Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли платить налог при покупке квартиры

Нужно ли платить налог при покупке квартиры?

Кроме того, не надо самостоятельно сообщать налоговому органу о своей покупке. Даже если нужно платить подоходный налог, все данные о ней передаёт Росреестр. Именно в этом учреждении регистрируются права собственности на квартиру после её покупки.

dg6z5a2c1yfe780xb4931410350492

Обращаться в инспекцию, чтобы своевременно платить налог на квартиру, нужно по собственной инициативе только, если через год после регистрации прав на эту недвижимость не пришло уведомление о начислениях. Оно направляется всем физическим лицам по почте. В нем указывается за что, сколько, по какой ставке и до какого числа надо заплатить. Если такая бумага не пришла, нужно взять с собой документы и подать соответствующее заявление в Федеральную налоговую службу. Впрочем, сделать это можно и в электронном виде через официальный сайт.

В ином случае единственным действительно весомым основанием обратиться в ФНС является оформление налогового вычета. Эта процедура не обязательна, и выполнять ее или нет – личное дело каждого гражданина.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Как получить вычет

В первую очередь, физическому лицу, который хочет вернуть НДФЛ за имущество, нужно собрать весь необходимый пакет документации, требуемый для начисления скидки основного типа, и передать на рассмотрение в налоговую инспекцию. После того как данные бумаги будут одобрены, а компенсация начислена в полном размере, можно переходить к сбору документов на скидку по ипотечным процентам. Налогоплательщику понадобится:

  • Базовый пакет документации. Как правило, это декларация, включающая в себя подробную информацию о доходах физического лица (по форме 3-НДФЛ), справка, свидетельствующая о выплате налоговых сборов (по форме 2-НДФЛ), и копии первых страниц паспорта.
  • Заявление. Чтобы физическое лицо могло оповестить налогового агента о своем желании воспользоваться уменьшением налогооблагаемой базы, ему потребуется составить такой документ, как заявление. Самое главное, что должно быть указано в заявлении, это реквизиты банковской карты, на которую будут в результате перечислены деньги.
  • Договор с банком о выдаче кредита. Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку никак не может воплотиться в реальность без предоставления физическим лицом кредитного договора. В данном документе описаны абсолютно все условия, согласно которым выдается долг, а также сроки начала и конца его погашения.
  • Документы по кредиту. Когда физическое лицо вносит оплату по ипотечным процентам, то ему выдаются на руки квитанции, подтверждающие данный факт. Впоследствии все эти квитанции потребуются для возврата подоходного налога за квартиру. Помимо этого, в основной пакет документов также необходимо включить график, согласно которому производиться выплата долга.
  • Справка. Налогоплательщику нужно будет обратиться к работникам банка, который является кредитором, для получения справки, свидетельствующей о размере суммы, отданной в качестве процентных ипотечных выплат.
Читайте так же:
Как реагировать на извещение налогового органа?

налоговый вычет при покупке в ипотеку квартиры

Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку, более подробно можно узнать у налогового агента. Однако в большинстве случаев данная процедура не вызывает затруднений у физических лиц, поскольку состоит всего лишь из трех основных этапов – сбор и оформление бумаг, их подача и получение денег на банковский счет.

Присутствует ли возможность для налогового вычета при покупке квартиры?

При покупке квартиры человек может воспользоваться налоговым вычетом¸ предоставляющим дополнительную выгоду при приобретении жилья. Покупая жилье в ипотечный кредит, можно воспользоваться правом на вычет определенной суммы. Данная процедура позволит успешно вернуть определенную часть суммы, которая прежде была выплачена государственным властям в виде налогов. В некоторых ситуациях удается изначально отказаться от оплаты установленной суммы налогов.

Налоговый вычет представляет собой сумму, которая уменьшает прибыль, облагаемую налогом. В настоящее время ставка подоходного налога составляет около 13%. Часть процентов позволит провести процедуру возврата налогового вычета. Однако процедура может быть проведена только при определенных обстоятельствах, среди которых значится покупка жилья в ипотеку.

Налоговый вычет может быть получен с учетом стоимости жилья, которое приобретается, или по процентам, прежде выплаченных по ипотечному кредиту.

Каким образом рекомендуется воспользоваться налоговым вычетом?

  1. Прежде всего, происходит возврат налогов по стоимости жилой недвижимости.
  2. Затем может быть задействован возврат налогов по выплаченным процентам, начисленным ипотечным кредитом.

Как можно воспользоваться налоговым вычетом?

  1. В конце года. Предполагается налоговый вычет в виде накопленной суммы за год. Для этого следует обратиться в налоговую службу.
  2. Выплата меньшего процента подоходного налога. При этом разница достается гражданину РФ. При такой схеме предполагается необходимость взаимодействия с работодателем.

Как часто можно получать возмещение?

как часто получают возмещение

Здесь все взаимосвязано с тем, когда вы совершали покупку. Если оформление кредита и сама операция произошли до 1 января 2014 года и вы уже получали возмещение, то вам более ничего не выплатят. Так как согласно законодательству, право на компенсацию предоставляется лишь один раз и пожизненно. Если вы осуществляли покупку недвижимости по ипотеке позднее указанной даты, то сможете забрать выплату от всех сделок, но сумма возмещения не может быть выше, чем 260 000 р. Это 13% от 2 000 000 рублей, предельной суммы, по которой совершается возврат затраченных налогов.

Читайте так же:
Как оформить право собственности на недвижимость порядок процедуры необходимые документы

Как считаются 3 прошлых года

Если пенсионер уже официально числился на пенсии и купил недвижимость, то годом, от которого считаются 3 предыдущих, является год покупки жилья.

Если предпенсионер приобрел жилье, а затем вышел на пенсию, то отсчитывать 3 предыдущих года нужно от года увольнения.

Рассмотрим на примере оба эти случая.

Пример 1. Будучи на пенсии, гражданин Дедушкин покупает квартиру, например, в 2021 году. Согласно НК теперь он может получить возврат налога за тот год, когда он стал собственником. Это 2021 год в нашем примере. А также за 3 предыдущих года: 2020, 2019, 2018.

Таким образом, если в течение всех этих лет у него удерживался НДФЛ, то он может вернуть его, составив 4 декларации за 4 года.

Если же в какие-то из этих лет у Дедушкина не было дохода и уплаченного налога, то, соответственно, за этот период декларация 3-НДФЛ не подается, т.к. возвращать нечего.

При этом важно помнить, что общий возвращаемый налог за этот период не должен превышать максимально возможную сумму в 260 000 рублей. Ни и плюсом может быть возврат с ипотечных процентов, если они выплачивались.

Если же за 4 года вернуть полностью положенный НДФЛ не удалось, то в этом случае можно будет продолжить возврат, составив декларации уже в будущем.

Но вот если Бабушкин выходит на пенсию, к примеру, в 2021 году, то у него возникает право вернуть налог за текущий год (год выхода на пенсию) и за 3 прошлых года.

Если Бабушкин не поленился и оформил ранее декларацию за 2020 год, то при выходе на пенсию он может оформить еще 3 декларации 3-НДФЛ: за 2021, 2019 и 2018 года.

Читайте так же:
Как рассчитывается отпуск у учителей

Сможете теперь сами посчитать, за какие года можно составить налоговую отчетность, если Бабушкин выйдет на пенсию в 2022 году?

Варианты оформления налогового вычета по ипотеке

При приобретении квартиры с помощью ипотеки созаемщики могут воспользоваться одним из двух вариантов возврата подоходного налога: с покупки и с процентов по кредиту.

В первом случае, приобретая недвижимость, участники сделки могут получить 13% от 2 млн руб. Если стоимость жилья ниже, то неиспользованной частью вычета можно воспользоваться в дальнейшем при приобретении другого жилого объекта.

С процентов по ипотечному кредиту созаемщик может получить 13% от 3 млн руб. Особенность этого варианта в том, что выплата производится разово. Неиспользованная часть не переносится на следующую сделку.

Где и как оформить вычет

Получить налоговый вычет можно не только единовременной выплатой от налоговой инспекции, но и через работодателя. При этом в любом случае вам потребуется обратиться в налоговую службу по месту жительства с полным комплектом документов. После чего, если вы хотите получить общую сумму, вам потребуется ждать от 2 до 4 месяцев, пока будет длиться рассмотрение документов.

Если же получать хотите через работодателя, то в налоговой инспекции потребуется получить уведомление о подтверждении права на получение имущественных вычетов и передать его по месту своей работы. На основании вашего заявления, к которому нужно приложить полученное из налоговой инспекции уведомление, работодатель не будет удерживать с вас подоходный налог до тех пор, пока ваши доходы не превысят сумму налоговых вычетов, размер которых указан в уведомлении. Если до конца года работодатель не сможет представить вам налоговые вычеты в полном объеме, то их остаток можно будет получить в следующем году как в налоговой инспекции, так и у работодателя. Для получения остатка налогового вычета у работодателя вы должны будете каждый год заново подавать ему заявление и уведомление о подтверждении права на получение имущественных вычетов.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Возврат излишне уплаченного и взысканного налога: основания и порядок
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector