Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Базовые аспекты

В 2020-м лишить гражданина РФ, а также членов его семьи жилплощади по причине задолженности ЖКУ допустимо исключительно в судебном порядке, вне зависимости от того, является ли должник арендатором либо владельцем.

Так, в нормативах статьи № 90 Российского ЖК указано следующее: если квартира находится в соцнайме и граждане, которые в ней проживают, систематически не выплачивают коммунальные услуги на протяжении 6-ти месяцев, это значит, что владелец недвижимости вправе потребовать их выписки.

В таком случае жильцам будет предложена иная жилплощадь по соглашению соцнайма в соответствии с положениями предоставления жилого помещения на особу для общежития.

В целом, невыплата ЖКУ на протяжении 6-ти месяцев предполагает полное невнесение необходимых денежных средств на индивидуальный лицевой счет.

Считается достаточным внесение определенной необременительной части суммы ежемесячно, дабы задолженность не составила размер суммы за шесть месяцев.

В обязательном порядке судебный орган обязуется определить причину появления такого рода задолженности.

В ситуации, если она возникла из-за весомых обстоятельств (к примеру, арендатор в течении продолжительного отрезка времени проходил курс лечения в больничном стационаре), то процедура выписки не произойдёт.

Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка смотрите статью: выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Нормы законодательства 2019-го года

В случае неуплаты коммунальных услуг выписка из жилого помещения осуществляется согласно положениям действующей редакцией Российского ЖК, а также Распоряжению Пленума Российского Верховного суда №14, датированного от 2-го июля 2009-го года.

В таких нормативно-правовых актах предустановлено, что неплательщик может быть выселен из квартиры жилого типа, в случае если у него имеется задолженность за ЖКУ на протяжении 6-ти месяцев подряд.

В ситуации, если особа проживает в социальном жилье, то выселить из такого помещения допустимо исключительно с последующим предоставлением новой альтернативной жилплощади, приспособленной для проживания.

Однако если квартира пребывает в собственности, а также является единой жилплощадью неплательщика, по закону конфискация такого имущества с дальнейшей продажей за долги – не допустима.

В каком случае возникает риск выселения из квартиры из-за неуплаты?

Потерять жилье может любой собственник, иногда по независящим от него причинам. Случаи утери жилья могут произойти в результате стихийного бедствия, пожара, мошеннических действий в отношении конкретного объекта недвижимости. Существует еще одна причина – житель квартиры не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного периода. Это происходит, в основном, при отсутствии необходимой для ежемесячной оплаты денежной суммы, от забывчивости. Но достаточно часто мы имеем дело со злостными неплательщиками, которые не считают нужным оплачивать приходящие квитанции. В этом случае жильца могут выселить через суд .

Конечно, выселение из квартиры из-за неуплаты – крайняя мера, однако иногда ею пользуются. Это может произойти, если оплаты за жилье нет более полугода, при этом долг государству составляет более 50 тыс. рублей. Что ожидает жильца после выселения ? Скорее всего, его через суд поселят в общежитие или коммунальную квартиру, а сам объект недвижимости будут продавать с молотка.

Выселение из квартиры из-за неуплаты

Процедура выселения из квартиры за долги

Чтобы лишить гражданина жилья, нужно соблюдать определенный алгоритм действий, установленный законодательно. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Уведомление о задолженности с требованием о погашении в минимальные сроки. Направляется управляющей компанией либо муниципалитетом, в зависимости от типа собственности.
  2. Предложение вариантов решения возникшей проблемы, например, реструктуризация долга.
  3. Досудебное предупреждении о необходимости оплаты.
  4. Направление иска в суд – мировой, если долг не более 50 тысяч рублей либо районный, если он превышает данную сумму. К заявлению прикладываются доказательства о наличии задолженности и попытках досудебного урегулирования конфликта.
  5. Рассмотрение дела и вынесение решения.
  6. Если вынесено постановление о лишении жилья, передача исполнительного листа приставам. с участием судебных исполнителей.
Читайте так же:
Договор ответственного хранения транспортного средства между юр лицами

Оспорить судебное решение можно представив доказательства того, что причина возникновения задолженности была уважительной, например:

  1. тяжелое финансовое положение;
  2. отсутствие дохода в результате сокращения либо ликвидации организации, в которой неплательщик осуществлял трудовую деятельность;длительная задержка заработной платы;
  3. расходы на иждивенцев (несовершеннолетних или недееспособных членов семьи), являющиеся непредвиденными;
  4. длительная болезнь любого члена семья, включая собственника, ставшая причиной дополнительных расходов;
  5. получение инвалидности в результате несчастного случая либо на производстве.

Процедура выселения за неоплату коммунальных услуг имеет свои особенности, в зависимости от типа собственности.

Если жилье муниципальное

В данном случае неоплата коммунальных услуг является нарушением договора социального найма, поэтому муниципалитет имеет право ходатайствовать о его расторжении. Выселение из жилплощади, принадлежащей государству, возможно при соблюдении следующих условий:

  • срок отсутствия выплат – 6 месяцев, в течение которых не поступало ни одного платежа;
  • для образования задолженности не имеется уважительных причин;
  • муниципалитет готов предоставить нанимателю альтернативное жилье.

В последнем случае речь может идти о любом изолированном помещении, пригодном для проживания – комнате в общежитии либо квартиры с меньшей площадью. Главное условие – соблюдение жилищных норм (не менее 6 кв. м. на одного человека).

При этом из муниципального жилья не могут выселить:

  1. членов семьи военнослужащих или сотрудников правоохранительных органов, погибших при исполнении служебного долга;
  2. пенсионеров по возрасту;
  3. инвалидов первых двух групп, получивших травму в ходе исполнения трудовой деятельности;
  4. сирот и несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей.

Если жилье приватизировано

Собственника могут лишить жилья только в случае соблюдения 2-х условий:

  • отсутствуют любые платежи по коммунальным услугам в течение полугода без уважительных причин;
  • имеется второй объект недвижимости, куда он может переехать после выселения.

При отсутствии любого из перечисленных факторов лишение приватизированной квартиры невозможно.

Обратите внимание! Переселение в социальное жилье (как в квартиру, так и в общежитие) для собственников жилых помещений не предусмотрено.

Тем не менее, в отношении неплательщика, являющегося владельцем квартиры, инициирование судебного производства возможно. В этом случае задолженность погашается за счет наложения взыскания на иное имущество, например:

  1. ценные бумаги;
  2. банковские счета;
  3. драгоценности;
  4. транспортные средства и иные объекты собственности, имеющие рыночную ценность.

Также неплательщику может быть назначено административное наказание в виде обязательных работ.

Вывод – платить все такие надо

Таким образом, выселение по суду из квартиры, находящейся в собственности, ситуация довольно редкая. Поэтому управляющие компании и службы прибегают к иным, менее жестким, но достаточно неприятным мерам: отключение электроэнергии за неуплату коммунальных услуг, отключение канализации за неуплату коммунальных услуг, а также газа и отопления. В результате помещение становится малопригодным для проживания. Кроме того, сложности возникнут и у тех неплательщиков, которые планируют продажу недвижимости. Продать квартиру быстро, если по ней имеется задолженность по коммунальным платежам, вряд ли получится.

Читайте так же:
Льгота на налог на имущество при ипотеке

Факторы, влияющие на решении суда

Суд может быть благосклонен к плательщику, задолжавшему оплату за газ, свет, теплую и горячую воду в таких случаях:

  • увольнение с работы и потеря дохода;
  • задержка с оплатой пенсии, зарплаты и иных доходов;
  • проблемы или отсутствие возможности трудоустроиться;
  • временная нетрудоспособность в связи с заболеванием или травмой;
  • если у него есть маленькие дети;
  • при наличии инвалидности у собственника либо у члена семьи;
  • если нужно смотреть за больным ребенком.

Для принятия решения о выселении могут влиять следующие факторы:

  • безответственное отношение собственника к обязательствам по оплате услуг;
  • регулярное нарушение срока оплаты, или неоплата по не уважительным причинам;
  • при наличии алкогольной зависимости;
  • наркотической зависимости.

Основанием для начала процесса выселения является исковое заявление, в котором отражаются все данные ответчика. После подачи такого иска начинается судопроизводство по гражданскому делу.

Выселение за неуплату

Кузнецов Федор Николаевич

Здравствуйте! купила в том году в ипотеку комнату в 3-х комнатной квартире. в остальных комнатах другие собственники. и одна из тех собственников алкашка. даже пришлось вызывать наряд. так же у нее долг за комнату имеется 80 т.р. дело в том что со мной проживает ребенок 5 л. на конфликты с ней я не выхожу и на провокации. ее сожитель только меня все оскорбляет хотя не прописан и не состоит с ней в браке. терпение уже заканчивается терпеть унижения. даже есть свидетели как алкашка угрожала убить моего ребенка. и как они говорят у них кто-то из родственников судьей работает. идти мне не куда. и по финансам поменять жилье пока не могу. скажите пожалуйста есть ли вероятность что ее принудительно выселят. у ее матери есть дом и комната но в общежитии.

Здравствуйте! Выселить собственника из своей квартиры нельзя. Согласно ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом .

а за долги ее могут выселить?

Здравствуйте! Если жилое помещение является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи, то согласно нормам статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на него наложено быть не может. Таким образом, если у должника кроме квартиры нет иных пригодных для постоянного проживания жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, то такую квартиру за долги по оплате ЖКУ изъять не могут. Её могут арестовать, могут обратить взыскание на находящиеся в ней вещи и бытовые приборы, но выселить из неё должника и членов его семьи никто не вправе.

Читайте так же:
Как продлить срочный трудовой договор: инструкция

Трое прописаных один не платит

Здравствуйте.В муниципальной квартире прописаны трое,я и два брата.Собственником была мама но через суд ее выписали.Прошло много лет,в квартире никто не проживал,долги накопились.Долги платят я и младший брат.Средний брат платить не хочет.Приватизир.квартиру тоже не хочет.Что нам делать?Двое хотят сделать документы и продать квартиру, а третий против?

Здравствуйте! Так как Вы зарегистрированы в этой квартире, Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги, и приставы вправе взыскивать весь долг с Вас (солидарные должники). Но после оплаты всей суммы Вы можете в судебном порядке взыскать с других зарегистрированных в этой квартире лиц их часть долга (ст. 325 ГК РФ). Приватизировать данную квартиру можно только в двух случаях: 1. При наличии согласия всех зарегистрированных. 2. При условии, что не дающий согласие ранее уже участвовал в бесплатной приватизации.

Он не участвовал в бесплатной приватизации.Но он против.

В таком случае приватизировать квартиру не удастся.

Выписка из квартиры

Здравствуйте. Каким образом можно выписать из приватизированной квартиры отца, я 1 собственник, отец не хочет сам вписываться,но при этом он не платит за квартиру совсем и состояние квартиры ухудшает, что там невозможно находится. Так когда была сделана приватизация, он там был прописан и был согласен на привотищаию, это как то повлияет на выписку через суд?

Так когда была сделана приватизация, он там был прописан и был согласен на привотищаию, это как то повлияет на выписку через суд?

Да, этот факт значительно усложняет дело, ибо

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Для полноценного ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами дела.
Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов.

или по телефону +7 (499) 938-82-06

адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18

Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru

Выселение за неуплату

Здравствуйте. Каким образом можно выписать из приватизированной квартиры отца, я собственник, отец не хочет сам вписываться,но при этом он не платит за квартиру совсем и состояние квартиры ухудшает, что там невозможно находится

Здравствуйте! Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом . Если отец как и Вы является собственником, Вы не сможете его выселить, однако в судебном порядке Вы можете сумму, которую он должен был платить за коммунальные услуги. Если отец только зарегистрирован в квартире, обратитесь в суд для снятия его с регистрации.

Он просто зарегистрирован в квартире. Но на момент когда была сделала приватизация он так же был там прописан. Так же можно его выписать через суд?

Читайте так же:
График погашения задолженности заработной платы образец

Члены семьи собственника, которые в свое время отказались от приватизации квартиры, имеют право пожизненного проживания в ней (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»; Определение Конституционного Суда РФ от 02.07.2013 N 1033-О). Если и ваш отец отказался от приватизации, он имеет право пожизненного проживания и выселить его нельзя.

Квартирный вопро

Мы,семья купили дом под материнский капитал,муж не даёт мне и детям жить нормально т.е. он часто пьёт я за детей и себя плачу налоги за дом за него нет могу ли я его выселить

Здравствуйте! Так как квартира приобретена зам счет средств материнского капитала, ваш муж имеет в ней долю. То есть он является таким же собственником, как Вы и дети. Но если ваши доли не равны, например доля мужа слишком мала, можно в судебном порядке признать его долю малозначительной для проживания.

Долг жкх

Доброй ночи. Я с детьми прописана в муниципальной квартире, всего там зарегистрировано 7 человек. Долг перевалил за 600 т, никто не платит, т.к. ведут аморальный образ жизни. Я с детьми проживаю на съемной квартире. Могут ли нас как ни будь расселить, и предоставить моим детям другую жил.площадь? Если да, то что для этого нужно сделать?

Добрый день! Обратитесь в Администрацию Санкт-Петербурга https://www.gov.spb.ru

Выселение за неуплату

Здравствуйте. В муниципальный квартире прописаны пять человек, брат с ребёнком, мать пенсионерка, сестра с ребёнком. Брат подал в суд на мать и сестру с ребёнком за неуплату кварплаты. Сестра и мать периодически давали денег на руки, но официально это не докажешь. Разделять имущество брат не хочет. Как поступать?

Здравствуйте! В качестве доказательств передачи денег могут быть свидетельские показания, возможно сохранились переписки о передаче денег. Чтобы впредь таких ситуаций не возникало, необходимо разделить лицевые счета.

Выселение за неуплату

Здравствуйте. В Муниципальной квартире прописано пять человек, две семьи из трёх и двух человек, в семье из двух человек мама с несовершеннолетним ребенком, она не платит за квартиру вообще, проживает более 30 лет. Можно ли ее выселить? Все родственники.

Выселение семьи с несовершеннолетними детьми относится к сложным юридическим делам. Принять подобное решение, может только суд, опираясь на Постановление ВС №14 и с привлечением органов опеки и прокуратуры (ст. 45 и 46 ГПК РФ). Вопросы освобождения недвижимости семьи с несовершеннолетними детьми являются сложными из любого вида жилья. Закон стоит на страже защиты интересов и прав детей, не достигших возраста совершеннолетия. Судебные органы исходят из того, что любое выселение детей нарушает жилищные права ребенка. Также многое зависит от того какая недвижимость. Например, жилье муниципалитета не предусматривает отселение детей без предоставления аналогичного жилья. В других видах, таких как собственная квартира, итог решения суда будет зависеть от правового положения родителей или самого ребенка. Дети могут быть совладельцами недвижимости. В этом случае они как владельцы, обладающие частью недвижимости, не могут быть принудительно выселены. Дети также не теряют статуса прежнего члена семьи при расторжении брачных отношений родителей и не могут быть выписаны со ссылкой на ст. 31 СК РФ. Единственная причина, по которой может быть отселение несовершеннолетних из квартиры, это отчуждение владельцем недвижимости. В этой ситуации на основании ст. 292 ГК РФ новый собственник имеет право требовать выселение бывшего члена семьи с ребенком. Однако в этом случае при продаже квартиры отец или мать должны были получить согласие опекунского органа. Получить одобрение сделки возможно при условии обеспечения несовершеннолетнего жилой площадью. Такой вар инт выселения возможен, если ребенок не является членом семьи, а орган опеки не дает согласие на снятие с регистрации. Порядок добровольного отселения может быть оговорен соглашением родителей. Но и в этом случае необходимо согласие опекунского органа, которому необходимо будет доказать, что жилищные условия ребенка будут соответствовать прежним.

Читайте так же:
Как узаконить перепланировку квартиры — подробная инструкция из 9 шагов

Таким образом, к сожалению, если она и ее ребенок там зарегистрированы, Вы не сможете ее снять с регистрации через суд. В данном случае оптимальным будет взыскание с нее квартплаты, которую Вы уплачивали на нее и ее ребенка

Многие придерживаются точки зрения, что при незначительной задолженности по оплате услуг ЖКХ выселение невозможно, однако это не так. Главную роль в вопросах выселения играет не сумма, которую человек должен, а срок, в течение которого он не вносил плату по соответствующей статье расходов.

Во всех нормативных актах говорится о том, что лишить человека жилья можно только тогда, когда он больше полугода непрерывно не платил. Ключевое слово здесь «непрерывно», ведь если человек хотя бы раз в 4 месяца переводит за ЖКХ денежные средства, пусть даже и незначительные, то выселить его не могут, потому что это не будет основание для подачи соответствующего искового заявления в суд.

Уважительные причины неплательщика

Существует ряд уважительных причин, по которым человека не могут выселить из квартиры за неуплату долгов. К ним относятся такие причины, как:

  1. Потеря работы по причинам, не зависящим от неплательщика.
  2. Тяжелое материальное положение.
  3. Проблемы с выплатой заработной платы.
  4. Серьезное заболевание квартиросъемщика или членов его семьи, живущих с ним на одной территории.
  5. Наличие инвалидности у нанимателя или его близких.
  6. Наличие детей, не достигших возраста 18 лет.

Потеря работы по независящей причине

Если в квартире, из которой выселяют неплательщика, проживают дети до 18 лет, то весь процесс выселения происходит под руководством представителей органов опеки и попечительства. Мнение граждан, не достигших совершеннолетия, практически не будет учитываться, однако с этого момента семья выселяемого нанимателя будет находиться под надзором государственных органов. Если наниматель будет еще раз «уличен» в просрочке коммунальных платежей, то он может быть лишен родительских прав.

Причины, не являющиеся уважительными

Наряду с уважительными причинами, по которым человека не могут выселить из квартиры, существуют еще и неуважительные причины, которые не будут способствовать вынесению судом решения в пользу неплательщика.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector