвижимостью.

Так, украденные документы используются для юридической смены владельца, после чего квартира продается в четком соответствии с законодательством.

Обманутому владельцу доказать правду и вернуть свою недвижимость или деньги за нее будет очень непросто, а откровенно говоря – практически нереально.

Как избежать афер с недвижимостью? Узнаете из нашей статьи.

Поэтому, если вы потеряли документов на квартиру, в особенности, если имеются подозрения об их краже, собственнику следует незамедлительно обратиться в отделение полиции с заявлением.

Образец заявления в полицию о краже Вы можете скачать тут.

Также нелишним будет обратиться в суд, чтобы в установленном порядке пресечь возможность совершать сделки с имуществом.

Только в таком случае владелец сможет обезопасить себя и свое имущество от незаконных сделок, и риск остаться без жилья сведется к минимуму.

От утери и кражи документов на квартиру никто не застрахован.

Читайте так же:
Договор о сотрудничестве и третьего лица

Однако можно защитить себя от потери документов и утомительных процедур по их восстановлению путем заверения копий всех бумаг у нотариуса и дальнейшего хранения их в банковской ячейке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector