Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить

Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить?

Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить?

Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно так же могут обветшать и разрушиться.

Нередко встречается ситуация, когда владелец сам принимает решение ликвидировать недвижимое имущество, которое утрачивает свое функциональное назначение или по каким-то другим причинам перестаёт устраивать его.

Согласно российскому законодательству, гибель или уничтожение имущества служат основанием для прекращения права собственности на него (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ; далее — ГК РФ). Однако прекращение права собственности на объект недвижимости в такой ситуации не происходит автоматически. Это значит, что, несмотря на фактическое прекращение существования объекта, он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до момента прекращения записи о праве собственности и снятия с кадастрового учета.

Так каким образом действовать, чтобы в максимально короткие сроки «избавиться» от прав на несуществующий объект недвижимости?

Какие права нужно регистрировать на недвижимость

Давайте подробнее разберемся в том, какие права на недвижимость регистрируются:

  • Право собственности.
  • Отчуждение прав (переход прав к другому человеку).
  • Прекращение права владения собственностью.
  • Обременение (ипотека, сервитуты, аренда и т.д.)
  • Право хозяйственного владения.
  • Право пожизненного владения в результате наследственного перехода.
  • Право пользования.

Внесение данных недвижимости в ЕГРН – это единственное законное доказательство ваших прав. Изменения в ЕГРН вносит Росреестр. Только после этого вы можете пользоваться недвижимостью на тех правах, которые были зарегистрированы.

Классификация

В юридической литературе приводятся следующие категории:

  • Добровольные основания прекращения права собственности.
  • Утрата возможности пользования, распоряжения и владения имуществом вследствие объективных причин.
  • Основания принудительного прекращения права собственности.
Читайте так же:
Как по номеру постановления увидеть за что штраф гибдд

К первой категории относят сделки купли-продажи, дарения, мены и прочего. Собственноручное уничтожение своего имущества также выступает в качестве основания прекращения права частной собственности. К этим случаям в том числе относят и процесс потребления либо переработки вещи. В указанных ситуациях право собственности на одно имущество заменяется им же, но относительно другой материальной ценности. Лицо может по собственной воле отказаться от возможности распоряжаться, пользоваться и владеть вещью. Утрата как основание прекращения права собственности не зависит от воли хозяина вещи. Такое может произойти при гибели имущества. Если же при этом сохранена какая-то его часть либо отходы, то право собственности на них принадлежат хозяину. Утрата имеет место при потере вещи и после принятия ее во владение, распоряжение и пользование другим лицом. Это положение предписано в ст. 227, 228 ГК. В таких случаях действуют основания приобретательной давности и прочие ситуации, установленные нормативными актами.

Как происходит прекращение права совместной собственности

По закону, имущество супругов является совместным, если иное не определено брачным договором. В соответствии с п. 2 ст. 38 СК РФ , раздел совместной собственности может производиться в судебном порядке или на основании соглашения, заключенного между супругами. Такой документ может быть подписан до или после расторжения брака. Его обязательно следует оформить в письменной нотариальной форме, иначе он не повлечет никаких правовых последствий.

Каких-либо правил раздела имущества по соглашению нет. Супруги могут распределить собственность между собой так, как считают нужным.

Если прекращение права общей совместной собственности не удалось организовать мирным путем, супруги вправе обратиться с соответствующим иском в суд. После вступления в законную силу судебного решения или подписания соглашения можно направляться за переоформлением имущества в Росреестр.

Читайте так же:
Как потребовать деньги с банка за страховку

Следует заметить, что имущество мужа и жены может приобретаться и в долях, при наличии соответствующей договоренности. В этом случае долевая собственность супругов прекращается в стандартном порядке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector