Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Прописка в ипотечной квартире: можно ли прописать ребенка или другого человека, как это сделать

Основными правовыми актами, регулирующими данный вопрос, являются:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Закон «Об ипотеке».

Прямого указания в законе на то, что прописаться в ипотечной квартире нельзя – нет. Однако многие банки, желая обезопасить себя, устанавливают отдельные требования относительно прописки и регистрации лиц в данном жилье.

По закону, квартира, взятая в ипотеку, является залоговым имуществом и до полной выплаты суммы долга она остается за кредитной организацией. Сбербанком установлены правила, согласно которым в квартире, купленной в ипотеку, может прописаться только заемщик и созаемщик. Третьих лиц вписать можно только с согласия должностных лиц банка.

Банк ВТБ устанавливает сходные требования, в том числе и относительно временной регистрации человека в квартире, взятой в ипотеку.

О возможности

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Зарегистрироваться в ипотечную жилплощадь можно заемщику беспрепятственно.

Кроме того, близких членов семьи: родителей, детей и супругу(а).

Кредитная организация, выдавшая заем,не должна препятствовать регистрации указанных лиц, но на то, чтобы прописать остальных родственников придется запрашивать разрешение.

Какими законами регламентируется прописка в квартире по ипотеке? Это:

  • ЖК РФ закрепляет основные правила прописки и нормы жилого помещения для того, чтобы она стала возможной;
  • УК РФ определяет наказание за то, что прописка оформлена фиктивно;
  • Закон №5242-1 от 25.06.1193 г. дает шанс гражданам перемещаться свободно и беспрепятственно в пределах государства;
  • Постановления Правительства №713 определяет все основные нюансы регистрации;
  • КоАП РФ определяет наказание в виде штрафа тем, кто превысил срок проживания без прописки.

Узнайте из наших статей о том, можно ли прописаться в деревне или селе, на даче, в садовом товариществе (СНТ), а также в общежитии, в коммунальной квартире, в апартаментах и лофте.

Как прописаться в ипотечную квартиру

Возможность прописки в ипотечном жилье имеет любой заемщик. Подобное право обеспечивается на законодательном уровне и должно подтверждаться договорными условиями. Причем, это право распространяется и на родственников заемщика.

Законодательство не содержит запретов по регистрации членов семьи (детей, супругов), таким образом, прописка в личном жилье относится к обычным правам владения и использования.

Читайте так же:
Как составить служебную записку о невыполнении должностных обязанностей

Если какие-то правила регистрации в ипотечной недвижимости и возможны, то только при отдельном их указании кредиторами в пунктах договорных условий.

Действия по регистрации в ипотечном жилье других лиц, в таком случае, возможны лишь при получении разрешения от кредитора. О данных намерениях стоит изначально известить сам банк, от которого и получают документ, содержащий возражение или разрешение.

Далее следует обращаться в паспортный стол. Вся процедура займет, в общем, не более одной недели. Определенные банковские организации предоставляют возможность регистрации подобной заявки через личный сайт, таким образом, освобождая от излишней траты времени заявителей.

Нужно всего лишь написать в банке отдельное заявление в произвольной форме. Заявление должно содержать сведения о гражданине, регистрацию которого собираются провести.

Ожидание решения

При условии отсутствия пунктов, выдвигающих запреты или ограничения в договорных условиях, у собственника есть полное право зарегистрироваться самому и провести регистрацию в жилье своих близких.

Как свидетельствует практика, сотрудниками в паспортном столе может быть затребовано:

  • указание в договоре пункта, где обозначено, что в жилье, взятом в кредит, есть возможность проживания и прописки посторонних лиц;
  • разрешение банка в письменном виде о том, что в квартире, приобретенной кредитным способом, у третьих лиц имеется право проживания и регистрации.

Какие документы необходимы

Для получения постоянной регистрации в жилье, необходимо пойти в паспортный стол, но для этого нужно иметь при себе пакет документов, состоящих из:

  • паспорта РФ;
  • военного билета, если обращается лицо военнообязанное;
  • листа о выезде с последнего места регистрации, при отсутствии отметки о прописки в паспорте;
  • свидетельства о регистрации брака, при условии прописки семьи;
  • свидетельства о рождении при наличии ребенка, не достигшего 14 лет;
  • дети, которым больше 14 лет, должны вместе со своими паспортами присутствовать лично;
  • ксерокопии оригинала свидетельства о праве владения жильем.

По прибытии в паспортный стол, возникнет необходимость в заполнении заявки по форме № 6. Ее предоставляют одному из паспортистов, прикладывая копию свидетельства, подтверждающего право владения, и личный паспорт. Процедура регистрации длится 3 рабочих дня.

Читайте так же:
Договор найма в устной форме

Если гражданин прибывает на место проживания без проведения снятия с учета по прошлому месту жительства, и намеревается произвести эту процедуру в новом месте прописки, то ему нужно написать соответствующее заявление.

Если же снятие с учета произведено до приезда на новое место проживания, то у гражданина есть право, при оформлении постоянной прописки, предоставить листок об убытии с прошлого места регистрации (по форме №7).

Форма № 6, являющаяся заявлением о регистрации, считается документом, служащим основанием для заселения и проживания. Когда заявитель — не собственник, то документ должен быть подан именно владельцем. Присутствие владельца недвижимости – обязательный момент.

Кредитные организации не должны запрещать залогодателю пользоваться жильем по назначению и прописывать людей на личное усмотрение. Исключение составляет продажа недвижимости. В ипотечных договорах в большей степени делается акцент на порядок возврата долга.

В большинстве случаев требования кредитных организаций сводятся к необходимости уведомлять о желании прописать третьих лиц. Данное правило не может касаться родственников, тем более несовершеннолетних детей. Что касается супругов, то они почти всегда становятся созаемщиками и с их пропиской вообще не может возникать проблем. Исключение может составлять наличие брачного договора, в котором конкретно прописывается отказ от прав на жильё.

Рассмотрим на примерах, как работают банки:

Самой привлекательной ипотекой считается кредит в Сбербанке. Здесь действуют приемлемые ставки и сроки кредитования. Особых требований относительно регистрации граждан Сбербанк не выносит. Они:

  • носят индивидуальный характер;
  • зависят от ценности недвижимости.

Не менее известный банк ВТБ 24 также оформляет ипотечное кредитование. Согласно условиям данной кредитной организации прописка граждан должна быть согласована. Но, за нарушение правила не следует судебных разбирательств. Обычно, все споры разрешаются в досудебном порядке. Этот банк не будет подавать в суд из – за отсутствия согласования в регистрации, так как подобные запреты считаются незаконными.

Несмотря на то, что закон стоит на стороне граждан и не вводит запретов относительно регистрации, рекомендуется улаживать подобные вопросы в договорной форме. При необходимости можно прибегать к помощи юридически грамотных посредников.

Читайте так же:
Возмещение недостачи виновным лицом

При покупке квартиры перед людьми остро встает вопрос о прописке. Что же делать, если она в залоге у банка. На основании гражданского Кодекса, собственник квартиры имеет право прописать на своей жилплощади людей на свое усмотрение. Закон не вводит ограничений также на недвижимость, находящуюся в ипотеке. Поэтому, при оформлении ипотеки, рекомендуется внимательно читать договор и уточнять такие нюансы. Возможно, в другой кредитной организации условия о прописке будут менее жесткими. Также не стоит заранее идти на конфликт, до получения собственности.

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией/пропиской?

Ранее многие банковские организации не практиковали выдачу жилищных займов лицам с временной регистрацией, ссылаясь на высокие риски невозврата денежных средств. На сегодняшний день некоторые из них согласны пойти на уступки, но при соблюдении заемщиком определенных условий. Такая сделка имеет ряд особенностей. Например, кредитор может предложить клиенту:

  • Повышенный процент по кредиту.
  • Короткий срок кредитования.
  • Минимальный кредитный лимит.
  • Оформить «всевозможные» страховые полисы.
  • Собрать дополнительные документы (на усмотрение банка).

Однако при оценке заемщика специалист банковской организации обращает внимание не только на наличие постоянной регистрации. Несомненными преимуществами для человека с временной пропиской являются:

  • Не испорченная кредитная история.
  • Достаточный официальный заработок и способность его подтвердить справкой 2-НДФЛ.
  • Возможность заявителя внести крупный первоначальный взнос – более 50% от стоимости жилья.
  • Письменные рекомендации работодателя заемщика.
  • Внушительный срок трудового стажа на настоящей должности.
  • Наличие фактического места проживания в регионе расположения банка, его отделений.
  • Допустимо также привлечь к процедуре оформления ипотеки поручителя или созаемщика, но при условии, что вторые лица имеют постоянную регистрацию в регионе присутствия кредитора. такой вариант необходим иностранцам, так как без поручителя с российским гражданством им заявку на ипотеку не одобрят. Больше об ипотеке для иностранцев читайте по ссылке:
  • Учитывается и срок действия временной прописки, который должен быть больше установленного договором периода кредитования в банке.

Получить разрешение

Как быть, если вам нужно получить разрешение на регистрацию? В свободной форме обратитесь в банк, где брали ипотеку. Напишите заявление с просьбой выдать разрешение на прописку. При этом учтите: чтобы не было никаких нареканий и лишних разбирательств, придется доказать необходимость регистрации третьих лиц, не относящихся к вашей семье, в квартире.можно ли прописаться в ипотечной квартире втб 24

Читайте так же:
Как подать жалобу в фас в электронном виде 2022

После того, как вы обратились в банк и отдали свое ходатайство, придется подождать некоторое время. Срок ответа на запрос составляет около 7 рабочих дней. Банк рассмотрит ваше дело, а затем выдаст разрешение или отклонит просьбу. В первом случае можно спокойно заниматься оформлением и сбором документов, во втором — просто забыть о происходящем. В принципе, можно попытаться подать повторную просьбу. Но, скорее всего, вам откажут снова.

Отдельное внимание уделяется регистрации детей. Никто не застрахован от случаев, когда у собственника пропадает возможность производить своевременные выплаты по ипотеке. И что получается в данной ситуации?

Чтобы застраховать себя от непредвиденных обстоятельств, банки вводят особые правила регистрации несовершеннолетних. Можно ли прописаться в ипотечной квартире от «Сбербанка» или другой организации? Да. Более того, детей тоже можно зарегистрировать. Только внимательно читайте договор, который вы заключили с заемщиком. Там, скорее всего, будет отдельный пункт относительно ситуаций, когда вы утрачиваете возможность производить выплаты.

В этом случае собственник обычно обязуется самостоятельно выписать ребенка с жилищной площади. Ни один банк не позволит регистрировать несовершеннолетних в квартире, за которую еще придется долгое время платить. Ведь сделки с участием несовершеннолетних — это очень тонкое дело. И выписка детей в том числе. Помните, несовершеннолетние имеют право быть зарегистрированными в ипотечной квартире. Но если вы не сможете выполнять свои обязательства, придется их выписывать.можно ли прописаться в ипотечной квартире если она на 1 2 твоя

Условия Сбербанка относительно прописки в квартире, являющейся предметом залога

Ипотека от Сбербанка является одной из наиболее популярных, из-за достаточно низких процентных ставок и удобных сроков. В договорах ипотечного кредитования Сбербанка говорится о том, что регистрация третьих лиц в квартире, приобретённой в ипотеку, возможна только при получении письменного согласия банка.

Клиент банка может прописаться в купленной квартире сам вместе со своей семьёй.

Читайте так же:
Меры дисциплинарного воздействия выговор

Для того чтобы прописать в своей квартире третье лицо, необходимо получить уведомление о согласии банка. Для каждого отдельного случая решение выносится строго индивидуально.

Одним из факторов, влияющих на возможность зарегистрировать в квартире третьих лиц, является оценка объекта недвижимости при ипотечном кредитовании.

Необходимые документы

Документы для прописки в ипотечной квартире Сбербанка

Чтобы прописать кого-либо в ипотечной квартире, обязательно личное присутствие её владельца, прописываемого гражданина и детей, достигших возраста 14 лет (имеющих паспорта).

Комплект необходимых документов включает в себя:

  • заполненный бланк заявления по форме 6;
  • паспорта владельца квартиры и прописываемых граждан;
  • военные билеты военнообязанных граждан;
  • свидетельство о заключении брака (если нужно зарегистрировать семью);
  • свидетельства о рождении детей;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • копия договора ипотечного кредитования;
  • письменное разрешение банка.

При наличии всех нужных документов, процедура прописки занимает установленный законом трёхдневный срок.

Порядок оформления регистрации третьих лиц

Для того чтобы зарегистрировать третьих лиц на своей жилплощади, заёмщик должен обратиться в банк за получением письменного разрешения. Чтобы получить такое разрешение, нужно в свободной форме написать заявление, в котором указать причину, по которой нужно прописать указанного гражданина в ипотечной квартире. Рассмотрение подобных заявлений обычно занимает семь рабочих дней.

При получении положительного ответа, заёмщик вместе с прописываемым гражданином собирает необходимые документы и обращается в уполномоченное госучреждение. Информация о том, как сделать прописку в этой статье.

Дополнительная информация о порядке оформления права собственности на ипотечное жильё в этом видео:

Купив квартиру с привлечением заёмных средств, можно не беспокоиться о месте постоянной регистрации для себя и членов своей семьи. При необходимости в ипотечной квартире можно прописать дальних родственников и третьих лиц – при этом важно соблюдать договор, заключённый с кредитным учреждением и не бояться отстаивать свои законные права.

Могут ли выписать из квартиры в никуда читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector