Mactube.ru

Рекламные материалы
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Налоговый вычет на проценты по ипотеке

Налоговый вычет на проценты по ипотеке

Оформляя займ на покупку недвижимости через банк, заемщик может получить налоговый вычет на проценты по ипотеке. В этом случае обязательство по возвращению части потраченных средств ложится на государство. Каким образом можно вернуть деньги, которые ушли на покупку квартиры в ипотеку, какие возможны нюансы в прохождении всех процедур и сколько денег можно получить? Подробнее об этом в нашей статье.

У кого есть возможность получить возврат

возвращение процентов по ипотеке

Не все желающие могут оформить возврат

Категория людей, которым можно получить возврат:

  • Граждане, имеющие доходы, что облагаются НДФЛ. Это те, кто работает официально, а поэтому получает «белую» зарплату. Когда применяют «серую» схема, то можно получить компенсацию с официального размера дохода. Когда источников дохода несколько (несколько работ, продажи имущества и так далее), то можно и их принимать во внимание.
  • Когда в качестве заемщика есть предприниматель, что действует по «упрощенке», то льгота ему не дается. Также это касается и пенсионеров.
  • Женщины также могут обратиться за погашением процентов, но лишь после выхода из декретного отпуска. Когда жилье покупалось до беременности, то во внимание принимается период до отпуска. Когда этого не достаточно, то можно во внимание взять время после выхода.
  • Субъекты, что трудятся официально на территории РФ больше, чем полгода в году, но при этом не получили гражданства, они имеют возможность получить возврат процентов по взятой ипотеке.

Льгота не используется, когда договор подписывается с родственниками, сотрудниками.

Важные моменты касательно возврата

Прежде, чем готовить документы для возврата процентов по ипотечному кредиту, нужно лучше разобраться в этой теме. Так, имущественный возврат с ипотеки регламентируется 220 статьей Налогового Кодекса Российской Федерации.

В этой статье есть несколько моментов, на которые крайне важно обратить пристальное внимание:

  • Размер возвращаемого налога ограничен. Вернуть налог можно только с квартиры, стоимость которой не превышает 2 000 000 рублей. 13% от этой суммы составят 260 000 рублей – именно такую сумму можно получить обратно. Однако для физических лиц, которые приобрели жилье в ипотеку, лимит повышен до 390 000 рублей. Чаще всего осуществляется возмещение средств, которые ушли на оплату процентов.
  • Ограничений по срокам в получении вычета нет. Так как погашение ипотечного кредита может длиться и 10, и 20, и даже больше лет, на протяжении всего этого периода можно воспользоваться имущественным возвратом. Есть ограничение на размер периода, в течение которого можно подать заявление о вычете.
  • Не всегда государство взимает 13% с ипотеки. Рассмотрим стандартный случай, когда человек имеет официальный доход, с которого взимается 13% суммы в счет налога. С этой же зарплаты лицо платит ипотеку – налог взимается как с основного долга (стоимости квартиры), так и с процентов. С этих двух суммы далеко не всегда высчитывается именно 13%. Зачастую государство забирает налог до 10%. Это значит, что в рамках имущественного возврата в таком случае можно получить только 10%, а не 13%.
  • Начиная с 2016 года воспользоваться имущественным возвратом могут только те лица, которые имеют официальный доход, с которого взимается подоходный налог. В противном случае налог не вернуть.
  • Возврат уплаченных процентов по ипотечному кредиту в случае, если заемщик не один, также возможен. В таком случае полученная сумма будет распределяться между заемщиками в соответствии с тем, какими долями купленной в ипотеку квартиры они располагают. Чем больше возврат, тем выгоднее для каждого.
Читайте так же:
Какой налог удерживается из заработной платы

Следующий этап в оформлении налогового возврата – сбор необходимых документов для подачи в налоговую.

Чтобы оформить налоговый вычет, необходимо собрать документы для возврата процентов по ипотечному кредиту и передать их в налоговый орган, расположенный по месту регистрации. Требуются такие документы:

  • декларация по форме 3-НДФЛ с заполненными основными листами и листом Д1;
  • ксерокопия всех страниц и оригинал общегражданского паспорта гражданина РФ;
  • оригинал и ксерокопия документа, который подтверждает право собственности на недвижимость;
  • оригинал и ксерокопия договора купли-продажи недвижимости, купленной в ипотеку;
  • документы, которые подтверждают исправное погашение ипотечного займа – тела долга и процентов;
  • оригинал и копия кредитного ипотечного договора – выдается в банке, где была оформлена ипотека;
  • распечатка индивидуального графика платежей по ипотечному кредиту – выдается кредитором;
  • справка, отражающая размер официального дохода заемщика за период в последние полгода.

Оригиналы представленных документов нужны для предъявления в налоговый орган, и после демонстрации остаются у заявителя. Ксерокопии отдаются в налоговую вместе с письменным заявлением от клиента.

По каким причинам отказывают в вычете после рефинансирования

В льготе откажут, если суммы остатка долга в старом и новом договорах не совпадают. Такое бывает, когда заемщик решает объединить имеющиеся кредиты в один. Оформляет большой заем, с помощью которого перекроет не только ипотеку, но и потребительские ссуды, автокредиты, долги в МФО. Не пытайтесь обмануть банк: все данные о клиентах хранят в единой базе.

20 декабря руководитель комитета Госдумы по регулированию финансового рынка Анатолий Аксаков заявил, что жители страны инвестировали 5 трлн рублей в киберденьги. Он призвал законодателей создать четкую правовую базу для операций на крипторынке. Напомним, что в пятницу, 17 декабря, глава ЦБ Эльвира Набиуллина сказала, что не одобряет использование цифровых валют в финансовом поле страны. При этом заместитель руководителя Минфина Алексей Моисеев на лекции в МГИМО заявил, что Россия не будет вводить жесткого запрета на покупку цифровых денег. В начале декабря Кремль сделал официальное заявление, что биткоин не приравняют к деньгам. Власти считают, что это может нанести урон экономической и финансовой сферам. В середине 2020 года был подписан закон, регламентирующий рынок цифровых активов и киберденег. В соответствии с документом, такие виды инструментов можно продавать или покупать, обменивать, оставлять в виде залога. Оплачивать ими покупки запрещено из-за нестабильности курса. В прошедшую пятницу стоимость биткоина за сутки снизилась на 6%, а его капитализация достигла $872 млрд. Цена криптовалюты в этот день опустилась ниже $46 тысяч. Ранее, 4 декабря, курс упал сразу на 20%. Тогда актив стоил меньше $42 тысяч. Аналитики прогнозируют, что цифровую монету в ближайшее время может ожидать обвал до $20 тысяч. Сегодня на криптобирже Binance в 18:00 курс биткоина составляет $46,13 тысяч. Источник: Госдума России

Читайте так же:
Какой действует срок для уплаты НДФЛ при увольнении

Как показал опрос, проведенный банком Открытие;, 60% жителей России считают, что предстоящий год будет лучше уходящего во многих отношениях, а 57% граждан ожидают роста доходов. Исследование банка показало, что 36% опрошенных намерены совершить в скором будущем путешествие, 27% ; планируют начать ремонт, еще 24% респондентов хотят купить новый автомобиль, а 14% ; квартиру. Около 30% участников ответили, что размер их заработка не позволит сделать дорогие покупки. При этом часть россиян настроены крайне пессимистично: 72% считают, что мир будет и дальше страдать от пандемии COVID-19, 14% ожидают гораздо худших событий в 2022 году, чем в 2021-м, столько же граждан заявили, что в новом году ничего не изменится. Больше остальных видят будущее в мрачных тонах жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На Северном Кавказе и в Южном федеральном округе позитивно настроены порядка 70% жителей. В отношении финансовой ситуации большинство опрошенных ожидают увеличения доходов. 27% считают, что их заработки вырастут незначительно, 30% ожидают улучшения благосостояния. 47% убеждены в ухудшении экономического положения. 28% россиян полагают, что в новом году их доходы не вырастут. Участники схожего исследования от Сбербанка внесли в критерии высокого качества жизни помимо питания, медицины, образования и недвижимости возможность делать инвестиции в ценные бумаги. 41% опрошенных назвали использование рыночных инструментов одним из самых важных условий для повышения личного дохода. Больше всего инвесторов проживают в Москве, Новосибирске, Санкт-Петербурге, Казани, Новокузнецке. Источник: банк Открытие; и Сбербанк.

Сервис SuperJob провел опрос в преддверии 2022 года среди 1,6 тысячи работающих россиян о профессиональных ожиданиях, с которыми связан будущий год. Сбор информации охватил чуть менее 400 населенных пунктов, расположенных во всех регионах. Российские граждане в 2022 году в первую очередь ждут повышения оплаты труда. Это пожелание выразили 56% респондентов, 33% предпочли стабильность компании, а 27% ; адекватное отношение начальника. Карьеру выбрали 26% опрошенных, 19% ждут интересных и новых задач. Для 16% необходимо повышение качества условий труда, систему мотивации захотели изменить 15%. В стремлении обрести признание находятся 9%, около 6% устали от нагрузки, а 4% не устраивает атмосфера в коллективе. Среди опрошенных только 8% не верят в перспективы в наступающем году. Аналитики выяснили, что для мужчин карьера важнее, чем для женщин. Частое ожидание работников с зарплатой от 80 тыс. рублей ; увеличение дохода и интересные задачи. Сотрудники компаний старше 35 лет предпочитают стабильность в работе. Параллельно сайт Работа.ру в декабре 2021 года провел опрос руководителей российских компаний. Исследователи выяснили, готовы ли владельцы бизнеса выплатить премии подчиненным по итогам года. В планах 65% работодателей закрыть рабочий год стимулирующими выплатами. Для 36% премирование всех работников ; обязательная часть расходов в конце года, 29% будут вручать денежное поощрение выборочно. Отказались от предновогодних расходов на премии сотрудникам 35% предпринимателей. В дополнение к новогодним бонусам 67% руководителей включили в бюджет следующего года повышение зарплат. Из них подавляющая часть ; 80%, поднимут оплату труда на 10-20%. Увеличение на 30% планирует 3% владельцев фирм, а на 40% ; только 2% работодателей. К повышению на 150% для наемных сотрудников готовы 3% бизнесменов. Среди респондентов, не планирующих поощрительные выплаты по итогам года, оказались предприятия, пострадавшие от коронавирусных ограничений, ; 42% опрошенных. 15% считают предновогоднее премирование неправильной мотивацией, а для 7% это поощрение, которое подчиненные не заслуживают. Вместо выплат предпочли вручить подарки 14% компаний. Заменить денежные вознаграждения корпоративным праздником решили 2% опрошенных. Источник: SuperJob и Работа.ру

Читайте так же:
Как снизить заработную плату сотрудникам

Что такое налоговый вычет

Если речь идет о возврате излишне уплаченного подоходного налога, то субъект заявляет о праве оформить именно имущественный налоговый вычет. Право на реализацию компенсацию имеют все граждане при покупке квартиры, как за собственные, так и за средства банка.

Возврат ипотечных процентов при покупке квартиры – это сумма, которую налогоплательщик получить из федерального или регионального бюджета за счет того, что его расходы на приобретения жилья уменьшат налогооблагаемую базу для расчета НДФЛ.

Для расчета подоходного налога используется такая формула: величина заработной платы*ставка НДФЛ (13%). Например, если сотрудник получает заработную плату в размере 20000 рублей в месяц, то ежемесячно с него удерживают 20000*0,13 = 2600 руб.

Но некоторые жизненные обстоятельства предоставляют право работодателю или фискальной службе включать часть понесенных расходов субъекта в формулу расчета. В таком случае сумма удержанного налога рассчитывается по-другому:(заработная плата – расходы) *ставка (13%)

Поскольку работодатель не всегда обладает информацией о действиях своего сотрудника, то он не может производить расчет оплаты труда с учетом таких расходов. И взимает налоги по обычному алгоритму. В конце же отчетного года субъект имеет право с комплектом бумаг обратиться в ФНС и вернуть себе ту часть сбора, которая была удержана.

Справочная информация: При приобретении жилья каждый субъект имеет право оформить два вида имущественного налогового вычета: и за приобретение жилья, и за уплату процентов. Как правило, сначала подаются документы на получение компенсации за покупку квартиры, а потом уже за уплату начисленной ставки.

В рамках существования такого вида компенсаций имущественного характера существует всего два направления их использования:

  • на покупку квартиры. Применять можно как при приобретении целого объекта, так и доли недвижимости. Главное, чтобы объект приобретался в рамках территории государства;
  • на уплату процентов, начисленных по ипотеке.
Читайте так же:
Какой вид деятельности не облагается налогом

Кому положен вычет, а кому нет

Существует несколько категорий граждан, кто может получить налоговый вычет:

Получает его впервые
Имеет официальную «белую» зарплату с отчислениями НДФЛ
Иностранцы, резиденты РФ (живут и работают в России от 183 дней в году).
Получающие иной доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ.

Не могут получить вычет:

Безработный, пенсионеры и граждане с неофициальным доходом, женщины в декретном отпуске.
Предприниматели со специальными формами налогообложения.
Ранее получавшие вычет.
Владельцы недвижимости приобретенной за счет средств других граждан (должно быть документально подтверждено чеками, расписками и т.д.).
Нерезиденты
Покупатели, если приобрели недвижимость у близких родственников или опекунов.

Если вы женщина и ранее получали налоговый вычет, а затем ушли в декрет, но у вас еще остался лимит налогового вычета, который вы можете получить, то после выхода из декретного отпуска вы снова можете продолжить его получать.

Возвращение ндфл по ипотеке имеет ряд сложных моментов, но, поверьте, списание части основного долга за счет этих выплат будет серьезным подспорьем. Тем более что, если вы не хотите гасить этими деньгами ипотеку, то всегда их можно потратить на ремонт или другие важные вещи, ведь данный вычет просто приходит на ваш счет и вы можете им распоряжаться по своему усмотрению.

На этом сегодня все. Ждем ваши вопросы в комментариях. Подписывайтесь на обновления проекта и жмите кнопки соцсетей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector