Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Выселить из жилого помещения, муниципального либо из собственного жилья допустимо посредством судебных инстанций.

Основные понятия

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, выселение без предоставления иной жилплощади представляет собой прекращение права проживания, пользования в отношении к определенному физическому лицу, членам его семьи, посредством судопроизводства.

Новое жилое помещение, аналогичное по своим параметрам, по закону не предоставляется, в случае: существования вины ответственного лица, граждан, которые проживают совместно с ним (члены его семьи, к примеру, малолетние дети, родители преклонного возраста).

Статья № 91 Жилищного кодекса РФ определяет основания в соответствии с которыми допустимо выдворить жильца без возможности получения квартиры с аналогичными параметрами. В их числе значатся:

Использование жилплощади не для жилых целейкак офис и т.д.
Несоблюдение прав прочих жильцов дома на спокойное, тихое проживаниек примеру, систематическое несоблюдение порядка, тишины либо же содержание в жилище значительного числа домашних животных, из-за чего происходит образование неприятного запаха, причиняющего страдания соседям
Разрушение квартиры либо же причинение ей таких повреждений, которые являют угрозу для жильцов, а также для других соседейданное действие может совершить как сам наниматель, так и люди, которые пребывают совместно с ним, к примеру, недееспособные лица
Лишение родительских полномочий в отношении их детей посредством судопроизводствасудебная структура обязана признать, что проживание таких родственников в одной квартире опасно для малолетнего ребенка

Процедура

Факт правонарушения удостоверяется документально:

Владелец квартиры либо соседи — вызывают полицию, участковогодля составления протокола
Если идет речь о разрушениях, неприятном запахе, необходимо инициировать вызов профильных экспертовдля предоставления соответствующего вывода

В соответствии с данными документами владелец производит выдворение жильцов, предварительно известив о необходимости ликвидировать правонарушения.

Какие последствия могут появиться

Лица, которые ранее проживали в данном помещении, утрачивают право на проживание в нем.

По факту, они лишаются жилья, остаются на улице. К тому же, они снимаются с регистрации по месту расположения жилого объекта.

Основания для выселения граждан

Любое выселение предполагает прекращение права пользования жилым помещением определенного гражданина или нескольких граждан. Подобные действия влекут запрет для этих граждан на:

  1. проникновение в жилое помещение;
  2. постоянное нахождение на этой жилплощади с целью проживания.

Кроме того, при выселении в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением. Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:

  1. многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания;
  2. жилплощадь передается религиозной организации;
  3. жилище подлежит переводу в нежилое помещение;
  4. земельный участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд;
  5. при не оплате коммунальных услуг гражданами в течении 6-ти месяцев без уважительной причины.

Без предоставления другого жилья граждане выселяются:

  1. при систематическом нарушении прав соседей – разведение антисанитарии, чрезмерно активное поведение в ночное время суток и другое;
  2. если наниматель и /или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению;
  3. если родители лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно по причине угрозы здоровью и жизни несовершеннолетнего.

Кроме того, действующий закон предусматривает основание для выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения. В данной ситуации, муниципалитет выносит предписание об устранении правонарушения и устанавливает конкретный срок для его исполнения. При нежелании гражданина восстановить жилье в прежнее состояние добровольно, органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его с публичных торгов. Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию торгов.

Читайте так же:
Доверенность на покупку дома с земельным участком

Как происходит выселение?

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, сама процедура принудительного выселения жильцов без предоставления им иной жилплощади, выглядит следующим образом:

  1. Собственник/наймодатель ставит жильцов в известность о том, что имеется причина для выселения в принудительном порядке. Обязательно излагается такая причина, а также то, каким образом о ней стало известно.
  2. Наниматель получает некий срок для того, чтобы устранить все выявленные нарушения, этот срок имеет конкретные размеры: 2 недели, месяц, полгода – все зависит от причины. При этом наниматель должен быть ознакомлен с предъявленными претензиями и выделенным сроком на устранение нарушений в письменной форе и заверить факт ознакомления собственноручной подписью. При его нежелании идти навстречу претензии высылаются ему заказным письмом с уведомлением, а квитанции об отправке сохраняются в доказательство предпринятых мер.
  3. При отсутствии со стороны нанимателя действий по устранению выявленных нарушений, собственник/наймодатель подает в суд исковое заявление о выселении.
  4. Перед тем как окончательно и бесповоротно принять решение о принудительном выселении без предоставления иного жилья, суд предпримет меры к тому, чтобы официально уведомить жильцов о грозящих им последствиях. Официальное лицо придет к ним и сделает это несколько раз. Разъяснит суть претензий и что последует в случае неустранения причин для выселения.
  5. При отсутствии действий со стороны жильцов по устранению вменяемых им нарушений, по решению суда происходит принудительное выселение. В самом судебном решении содержится указание на то, в какой срок должно быть произведено это принудительное выселение.

Когда суд вынес соответствующее решение о принудительном выселении без предоставления иного жилья, судебные приставы совместно с представителями полиции выселяют жильцов с вещами, после чего помещение передает собственнику, либо запирается, так как является государственным (муниципальным).

Процедура выселения при разводе

После развода за собственником остаётся право выселить бывшую супругу (супруга) без предоставления другого жилого помещения в случаях:

1. Когда жилое помещение было приобретено собственником до заключения брака, получено в наследство или же получено в качестве подарка.

2. Когда бывшая супруга (супруг) живёт в другом месте больше трёх лет.

3. Когда один из бывших супругов — собственник своей жилищной площади и имеет регистрацию по месту её нахождения.

4. Когда подписан брачный контракт.

Супругам, приобретавшим жилое помещение в браке, сложнее всего решить вопрос с разъездом. Например, непогашенная ипотека, общий ребёнок. В этом случае жильё подлежит разделению. В такой ситуации возможно лишь:

1. В случаи продажи жилья и делении средств.

2. В случае, если один из них выкупит долю другого.

Важно знать, что по закону нельзя выселить граждан с официальным статусов «беженца», в случаях проживания в жилом помещении по законным основаниям.

Выселение без предоставления жилья

Юридические услуги » Жилищное право » Выселение без предоставления жилья: случаи и особенности. Читать!

Выселение без предоставления жилья

Настоящее жилищное законодательство определяет моменты выселения гражданина с жилплощади, которую он занимает. Более того, существуют ситуации, когда новое жилье при выселении гражданину предоставлять никто не будет.

Возможность подать в суд бумагу о выселении имеют соседи гражданина, родственники, органы по опеке. Перед вынесением судебного постановления по заявленным требованиям суд тщательно изучает и анализирует все предоставленные документы, свидетельства. Потом выносит окончательный вердикт. Суд признает лицо, прекратившим права пользования и выселяет его. Это происходит, когда вся база документов подтвердила законное право на выселение.

Стоит учесть, что хозяин квартиры не имеет права выселять арендующего его квартиру принудительно, не предоставив при этом другого жилья. Это происходит, если в выселении виновен сам хозяин квартиры, а не тот, кто ее снимает. Право на выселение без предоставления также отсутствует, если жилой дом сносят. В этом случае так же должны предоставить другое жилье.

Читайте так же:
В течение какого времени рассматривается апелляционная жалоба

За какие нарушения могут выселить?

Выселение кого-либо без предоставления другого жилья – это очень долгая процедура. И, зачастую, процесс выселения не доводят до конца. основная причина этому, что правосудие в Российской Федерации ссылается на закон, в котором говорится о том, что в государстве никто не может быть оставлен без жилья безосновательно.

Поэтому, если кто-то обращается в суд с подобным иском о выселении, то он должен быть готов предоставить суду убедительные доказательства. Однако суд может усомниться в законности требований о выселении и не дать положительного решения.

Причин выселения может быть много. Самые распространенные – это препятствие спокойной жизни соседям, использование жилплощади не по назначению, неуплата обязательных платежей.

Соседи имеют все права на мирную и спокойную жизнь. К примеру, если постоянно нарушается тишина в позднее время или же в квартире находится огромное количество домашних животных. Эти факторы могут явиться поводом для выселения.

Также нарушением является использование жилой площади не по назначению, к примеру, в качестве склада каких-либо ядовитых химикатов. Выселение может быть связано с окончанием учебы в каком-либо образовательном заведении. Если студент закончил учиться, то и из общежития его выселяют.

Если жилье было выдано в соответствии с трудовым договором, который спустя время был расторгнут, то гражданина таким же образом выселяют. Исключением является тот факт, если в квартире есть дети, которым нет восемнадцати лет.

Стоит знать, что при выселении без предоставления иного жилья, подразумевают соц.жилье, которое предоставляется по соцнайму. При выселении собственника обязанности в предоставлении ему другого жилья нет.

Желательно всегда стремиться к решению досудебными мерами перед тем, как обращаться в суд. Если же к компромиссу не пришли, то подтверждение этого нужно предоставить в самом суде.

Как происходит выселение?

Для начала владелец жилья должен лично сообщить о выселении съемщику, объяснить причину, а также объяснить, откуда стало известно о выселении. Съемщику жилья дается установленный срок на устранение всех нарушений, которые указаны в иске на выселение.

В случае если съемщик отказывается что-то устранять, то это будет фактором, доказывающим нежелание идти навстречу. Далее, если все-таки съемщик отказывается устранять нарушения, владелец жилья подает иск о выселении в суд.

Однако перед тем как окончательно принять решение о выселении без предоставления другого жилья, судебная служба информирует съемщиков о последствиях.

И, в случае нежелания устранить все нарушения, суд принимает окончательное решение о принудительном выселении.
После вынесения судом решения о принудительном выселении, судебная служба с представителями органов порядка выселяют жильцов с их имуществом.

Выселение при разводе

После завершения бракоразводного процесса владелец жилья имеет право выселить супруга, не предоставив ему жилья. Это возможно, когда само жилье является собственностью одного из супругов.

Когда выселение невозможно?

По закону Российской Федерации официально запрещено выселение граждан со статусом “беженец”. Конечно, если эти граждане занимают данное жилье по закону.

Чтобы не было проблем, проверяются все документы беженцев, включая документы, подтверждающие выдачу им данной жилплощади.

Если Вас хотят выселить получите консультацию юриста по жилищным вопросам .

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
©️ При любом копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Похожее

Выселение из служебного жилья. Служебный ордер был предоставлен маме в 1998 году , я прописана там с 1999 года, в 2001 году мама умирает находясь в трудовых отношениях, и будучи пенсионеркой 62 года, в 2005 прописываю своих детей, сыну сейчас 23 года, дочери в январе 2021 будет 18. данный дом (ветхий двухэтажный деревянный)находиться на земле выкупленной по аукциону в 2014 году. Застройщик за свой счет расселяет собственников и жильцов по социальному найму, у меня нет договора социального найма , и я не состою на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. а по регламенту администрации соцнайм заключается только с нуждающимися… И не хотят исключит данное жилье из служебного . также у меня в собственности есть по наследству от родителей 1/2 в трехкомнатной и 1/3 в трехкомнатной когда жила с мужем, но сейчас я в разводе.

Читайте так же:
Кредит на погашение другого кредита

Можно ли выписать родственника, не имеющего доли в квартире, но прописанного и живущего в ней. Была раньше 3х комнатная квартира. Мы её продали, а долю отдали родственнику, чтоб он заплатил по долгам. Купили квартиру меньшей площади и собственниками в ней являемся я и мама. Родственник в ней просто прописан. Можем ли мы его выселить принудительно, так как добровольно он не желает выселяться и выписываться. Иного жилья у него нет.

Когда выселение не происходит

Естественно, когда после прекращения действия договора или его разрыва квартиранты съезжают. Однако существуют варианты, когда в этом нет необходимости:

  • выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья после окончания срока договора не производится, если его приватизировать и жить дальше на правах личной собственности;
  • смерть гражданина – не выселение;
  • если жилье разрушено во время взрыва или стихийного бедствия, речь идет о потери жилой площади.

В последнем случае есть возможность получения другого жилья за счет помощи муниципалитета, однако ее размеры и своевременность мер зависит от местных возможностей.

Выселение граждан из жилплощади требует соблюдения всех законодательных норм и невозможно без решения суда. Порядок принудительного выселения без предоставления жилплощади законодательно утвержден и производится не собственником жилья, а судебными приставами. Как и все права граждан о использовании жилой недвижимости в России, он прописан в Жилищном Кодексе.

Служебное жилье. Когда нельзя выселить, даже если трудовые отношения прекратились ?!

Служебное жилье. Когда нельзя выселить, даже если трудовые отношения прекратились

В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации отдельным категориям граждан на основании действия трудового договора полагается жилое помещение. Естественно квартира или дом выдаются таким категориям лиц не в собственность, а по договору социального найма на определенное время.

Что такое служебное помещение ?!

В первую очередь это выделенные для группы лиц жилые объекты, которые используются временно. Квартирантами выступают разные категории граждан. Например, преподаватели, медики, военнослужащие, представители правоохранительных органов.

В качестве служебного жилья гражданам обычно предоставляется:

  • Квартира в многоквартирном жилом доме;
  • Частный дом для проживания;
  • Комната в общежитии.

Для проживания по закону выделяется недвижимость из общегосударственного либо муниципального жилищного фонда.

Основания для получения жилья.

Выдача жилой площади не означает то, что гражданин обрел крышу над головой на долгие годы. В любой момент из жилого помещения на вполне законных основаниях могут выселить. Основаниями для выселения могут служить следующие факторы:

  • Истек срок трудового договора и соответствии гражданин не имеет права проживать дальше в квартире или в доме;
  • В организации или предприятии где работает человек произошло сокращение штатов. Нет работы – соответственно и не будет служебной квартиры;
  • Не вносится оплата за коммунальные услуги на протяжении долгого времени;
  • Есть жалобы от третьих лиц о нарушении их законных прав;
  • Сменился владелец жилого помещения;
  • Помещение пришло в непригодность из-за неправильного содержания;
  • Было признано то, что решение о предоставлении жилья имеет незаконный характер.

Естественно надо отметить еще и то, что поводом для выселения служить может желание самих граждан, проживающих в квартире или доме. Отметить надо, что дом либо служебная квартира относятся к особому жилищному фонду. Порядок прописки и выписки из таких помещений регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации (раздел 4). Заселение человека организовывается на основании договора найма жилого помещения, как было обозначено выше. Одной стороной договора выступает гражданин (наниматель), а в лице наймодателя действует само государство.

Читайте так же:
Договор коллективной ответственности

Обычно люди проживают в таких помещениях до тех пор, пока действует трудовой договор. С регистрации по причинам, обозначенным в статье выше человек может сняться с регистрации в добровольном порядке по своей воле или принудительным путем в ходе судебного заседания, если оно было инициировано по желанию наймодателя.

Виды законных оснований для выселения из служебного помещения.

Первая и основная причина лишения помещения – это увольнение, когда завершается действие трудового контракта. Помещение должны освободить все лица, проживавшие в нем, так как происходит утрата статуса полицейского, военного, государственного работника.

Что касается процедуры сокращения, то военные, полицейские и иные работники силовых структур обладают законодательными гарантиями при сокращении. Таким образом, выселению не подлежат жители служебной квартиры, заселенные в нее до момента вступления в силу обновленных норм кодекса. Также нельзя выгнать людей, проживающих на основании договора социального найма, либо стоящих на таком учете без веских причин. Об этом указано в части второй статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации. Бывает и так, что граждан могут выселять по другим причинам. В частности, проживающих из служебного жилья могут попросить съехать в том случае, если у них имеется в собственности другой объект недвижимости, а если они не соглашаются, то тогда приходится обращаться в суд и организовывать процесс выселения принудительным образом.

Еще одна причина частых выселений служебных квартир кроется в наличии задолженности по коммунальным платежам. Лишиться жилья можно, если неуплата взносов за услуги ЖКХ составляет больше шести календарных месяцев. Плюс ко всему прочему причиной может послужить и нецелевое использование помещения, когда нарушаются нормы и положения статей 83 и 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кого нельзя выселить из муниципального жилья ?!

Сказать надо о тех гражданах, которые не могут быть выселены из служебного помещения. Причем выселение может состояться только в том случае, если им предоставляется альтернативное и соразмерное жилье взамен. Без предоставления альтернативной квартиры даже по окончании трудовых отношений нельзя выселить:

  • Граждан, получивших статус инвалидов после того, как они получили травмы в результате военных конфликтов и противостояний либо ставших таковыми по причине контузий и травм, полученных при выполнении своих обязанностей, заданий или наличия профессионального заболевания;
  • Членов семьи граждан, проживающих по договору социального найма являющихся участниками ВОВ, семьи военных и партизан, павших либо пропавших без вести при обороне СССР или же при исполнении иных заданий относительно несения службы в армии;
  • Граждан с инвалидностью из числа служащих начальствующего и рядового звена Министерства МВД, МЧС, Государственной противопожарной службы, которые получили данный статус из-за ранений, контузий, и иных травм, полученных в ходе несения службы и военной обязанности;
  • Граждан, которые трудились в организации, на предприятии или в учреждении, которым на основании трудового договора была выделена служебная квартира. При этом трудовой стаж непрерывного характера должен быть не меньше десяти календарных лет;
  • Лиц, которые были освобождены от занимаемой должности и в силу этого им было положено жилое помещение, но они не прекратили сотрудничество со своим работодателем;
  • Граждан, которые были уволены по причине прекращения деятельности компании (ликвидации) или прекративших сотрудничество с работодателем по причине сокращения численности штата;
  • Членов семьи умершего лица, которым была выделена жилая квартира либо дом для проживания, одиноких граждан с которыми вместе проживают малолетние дети, инвалиды труда первой и второй группы.
Читайте так же:
Дать еще должность чтобы уволить

Как видно данный список достаточно обширный и в него включены незащищенные категории населения, которые не смогут самостоятельно обеспечить себя жильем после выселения.

Куда могут пересилить из служебного жилья ?!

Вопрос о выселении граждан решает организация, с которой у проживающих был заключен договор. Решение о выселении не заставляет наймодателя предоставлять альтернативное жилое помещение гражданам для проживания, даже если у арендатора есть иная свободная площадь, особенно когда были прекращены трудовые отношения.

В законодательстве нашей страны был относительно недавно внесены ряд правок, которые касались вступления в силу обновленных положений Жилого кодекса в 2005 году. Если граждане ранее числились на учету по улучшению жилищных условий, то тогда их не могут выгонять из квартиры без предоставления другой площади. Такое положение прописано в статье №13 ФЗ №189 от 29 декабря 2014 года. В остальных случаях лица обязаны покинуть жилое помещение, если не имеются основания, обозначенные выше в статье.

Порядок выселения из служебного помещения не регламентирован, и он устанавливается следующим образом: очередь владелец квартиры или уполномоченная компания должны направить официальную записку арендаторам с требованием освободить объект в установленный период. Затем всё будет завесить от обстоятельств отношений между нанимателей и наймодателем.

Как происходит процесс выселения из служебного жилого помещения ?!

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает такое понятие, как расторжение договора найма. Поводом может служить соглашение сторон, воля собственника, желание самого нанимателя. Это может быть осуществлено при нарушении определенных правовых норм. В частности, при нарушении покоя соседей, при приведении помещения в негодность, пользовании жилым объектов в иных целях, нежели те, которые были определены ранее. Прекращается наем квартиры при физической утрате самого помещения или же при переходе ее к другому собственнику, с которым работник-наниматель в трудовых или служебных отношениях не состоит. Право на служебную квартиру сохраняется за работником или служащим только на время исполнения им своих обязанностей. Окончание срока службы или разрыв договора, контракта прекращают права пользования жильем и ведут к расторжению договора найма.

При отказе выселиться добровольно из помещения нанимателю высылается специальное уведомление. В нем сообщается о необходимости самому в указанный срок освободить занимаемую жилплощадь и вывезти из нее все ценные и личные вещи. Если в ходе заседания не было выявлено причин отказать в выселении, то решение суда, вступившее в силу, передается судебным приставам. Представители Федеральной службы судебных приставов будут производить принудительное выселение при отказе жильцов покинуть квартиру в добровольном и установленным нормами федерального и местного законодательства порядке.

Обращение в судебные органы.

При злостном уклонении от своих обязанностей наниматель может рисковать тем, что в отношении его может быть инициирован судебный процесс. Стоит сказать то, что стандартная процедура выселения из служебной квартиры не предусматривает предоставление другого аналогичного жилья. Исключение могут составлять военнослужащие, которые состоят на специальном учете и не являются собственниками или дольщиками иных помещений. Есть категория граждан, которые не могут быть выселены. Это члены семей военнослужащих, у которых погибли родственники в ходе операций или военных действий, пенсионеры военной службы, инвалиды. Если при нежелании покидать служебную квартиру после прекращении трудовых отношений, обстоятельства не на стороне жильцов, то в других случаях суд будет тщательно исследовать основания для осуществления подобной правовой процедуры.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector