Mactube.ru

Рекламные материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Взыскание задолженности за; коммунальные услуги: порядок, закон

Взыскание задолженности за коммунальные услуги: порядок, закон

По данным Министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, текущая задолженность по коммунальным платежам в России превышает 1,3 трлн рублей. Министр сообщил, что большую часть долга образовали управляющие организации (УО), которые не своевременно вносят плату за коммунальные услуги, потребленные жителями обслуживаемых многоквартирных домов (МКД). Правительство намерено снизить размер образовавшейся задолженности, убрав посредников (управляющие организации) между ресурсоснабжающими организациями (РСО) и конечными потребителями услуг.

Мы надеемся решить эту проблему, устранив посредников между гражданами-потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими компаниями. Это даст возможность снизить размер задолженности за поставленные ресурсы.

Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ РФ

Однако долги УО перед РСО возникают не сами по себе, а вследствие неплатежей граждан, проживающих в управляемых МКД. По данным Росстата, средний размер задолженности недобросовестного пользователя коммунальных услуг составляет порядка 50 тысяч рублей. И эти деньги необходимо взыскать до начала отопительного сезона.

Содержание

Снять запрет

Коллекторам могут разрешить взыскивать с граждан долги за услуги ЖКХ. Как сообщили «Известиям» в пресс-службе Минэкономразвития, министерство дало положительный отзыв на поправки Минстроя к законопроекту «О внесении изменений в ст. 155 Жилищного кодекса РФ». Они предлагают предусмотреть для коммунальных организаций возможность заключать договоры по возврату просроченной задолженности за услуги ЖКХ с коллекторскими компаниями. При условии, что они включены в государственный реестр юрлиц, осуществляющих деятельность по возврату задолженности.

«Мы поддерживаем предложение Минстроя России ограничить круг организаций, которые могут заключать договоры по возврату просроченной задолженности только «профессиональными» коллекторами, то есть теми, которые включены в специальный реестр и деятельность которых регулируется специальным федеральным законом», — пояснили «Известиям» в пресс-службе Минэкономразвития.

В министерстве уточнили, что также предлагают доработать проект поправок для соотнесения новых норм Жилищного кодекса с положением закона о коллекторах, которое сейчас не распространяет его действие на взыскание просроченной задолженности граждан по ЖКХ.

оплата жкх

Этот запрет был установлен еще в прошлом году по инициативе депутатов «Единой России» во главе с Ириной Яровой. Сейчас парламентарии предлагают его еще больше ужесточить. По их данным, судебная практика показала, что коллекторы продолжают работать в этой сфере по агентским договорам и договорам комиссии. Поэтому Ирина Яровая предложила новые поправки в Жилищный кодекс, которые Госдума приняла в первом чтении в мае этого года. Ими предлагается закрепить норму, согласно которой в случае изменения стороны договора для собственников жилых помещений в многоквартирных домах устанавливается гарантия на сохранение всех ранее установленных прав в отношении новой управляющей организации.

Читайте так же:
Где проверить арест на имущество

Взыскание долгов по ЖКХ: что нужно знать

Взыскание задолженности по услугам ЖКХ, одна из наиболее востребованных услуг коллекторских агентств, а следовательно и тех кто защищает интересы должников. В этой статье мы расскажем всё что нужно знать о возврате долгов ЖКХ.

Взыскание долгов по ЖКХ: что нужно знать

Взыскание долгов по ЖКХ: что нужно знать

Срок давности по взысканию долга ЖКХ

Срок исковой давности по взысканию задолженности по услугам ЖКХ составляет 3 года. Т.е. в случае, если вам в 2015-м году пришли квитанции по уплате долгов по ЖКУ за 2010-й год, можете смело игнорировать их — если на вас подадут в суд, вы без проблем выиграете дело поскольку срок давности данного иска истек.

Что может сделать управляющая компания для взыскания задолженности по ЖКХ?

Существует множество способов воздействия на неплательщиков, перечислим некоторые из них:

  • Штрафы и неустойки. За каждый день просрочки, должник должен уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России и не более того, поскольку законом запрещено изменение установленного размера пени. Например, если ставка рефинансирования составляет 10% годовых, а долг 10 т.р., то должнику нужно будет выплачивать всего около 27р пени в месяц.
  • Расклейка списка и/или фотографий должников на доске объявлений, размещение списков в локальных СМИ. В случае ошибочного попадания в список фамилии добросовестного плательщика, он имеет право подать иск в суд и возместить полученный моральный вред.
  • Блокировка и приостановка оказания комм. услуг. Управляющие компании часто прибегают к отключению электричества и водоснабжения, а в случае с особо яростными неплательщиками — блокировке канализации. В последнем случае реакция от должников поступает незамедлительно.

Как УК могут обеспечить погашение долга за комм. услуги?

С 2013-го года существует спорный законопроект, согласно которому квартиры, находящиеся в частной собственности, могут выступать в качестве обеспечения по уплате задолженности за комм. услуги. При этом сумма долга должна составлять от 5% рыночной стоимости квартиры. Т.е., если квартира стоит 3 млн. рублей, то задолженность должна составить 150 т.р — такая сумма наберется, если не платить за услуги ЖКХ около трех лет.

Однако, данный законопроект вряд ли будет принят, по крайней мере в текущей формулировке, поскольку невозможно по закону (ст. 446 ГПК РФ) обратить взыскание долга на квартиру, которая является единственным пригодным для жизни помещением неплательщика.

Стоит побеспокоиться только ипотечникам — обращение долга по услугам ЖКХ на квартиру, взятую в ипотеку, возможно. Однако даже в этом случае квартира может остаться в пользовании должника, если основанием для неплатежей является сложная жизненная ситуация — безработица, инвалидность, сиротство и пр. В такой ситуации должник может проживать в квартире по договору социального найма и имеет право преимущественного обратного выкупа.

Что делать, если образовался долг по ЖКХ услугам?

  1. Во первых вы можете позвонить по телефону горячей линии Общественной палаты РФ по услугам ЖКХ: 8-800-700-8-800, звонок бесплатный, доступен с 9 до 19 ежедневно. По этому телефону вы можете сообщить о необоснованном повышении тарифов вашей УК, неправильно расчете платы за услуги ЖКХ и др.
  2. Во вторых, в случае появления у вас задолженности за услуги ЖКХ, затребуйте у вашей УК пересчета и взаимной сверки расчетов по коммунальным услугам. Если задолженность действительно имеет место быть, вы можете договориться с управляющей компанией о поэтапном её погашении.

Например, в Архангельской области, пенсионер с пенсией в 8700р может получить субсидию на 1200р. Узнать подробнее о субсидиях вы можете в местном отделе социальной защиты.

Как взыскать?

Уведомление собственника

Мировой судья, взявшийся вынести судебное постановление, уведомляет стороны о решении и копиями судебного приказа заказным письмом с обязательным уведомлением о получении.

Такие письма приходят на почту с отметкой «Судебное» и не стоит игнорировать, потому что судебный приказ можно оспорить, если выразить в письменном виде возражения суду по поводу предмета взыскания.

Подготовка к судебному разбирательству

Сделать это нужно в течение 10 дней со дня получения в почтовом отделении.

С момента получения собственник жилого помещения пишет «Возражение относительно исполнения судебного приказа». Строгих правил написания законодательством страны не прописано – каждый раз пишется исходя из текста постановления.

Но общие правила всё-таки очерчены. Опишем конкретный пример такого возражения, принятого к вниманию судом. А также рассмотрим первостепенные моменты, на которые стоит обратить внимание.

    Справа наверху – стандартная шапка с указанием должности мирового судьи (в дательном падеже, единственного числа) с полным наименованием суда, фамилии и кратких инициалов мирового судьи. Ниже реквизиты сторон дела. По принципу: Взыскатель (Должник), снизу почтовый адрес каждого участника.

  • Скачать бланк возражения относительно исполнения судебного приказа
  • Скачать образец возражения относительно исполнения судебного приказа

Письмо с копией приказа и возражением нужно отправить по адресу суда с обязательным уведомлением о получении. Получив такое письмо, судья отменяет судебное решение, уведомив истца о том, что ответчик выразил несогласие, и заявитель вправе подать исковое заявление в общем порядке судопроизводства.

Более детально о том, что такое возражение на судебный приказ о взыскании, и о содержании документа вы узнаете здесь, а о том, что такое приказ о взыскании, как подаётся иск и как обжаловать решение суда, читайте тут.

Вынесение вердикта в органах исполнительной власти

При подаче искового заявления поставщик услуги предоставляет больше доказательств, чем при простом вынесении судебного приказа. Главная цель – аргументировано доказать нарушение потребителем Жилищного Кодекса. Цель Ответчика – доказать обратное. Как и при каких обстоятельствах подаётся исковое заявление о взыскании можно узнать тут.

Использовать как аргументы в нашу пользу: наличие у поставщика услуги договора, который по факту не подписывался, погашением некоторой части обязательств до начала судебного разбирательства.

  • В первом случае апеллировать к тому, что собственник жилья не отказывается от обязательств по 155 статье Жилищного Кодекса.
  • Во втором случае – несоответствие требовании истца действительным расчетам. Ведь часть задолженности уже погашена.

Апелляция

Какую бы сторону не принял суд – и в этом случае всегда дается шанс оспорить решение. В арбитражный суд по месту жительства собственника подается жалоба с доводами по поводу принятого и вступившего в силу судебного постановления и представлением материалов дела.

С учётом характера и сложности разрешаемого вопроса, суд единолично делает выбор: вызывать стороны дела на заседания или нет. Решение, вынесенное арбитражным судом – окончательное.

Приведение приговора в исполнение

Он выдается как истцу, так и хранится для исполнения в ФССП. Судебный пристав обращает действие листа на банковские счета, вклады, а если сумма превышает 500 тысяч рублей, то и на имущество должника (ознакомьтесь с тем, как узнать сумму долга по лицевому счёту, фамилии и коду плательщика).

В заключение хотелось бы добавить, что лучшим средством избежать проблем по коммунальным платежам – контролировать начисления и хранить квитанции за последний год. Даже если оплачены.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Заявление от управляющей компании

mqdefault

Как упоминалось выше, суд не может отменить обязанность должников в погашении возникшей задолженности, поскольку это обязанность каждого собственника недвижимости. Если на ответчика подали в суд за долги по квартплате, это делается именно для того, чтобы получить свои деньги. Соответственно, суд может:

  • Утвердить добровольное погашение, после предъявления ответчиком квитанции о платежеспособности;
  • Принудить к возмещению задолженности, передав ведение дальнейшего дела и контроль приставам.

В свою очередь, неплательщик вправе подавать суду заявление с прошением об отсрочке или же рассрочке в погашении долгов, но только после подтверждения своей временной неплатежеспособности. Образец заявления можно заполнить на месте подачи или же воспользоваться таковым при обращении за помощью к специалисту юридического профиля. Впрочем, это имеет смысл сделать до того, как будет проведено рассмотрение дела в зале суда.

Следует понимать, что иск за имеющиеся долги по квартплате подаётся после исчерпания всех альтернативных методов воздействия. К ним также относится ограничение в том или ином ресурсе, полное его отключение. Кроме того, мировым судьям можно подать исковое заявление, если стоимость такового не менее пятидесяти тысяч российских рублей.

Вопрос закона

С 26 июля 2019 года привлекать коллекторов к работе с долгами ЖКУ запрещает ФЗ № 214. Об этом говорится в поправках к ст. 1 закона № 230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»». Это значит, что коллекторские агентства из реестра ФССП не могут звонить коммунальным должникам или приходить к ним домой и требовать оплатить свет, газ или вывоз мусора.

Но это не значит, что за коммуналку можно не платить. Возврат долга за ЖКУ – задача управляющих компаний. Если сотрудники ресурсоснабжающей организации не в силах сами «достучаться» до должников, то они обращаются в суд или к приставам. В зависимости от ситуации на неплательщика составляют судебный приказ, отключают свет и воду или списывают деньги со счёта в банке.

Если коллекторы пришли за долгами по ЖКУ, на них нужно пожаловаться приставам. Фото: sm-news.ru.

Проданный коллекторам долг по коммуналке считается незаконным. Если пенсионер не смог оплатить ЖКХ из-за роста тарифов или человека уволили с работы и ему нечем гасить коммуналку, а вместо грозных «тётенек» из управляющей компании звонят незнакомцы с низким голосом – это нарушение закона.

Адвокат по оспариванию долга ЖКХ в Екатеринбурге

Далеко не все управляющие организации являются добросовестными и выставляют счета в рамках действующего законодательства. Бывает, что жильцы «хватаются за сердце» получив очередной счет на оплату, выходящий за пределы разумного и как же быть в такой ситуации? Без претензии в управляющую компанию по горячей воде, отоплению и т.п. просто не обойтись.

Бороться с управляющей компанией не только можно, но нужно, ведь завышенные счета не прекратят поступать в ваш почтовый ящик. Итак, как оспорить задолженность по коммунальным платежам? Наш адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург даст Вам рекомендацию.

Необходимо спорить с УК по факту начислений коммунальных платежей! Как списать долги по квартплате? Звоните и записывайтесь на консультацию к нашему адвокату.

Читайте еще:

Помощь адвоката в процедуре взыскание за неуплату коммунальных услуг по ссылке

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector